潘石屹SOHO 3Q進(jìn)軍深圳！　辦公空間布局首選福田南山

• 2017年9月1日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1003 63
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“深圳，我終于來了?！睅е信剖叫θ莸呐耸佥p松地說出這句話。

　　在穩(wěn)固北京、上海共享辦公市場后，潘石屹在其他一二線城市跑馬圈地，繼杭州、南京之后，SOHO中國董事長潘石屹首次帶著旗下的共享辦公空間SOHO 3Q進(jìn)軍深圳。

　　3Q成熟對外復(fù)制產(chǎn)品 四大考量落地深圳

　　自共享辦公空間成為風(fēng)口以來，眾多房企紛紛試水共享辦公空間，潘石屹認(rèn)為SOHO3Q有自己特色?！霸谶^去一個(gè)多星期，我們?nèi)チ吮本?、上海、杭州、南京、深圳這些城市，我發(fā)現(xiàn)這些人都把我們跟商務(wù)中心混到一起，這是完全不一樣的。商務(wù)中心還有一個(gè)傳統(tǒng)的辦公空間，而我們3Q的特點(diǎn)是夠空間分享，整個(gè)開放性、靈活性這些東西是最重要的?！迸耸僬f道。

　　SOHO3Q兩年前就已經(jīng)在北京和上海落地，選擇當(dāng)下的時(shí)機(jī)落地深圳，潘石屹自有一番考量?！皟赡陼r(shí)間我們做的17000個(gè)座位就是實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品，現(xiàn)在產(chǎn)品體系和管理體系已經(jīng)成熟了，我覺得可以對外復(fù)制了?！迸耸僬f道。

　　在選擇落地城市方面，SOHO也有自身的4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。潘石屹表示，一是GDP總量，GDP大小這能反映出這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)體是大是??；二是GDP的增長速度，有些城市的GDP總額大，但沒有增長速度，很難發(fā)展，沒有活力；三是人均GDP，能反映這個(gè)城市居民富還是窮；四是第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重，辦公空間是為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的，有些城市第二產(chǎn)業(yè)占比高，不需要很多辦公室，而深圳均符合這些標(biāo)準(zhǔn)。

　　在綜合考量后，SOHO3Q團(tuán)隊(duì)對深圳已經(jīng)進(jìn)行了一番考察，目前實(shí)地看過七八個(gè)項(xiàng)目，辦公空間布局方面首選福田、南山，以及蛇口。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度深圳甲級寫字樓空置率為20.2%，未來三年內(nèi)空置率或達(dá)29%。潘石屹表示:“3Q不是作為一個(gè)開發(fā)商在城市里面再建一個(gè)辦公場所，而是把那些不能夠滿足今天人們辦公需求的空間，通過3Q轉(zhuǎn)化成需要的，而辦公樓空置率高的話，我們租的房子就便宜?！?/p>

　　3Q是基于房地產(chǎn)之上的互聯(lián)網(wǎng)生意

　　經(jīng)過兩年多的實(shí)踐和思考，潘石屹表示，SOHO 3Q定位于，基于房地產(chǎn)之上的互聯(lián)網(wǎng)生意，以商業(yè)地產(chǎn)為載體，以互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)手段和思維理念來管理運(yùn)營，來滿足新興辦公需求的生意。

　　3Q服務(wù)的租戶主要為新興的業(yè)務(wù)部門和未來的企業(yè)。目前，3Q迄今為止會員數(shù)量已經(jīng)超過了四萬人，加入的公司超過了2800個(gè)，所涉及的領(lǐng)域品種含有設(shè)計(jì)類、IT科技類、金融、生產(chǎn)、貿(mào)易、媒體等等。潘石屹坦言，3Q跟孵化器不一樣，孵化器都是高科技的初創(chuàng)企業(yè)，3Q作為一個(gè)共享辦公空間，是上面的公司類型越多越好，越復(fù)雜越好，這樣的話才能夠形成一個(gè)很好的生態(tài)。

　　對于日趨激烈的競爭，潘石屹認(rèn)為，行業(yè)都在嬰兒期，競爭沒有必要。最后還是要看誰能長得大，其中管理理念、建立體系、產(chǎn)品能否適合市場很重要。

　　潘石屹透露，在未來的一兩個(gè)月，會安排SOHO3Q的融資計(jì)劃，體現(xiàn)出SOHO3Q的市場價(jià)值。

　　為降低負(fù)債拋售資產(chǎn) SOHO做輕資產(chǎn)平臺

　　近幾年來，SOHO拋售資產(chǎn)共三百多億，談及整售樓初衷，潘石屹表示，重資產(chǎn)模式在中國難以做下去，SOHO資產(chǎn)必須有合理的配比，要跟經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)增長速度、銀行利率能夠掛得起來。

　　潘石屹透露，SOHO要做輕資產(chǎn)平臺，賣樓套現(xiàn)資金主要有兩個(gè)用途。首先用于還貸款，SOHO不能夠承擔(dān)匯率的風(fēng)險(xiǎn)，要讓外幣的負(fù)債成為零。其它的就是能夠還點(diǎn)國內(nèi)銀行錢就還點(diǎn)錢，因?yàn)殂y行的利率也比較高。其次，用于3Q在二線城市的市場開拓。潘石屹透露，在未來的一兩個(gè)月，會安排SOHO3Q的融資計(jì)劃，體現(xiàn)出SOHO3Q的市場價(jià)值。

　　對于目前SOHO股價(jià)，潘石屹十分坦然?！拔矣X得我選擇的方式對了，我們分紅多，3年就把股價(jià)分回來了，找不到原因?yàn)槭裁垂蓛r(jià)沒漲，香港人不了解我，也不了解3Q，能把這個(gè)公司做成健康的公司，好的公司就可以了?！?/p>

　　此外，潘石屹透露，SOHO在深圳不會布局長租公寓等其他業(yè)務(wù)，將單一地做好共享辦公空間，在未來一兩年內(nèi)將會鋪開規(guī)模。

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