中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)1-8月新增土地排行榜

• 2017年9月25日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1432 95
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早在4月中旬,國(guó)土規(guī)劃委就曾表示:“要堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期,實(shí)現(xiàn)限地價(jià)、抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”而后,該宗巨無(wú)霸商 住地塊以底價(jià)出讓,此后成交的12宗含住宅用地地塊,也均以部分自持或底價(jià)成交的結(jié)果出讓。

　　中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)1-8月新增土地排行榜出爐，房企拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎。

　　行業(yè)集中度保持高位　房企拿地將趨于謹(jǐn)慎

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年1-8月,房企整體新增土地儲(chǔ)備快于去年,新增建面前30已達(dá)到去年全年90%以上,新增土地價(jià)值前30已完成去年全年的98%,基本接近去年總值。在新增土地價(jià)值榜上,前八月排名前三的房企拿地總額占前30家企業(yè)的30%。而在新增土地建面榜上,這種集中度趨勢(shì)更加明顯,1-8月排名前十的房企拿地總建面占前30房企的73%,排名前三的房企拿地總建面占前30家企業(yè)的48%。克而瑞預(yù)計(jì),隨著“航母級(jí)房企”補(bǔ)貨第一階段基本完成,未來(lái)沖千億的房企仍將保持較高的拿地態(tài)度,排名前十到二十的房企拿地規(guī)?；?qū)⒌玫教嵘?/p>

　　在今年各房企中期業(yè)績(jī)發(fā)布期間,明確提出或預(yù)計(jì)可以在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億的企業(yè),以旭輝、富力、遠(yuǎn)洋等為代表,在今年前1-8月拿地都十分積極。例如,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)前八月的拿地總額均達(dá)到了去年全年拿地金額的2倍左右。富力地產(chǎn)今年1-8月拿地建面為1255萬(wàn)㎡,是去年全年拿地總建面的2倍多。

　　而從拿地節(jié)奏看,房企在一季度、二季度以及7-8月的新增土地建面占比分別為33%、39%和28%,可見(jiàn)拿地高峰出現(xiàn)在二季度?？硕鸱治鲋赋?這一方面是因?yàn)榉科罂焖黉N售后的積極補(bǔ)貨需求,另一方面是行業(yè)整合加劇,收并購(gòu)機(jī)會(huì)增多。但是,隨著房企儲(chǔ)備逐漸充裕,且近期為防止開(kāi)發(fā)商囤地,國(guó)土資源部將在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況大檢查,這將對(duì)一些拿地較猛的企業(yè)造成影響,房企拿地也將更加謹(jǐn)慎。

　　廣州前八月含住宅用地地塊　碧桂園拿地最多

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),廣州今年1-8月通過(guò)“招拍掛”推出并成交的112宗土地中,規(guī)劃有住宅用地的共有20宗,除增城的一宗地塊被個(gè)人競(jìng)得,其他地塊基本被碧桂園、萬(wàn)科、珠江實(shí)業(yè)、時(shí)代、金地、招商、保利等各大品牌房企拿下。其中,拿地?cái)?shù)量最多的是碧桂園,包含其旗下子公司,20宗含住宅用地的地塊碧桂園共拍得6宗,分別是位于增城區(qū)永寧街崗豐村和長(zhǎng)崗村的3宗純二類居住用地、位于番禺區(qū)廣州國(guó)際科技創(chuàng)新城一期的1宗商 住用地、位于南沙區(qū)南沙街坦頭村的1宗商 住用地和位于增城區(qū)荔城街五一村和金星村的1宗商 住用地。6宗地塊規(guī)劃建筑面積合計(jì)超167萬(wàn)㎡,無(wú)論從地塊數(shù)量還是總建面都位居第一。值得注意的是,其中,4月25日成交的番禺區(qū)廣州國(guó)際科技創(chuàng)新城一期商 住地塊,作為占地約26萬(wàn)㎡的巨無(wú)霸地塊,最終以約57.5181億元底價(jià)被碧桂園旗下子公司競(jìng)得,開(kāi)啟了與3月份高價(jià)頻出截然不同的局面。

　　早在4月中旬,國(guó)土規(guī)劃委就曾表示:“要堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期,實(shí)現(xiàn)限地價(jià)、抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期?！倍?該宗巨無(wú)霸商 住地塊以底價(jià)出讓,此后成交的12宗含住宅用地地塊,也均以部分自持或底價(jià)成交的結(jié)果出讓。規(guī)劃有住宅用地的20宗地塊中,萬(wàn)科在4月底拿下了白云區(qū)黃石西路魚(yú)苗場(chǎng)地塊和廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居地塊兩地塊。這是廣州啟用“限地價(jià)、競(jìng)建配、競(jìng)自持、搖號(hào)”組合新規(guī)后的首場(chǎng)土拍,兩塊地分別以50%和55%的自持比例成交,規(guī)劃建筑面積合計(jì)約14萬(wàn)㎡。至此,廣州開(kāi)啟競(jìng)自持拿地時(shí)代,隨后的5月初,融信也已55%的自持比例拿下增城區(qū)荔城街慶豐村一地塊,首進(jìn)廣州。

