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“人人有房住≠人人有房產(chǎn)”的租賃時代已然開啟!

  • 2017年8月29日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 601 34
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租售同權(quán)、“只租不售”土地……“租賃”越來越得到政策和市場的重視和支持,全國多個城市更多渠道為租賃住房“開源”。對于“沒有農(nóng)村”的深圳來說,“城中村”除了舊改,也將規(guī)范化進入租賃市場。

房產(chǎn),有房住,租賃時代

  政策強度超過以往

  昨日,國土資源部發(fā)布公告稱,為增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,構(gòu)建購租并舉的住房體系,建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿,確定第一批在13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,這13個城市為北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。

  試點方案提出,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。集體租賃住房出租,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同約定,不得以租代售。承租的集體租賃住房,不得轉(zhuǎn)租。探索建立租金形成、監(jiān)測、指導(dǎo)、監(jiān)督機制,防止租金異常波動,維護市場平穩(wěn)運行。

  去年以來,住房租賃市場獲得國家層面大力支持,今年相關(guān)政策已進入落地期。其實,北上廣深等一線城市和許多大中城市已先后出臺了加快租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策,且政策的強度、執(zhí)行的力度均超過以往,顯示出各地推進“租售并舉”的決心,住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為一個“香餑餑”。

  多渠道解決租賃房源

  雖說深圳是一座“沒有農(nóng)村的城市”,但卻擁有許多城中村。就在昨日,深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布關(guān)于征求《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》(征求意見稿)的通知,提出鼓勵原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及繼受單位開展規(guī)?;》孔赓U業(yè)務(wù)?!笆濉逼陂g,通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè),經(jīng)質(zhì)量檢測、消防驗收等程序后,統(tǒng)一租賃經(jīng)營、規(guī)范管理。

  此外,發(fā)揮國有住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)和帶頭作用。依托現(xiàn)有或新成立市屬國有企業(yè),于2017年底前籌建3至5家國有住房租賃企業(yè),著力發(fā)揮深圳市人才安居集團政策性、專業(yè)化、規(guī)?;淖》孔赓U平臺作用;推進自持租賃住房和自持商務(wù)公寓用地的試點出讓工作,除福田、羅湖、鹽田區(qū)外,其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓。

  最近,深圳的棚改與城市更新再次被推到了風(fēng)口之上。其實,深圳的棚改試圖進行公共住房供應(yīng)體系的重構(gòu),擬通過棚戶區(qū)改造破解公共住房供應(yīng)難題,似乎也切合大力發(fā)展住房租賃市場的“風(fēng)口”。

  如何解決租賃房源,增強土地供應(yīng)特別是力推“只租不售”的土地模式,也是重中之重。近日,上海浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局對《浦東新區(qū)租賃住房地塊所在街坊(部分)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整(實施深化)》予以公示,將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地。

  8月23日,上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告,擬掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)3個地區(qū)的幾幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)公告,這些地塊的土地用途為租賃住房。就在今年7月,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交,兩幅土地采取“只租不售”模式,項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。值得注意的是,競得兩宗地塊的均為國有企業(yè)。

  此外,深圳市的上述《實施意見》及《方案》也提出,自2017年8月起,以招拍掛方式出讓的商品住房用地除按規(guī)定配建一定比例的保障性住房或人才住房外,還應(yīng)按不低于規(guī)劃建筑面積20%的比例建設(shè)自持租賃住房,自持年限為70年。

  有助房價穩(wěn)定

  深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為,目前租賃市場是一個初始化的階段,應(yīng)該說未來2到3年之內(nèi)應(yīng)該會有翻天覆地的變化,會有很強的立法和行業(yè)監(jiān)管的體系介入。由此可見,“人人有房住≠人人有房產(chǎn)”的租賃時代已然開啟。

  那么,短期內(nèi)租賃住房市場的加速發(fā)展會不會對住房需求造成分流,進而影響房價?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,對于租賃市場來說今年各地有較為明顯的發(fā)力,這也充分說明當(dāng)前形成了明顯的共識,即租賃市場正成為長效發(fā)展機制中的重要組成部分。這個信號的含義有兩點,第一是后續(xù)更多城市會加入到發(fā)展租賃市場的行列中。第二是各類企業(yè)和消費者會接觸更多的租賃產(chǎn)品。如果租賃市場發(fā)達,那么對于房價來說則會有一個較為積極的意義,即有助于房價的穩(wěn)定。

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