廣州現(xiàn)首宗全自持租賃住房地塊！

• 2017年9月12日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 293 11
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9月11日，廣州一口氣推出6宗地塊，包括廣州開(kāi)發(fā)區(qū)2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地，總起拍價(jià)達(dá)33.9億元，6宗地塊均將于2017年10月11日10時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行競(jìng)拍。值得關(guān)注的是，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗宅地均對(duì)自持設(shè)有一定要求，其中KXC-K1-9地塊更是明確要求企業(yè)全自持，不得分割

　　廣州推出6宗地塊，其中兩宗宅地均對(duì)自持設(shè)有一定要求。

　　9月11日，廣州一口氣推出6宗地塊，包括廣州開(kāi)發(fā)區(qū)2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地，總起拍價(jià)達(dá)33.9億元，6宗地塊均將于2017年10月11日10時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行競(jìng)拍。值得關(guān)注的是，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)兩宗宅地均對(duì)自持設(shè)有一定要求，其中KXC-K1-9地塊更是明確要求企業(yè)全自持，不得分割銷售，這也是廣州首宗全自持用于租賃住房的地塊。

　　廣州開(kāi)發(fā)區(qū)KXC-K1-9地塊　企業(yè)全自持 不得分割銷售

　　KXC-K1-9地塊位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)泰大道以北、開(kāi)達(dá)路以西，為二類居住用地，占地較小僅7030平米，起拍總價(jià)15150萬(wàn)元，樓面價(jià)7183元/平。

　　該地塊用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

　　地塊將采取“限地價(jià)＋全自持＋搖號(hào)”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。設(shè)置最高限制地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到21967.5萬(wàn)元（出讓起始價(jià)的145%）時(shí)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人。

　　競(jìng)得人注冊(cè)地址須在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)。競(jìng)買申請(qǐng)人注冊(cè)地址不在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)的，受讓地塊后須在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)成立新公司開(kāi)發(fā)建設(shè)該地塊

　　廣州開(kāi)發(fā)區(qū)YH-K2-4地塊　企業(yè)競(jìng)自持 ?配建中小學(xué)

　　根據(jù)出讓文件，YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米，其中城市道路用地面積3225平方米，綠地用地面積2818平方米，可建設(shè)用地面積163529平方米。（含：居住用地81993平方米、中學(xué)用地41337平方米、小學(xué)用地27904平方米、體育用地12295平方米）。

　　企業(yè)自持部分作為租賃住房，須整體確權(quán)（只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

　　競(jìng)得人注冊(cè)地址須在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)。地塊內(nèi)配建的中小學(xué)用地建設(shè)完成后須無(wú)償移交區(qū)教育部門。

　　此外，地塊內(nèi)須配建89350平方米村集體物業(yè)，配建的村集體物業(yè)建設(shè)完成后須無(wú)償移交給廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，競(jìng)得人須在競(jìng)得土地后30日內(nèi)就配建物業(yè)的位置、戶型、建設(shè)裝修標(biāo)準(zhǔn)、合作經(jīng)營(yíng)等條件與廣州市黃埔區(qū)永和街禾豐社區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂協(xié)議。

　　關(guān)于出讓方式：采取“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。設(shè)置最高限制地價(jià)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到256284.658萬(wàn)元（出讓起始價(jià)的145%）時(shí)，競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人，競(jìng)價(jià)階梯為該宗地內(nèi)扣除89350平方米村集體物業(yè)后的居住建筑面積的5%，競(jìng)買人報(bào)出自持面積比例最高的為競(jìng)得人；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)出企業(yè)自持商品住房面積為100%后，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受100%自持商品住房面積的競(jìng)買人參加搖號(hào)，搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。

　　4宗商業(yè)地　琶洲10億招全球航運(yùn)巨頭 南沙引進(jìn)有色金屬企業(yè)總部

　　不僅廣州開(kāi)發(fā)區(qū)掛地，海珠琶洲西區(qū)、南沙靈山島尖也掛出4宗商務(wù)用地綜合用地，起拍總價(jià)達(dá)147289萬(wàn)元，土地面積超20630平。

　　其中，超10億掛牌的海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040112地塊，土地面積5055平，起拍樓面價(jià)15000元/平，起拍總價(jià)106914萬(wàn)，起拍樓面價(jià)15000元/平。根據(jù)出讓條件，競(jìng)買人須為從事國(guó)內(nèi)、國(guó)際水上運(yùn)輸業(yè)務(wù)的全球化企業(yè)，并具備國(guó)內(nèi)水路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證和國(guó)際船舶運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證。土地項(xiàng)目建成后，受讓人自持物業(yè)不得低于項(xiàng)目計(jì)算容積率總建筑面積70%,自持物業(yè)必須整體確權(quán)，不得分割銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售）。

　　此外，琶洲西區(qū)還出讓了兩宗市政連接體地塊，分別為琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)跨市政道路連接體⑩-1、⑩-2號(hào)地塊。其中，⑩-1號(hào)土地用途商務(wù)設(shè)施用地兼容商業(yè)設(shè)施用地，為地下連接體，面積相當(dāng)小，僅317.7平，但是價(jià)格不低，起拍總價(jià)615萬(wàn)。⑩-2號(hào)地塊占地與1號(hào)相同，但是掛牌總價(jià)較高為820萬(wàn)。兩宗連接體地塊對(duì)于競(jìng)買人沒(méi)有要求，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　而南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)靈山島尖C2-21-02地塊，占地14941平，計(jì)容59764平，起拍總價(jià)38940萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6515元/平。靈山島這次依然是引來(lái)總部企業(yè)，競(jìng)買申請(qǐng)人須在廣州市南沙區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司，競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)須是有色金屬行業(yè)的上市公司。

　　競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)控股子公司須在競(jìng)得土地后180天內(nèi)注冊(cè)或遷入2家或以上獨(dú)立法人企業(yè)總部到廣州南沙區(qū)，5年內(nèi)引入不少于40家相關(guān)企業(yè)到廣州南沙區(qū)，報(bào)名時(shí)需提交承諾書(shū)。地塊還要求競(jìng)得人需自持計(jì)算容積率總建筑面積30%以上的物業(yè)，自持部分物業(yè)自取得房地產(chǎn)權(quán)登記后持有年限不低于5年，期間不得銷售和轉(zhuǎn)讓，報(bào)名時(shí)需提交承諾書(shū)。

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