　　同樣拿了兩塊地的珠江實(shí)業(yè),在7月底拍得分別位于南沙區(qū)南沙體育館北側(cè)和海珠區(qū)昌崗中路100號(hào)橡膠新村東部?jī)傻貕K,規(guī)劃建筑面積合計(jì)約30萬(wàn)㎡,則均為底價(jià)成交。而同天成交的其他3宗商 住地和2宗商業(yè)用地,也均零競(jìng)價(jià)底價(jià)成交。值得注意的是,這些地塊基本都對(duì)競(jìng)拍者設(shè)置了“高門檻”。以珠江實(shí)業(yè)拍得的南沙體育館北側(cè)地塊為例,就指定遷入文化體育產(chǎn)業(yè)類獨(dú)立法人企業(yè)全國(guó)總部。

　　用少資金撬動(dòng)大資產(chǎn)　房企傾向收并購(gòu)和合作拿地

　　在拿地方式上,克而瑞分析指出,今年土地市場(chǎng)火熱依舊,房企合作拿地現(xiàn)象增多,同時(shí)房企在非公開(kāi)市場(chǎng)上通過(guò)收并購(gòu)方式也取得了大量土儲(chǔ)。房企拿地方式愈加多元化,無(wú)論是合作還是收并購(gòu),都通過(guò)較少的資金撬動(dòng)大量資產(chǎn),為企業(yè)獲得土儲(chǔ)的同時(shí)節(jié)省了資金成本,有效降低了風(fēng)險(xiǎn)。

　　收并購(gòu)方面,融創(chuàng)、泰禾表現(xiàn)突出。泰禾今年1-8月收并購(gòu)?fù)度胭Y金192億元,獲得619萬(wàn)㎡土儲(chǔ),占到其新增土儲(chǔ)建面的91%。而融創(chuàng)今年在公開(kāi)市場(chǎng)鮮有拿地,但截至今年8月已完成七起并購(gòu),共獲得6642萬(wàn)㎡土儲(chǔ),占到企業(yè)新增土地建面的96%。廣州市場(chǎng)方面,前有6月底萬(wàn)科以551億元巨資收購(gòu)廣信資產(chǎn)包,后有7月底泰禾以43億收購(gòu)增城區(qū)增江街四宗宅地首進(jìn)廣州,足見(jiàn)除了傳統(tǒng)的“招拍掛”,收并購(gòu)等已經(jīng)成為了房企獲得優(yōu)質(zhì)土地的重要方式之一。

　　合作拿地方面,則以萬(wàn)科和旭輝兩家表現(xiàn)出色。萬(wàn)科的小股操盤模式和旭輝的合作模式對(duì)于各自企業(yè)的規(guī)模增長(zhǎng)功不可沒(méi)。截至今年8月,萬(wàn)科通過(guò)招拍掛取得的117塊土地中,合作拿地達(dá)到51幅,占比44%;而旭輝通過(guò)招拍掛取得的42幅地塊中,合作拿地有27幅,占比達(dá)64%,已高于去年全年的合作拿地總數(shù)。但隨著銷售規(guī)模的不斷突破,企業(yè)對(duì)利潤(rùn)也會(huì)有更高的要求,旭輝也稱隨著銷售躍過(guò)3000億,其合作拿地比例或?qū)⒂兴档汀?/p>

　　2017年1-8月 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP10

　　排名 房企 新增土地價(jià)值(億元)

　　1 碧桂園 2195.5

　　2 融創(chuàng)中國(guó) 2050.6

　　3 中國(guó)恒 大 1439.6

　　4 萬(wàn)科地產(chǎn) 1413.1

　　5 保利地產(chǎn) 1169.2

　　6 龍湖地產(chǎn) 915.0

　　7 中國(guó)金茂 760.2

　　8 華潤(rùn)置地 612.9

　　9 中海地產(chǎn) 592.2

　　10 福晟集團(tuán) 571.6

　　排名 房企 新增土地建面(萬(wàn)/平方米)

　　1 融創(chuàng)中國(guó) 8976.0

　　2 中國(guó)恒 大 6988.6

　　3 碧桂園 6117.6

　　4 保利地產(chǎn) 2647.1

　　5 萬(wàn)科地產(chǎn) 2579.8

　　6 新城控股 1780.5

　　7 福晟集團(tuán) 1358.8

　　8 龍湖地產(chǎn) 1342.8

　　9 富力地產(chǎn) 1255.0

　　10 遠(yuǎn)洋集團(tuán) 1030.5

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