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潘石屹SOHO 3Q進(jìn)軍深圳! 辦公空間布局首選福田南山

  • 2017年9月1日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 1003 63
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“深圳,我終于來了?!睅е信剖叫θ莸呐耸佥p松地說出這句話。

潘石屹,SOHO 3Q,進(jìn)軍深圳

  在穩(wěn)固北京、上海共享辦公市場后,潘石屹在其他一二線城市跑馬圈地,繼杭州、南京之后,SOHO中國董事長潘石屹首次帶著旗下的共享辦公空間SOHO 3Q進(jìn)軍深圳。

  3Q成熟對外復(fù)制產(chǎn)品 四大考量落地深圳

  自共享辦公空間成為風(fēng)口以來,眾多房企紛紛試水共享辦公空間,潘石屹認(rèn)為SOHO3Q有自己特色?!霸谶^去一個(gè)多星期,我們?nèi)チ吮本?、上海、杭州、南京、深圳這些城市,我發(fā)現(xiàn)這些人都把我們跟商務(wù)中心混到一起,這是完全不一樣的。商務(wù)中心還有一個(gè)傳統(tǒng)的辦公空間,而我們3Q的特點(diǎn)是夠空間分享,整個(gè)開放性、靈活性這些東西是最重要的?!迸耸僬f道。

  SOHO3Q兩年前就已經(jīng)在北京和上海落地,選擇當(dāng)下的時(shí)機(jī)落地深圳,潘石屹自有一番考量?!皟赡陼r(shí)間我們做的17000個(gè)座位就是實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品,現(xiàn)在產(chǎn)品體系和管理體系已經(jīng)成熟了,我覺得可以對外復(fù)制了?!迸耸僬f道。

  在選擇落地城市方面,SOHO也有自身的4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。潘石屹表示,一是GDP總量,GDP大小這能反映出這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)體是大是??;二是GDP的增長速度,有些城市的GDP總額大,但沒有增長速度,很難發(fā)展,沒有活力;三是人均GDP,能反映這個(gè)城市居民富還是窮;四是第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重,辦公空間是為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的,有些城市第二產(chǎn)業(yè)占比高,不需要很多辦公室,而深圳均符合這些標(biāo)準(zhǔn)。

  在綜合考量后,SOHO3Q團(tuán)隊(duì)對深圳已經(jīng)進(jìn)行了一番考察,目前實(shí)地看過七八個(gè)項(xiàng)目,辦公空間布局方面首選福田、南山,以及蛇口。數(shù)據(jù)顯示,今年二季度深圳甲級寫字樓空置率為20.2%,未來三年內(nèi)空置率或達(dá)29%。潘石屹表示:“3Q不是作為一個(gè)開發(fā)商在城市里面再建一個(gè)辦公場所,而是把那些不能夠滿足今天人們辦公需求的空間,通過3Q轉(zhuǎn)化成需要的,而辦公樓空置率高的話,我們租的房子就便宜?!?/p>

  3Q是基于房地產(chǎn)之上的互聯(lián)網(wǎng)生意

  經(jīng)過兩年多的實(shí)踐和思考,潘石屹表示,SOHO 3Q定位于,基于房地產(chǎn)之上的互聯(lián)網(wǎng)生意,以商業(yè)地產(chǎn)為載體,以互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)手段和思維理念來管理運(yùn)營,來滿足新興辦公需求的生意。

  3Q服務(wù)的租戶主要為新興的業(yè)務(wù)部門和未來的企業(yè)。目前,3Q迄今為止會員數(shù)量已經(jīng)超過了四萬人,加入的公司超過了2800個(gè),所涉及的領(lǐng)域品種含有設(shè)計(jì)類、IT科技類、金融、生產(chǎn)、貿(mào)易、媒體等等。潘石屹坦言,3Q跟孵化器不一樣,孵化器都是高科技的初創(chuàng)企業(yè),3Q作為一個(gè)共享辦公空間,是上面的公司類型越多越好,越復(fù)雜越好,這樣的話才能夠形成一個(gè)很好的生態(tài)。

  對于日趨激烈的競爭,潘石屹認(rèn)為,行業(yè)都在嬰兒期,競爭沒有必要。最后還是要看誰能長得大,其中管理理念、建立體系、產(chǎn)品能否適合市場很重要。

  潘石屹透露,在未來的一兩個(gè)月,會安排SOHO3Q的融資計(jì)劃,體現(xiàn)出SOHO3Q的市場價(jià)值。

  為降低負(fù)債拋售資產(chǎn) SOHO做輕資產(chǎn)平臺

  近幾年來,SOHO拋售資產(chǎn)共三百多億,談及整售樓初衷,潘石屹表示,重資產(chǎn)模式在中國難以做下去,SOHO資產(chǎn)必須有合理的配比,要跟經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)增長速度、銀行利率能夠掛得起來。

  潘石屹透露,SOHO要做輕資產(chǎn)平臺,賣樓套現(xiàn)資金主要有兩個(gè)用途。首先用于還貸款,SOHO不能夠承擔(dān)匯率的風(fēng)險(xiǎn),要讓外幣的負(fù)債成為零。其它的就是能夠還點(diǎn)國內(nèi)銀行錢就還點(diǎn)錢,因?yàn)殂y行的利率也比較高。其次,用于3Q在二線城市的市場開拓。潘石屹透露,在未來的一兩個(gè)月,會安排SOHO3Q的融資計(jì)劃,體現(xiàn)出SOHO3Q的市場價(jià)值。

  對于目前SOHO股價(jià),潘石屹十分坦然?!拔矣X得我選擇的方式對了,我們分紅多,3年就把股價(jià)分回來了,找不到原因?yàn)槭裁垂蓛r(jià)沒漲,香港人不了解我,也不了解3Q,能把這個(gè)公司做成健康的公司,好的公司就可以了?!?/p>

  此外,潘石屹透露,SOHO在深圳不會布局長租公寓等其他業(yè)務(wù),將單一地做好共享辦公空間,在未來一兩年內(nèi)將會鋪開規(guī)模。

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