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萬科:介入多家公司混改 正大踏步地向多元化發(fā)展

  • 2017年8月29日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 446 23
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接任萬科董事長不到2個月,郁亮迎來了其主政下的第一份財報。與王石當(dāng)初給萬科做減法相反,在行業(yè)處于變革期的當(dāng)下,郁亮正在讓萬科大踏步地向多元化發(fā)展。

萬科,向多元化發(fā)展,介入多家公司混改

  接任萬科董事長不到2個月,郁亮迎來了其主政下的第一份財報。與王石當(dāng)初給萬科做減法相反,在行業(yè)處于變革期的當(dāng)下,郁亮正在讓萬科大踏步地向多元化發(fā)展。

  而這一點也體現(xiàn)在了上半年的財務(wù)數(shù)據(jù)上。2017年前6個月,萬科實現(xiàn)房地產(chǎn)收入655億元,同比減少9.6%;物業(yè)服務(wù)收入30億元,同比增加69.9%;其他業(yè)務(wù)收入12.9億元,同比大增136%。

  對此,郁亮明確表示,房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理,仍是萬科的核心業(yè)務(wù),在公司未來十年的整個版圖仍占據(jù)最重要的位置,“其他業(yè)務(wù)我們不用計劃來管理,寧愿用跑馬的方式確定誰能夠領(lǐng)先出來,領(lǐng)先出來之后培養(yǎng)壯大”。

  值得注意的是,在談及其他業(yè)務(wù)時,郁亮還透露稱,萬科已經(jīng)受到部分企業(yè)邀請,參與他們的混改,公司對此則持開放的態(tài)度。

  此外,談及接任后的感受,郁亮坦言,“壓力肯定是有的,畢竟以前有把傘在上面,現(xiàn)在則要直面風(fēng)雨”。

  發(fā)力創(chuàng)新業(yè)務(wù)

  有媒體注意到,在萬科于深圳和香港的兩場業(yè)績推介會上,無論是在管理層匯報,還是媒體的問答環(huán)節(jié),關(guān)于創(chuàng)新業(yè)務(wù)的內(nèi)容都占據(jù)了會議的一半時間。

  實際上,給萬科重新做加法,也是郁亮?xí)r代,萬科在發(fā)展戰(zhàn)略上最大的變化。

  從試水商業(yè)地產(chǎn),到上海區(qū)域的“熱帶雨林”計劃、北京區(qū)域的“6+X”計劃、廣深區(qū)域的“八爪魚”計劃,當(dāng)下的萬科正加速推進(jìn)自身角色的轉(zhuǎn)變,即從一家傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),變身為“城市配套服務(wù)商”。

  而在郁亮的規(guī)劃中,已經(jīng)把萬科的業(yè)務(wù)歸納為五個類型。其中第一個便是包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理的核心業(yè)務(wù)。并且,郁亮認(rèn)為核心業(yè)務(wù)還有很大的發(fā)展空間,“今年上半年以來前十大發(fā)展商的市場份額占到了26%,跟過去比起來增長很大。任何夕陽行業(yè)也有做得好的企業(yè),任何朝陽行業(yè)也有做得差的企業(yè),只要一個企業(yè)兢兢業(yè)業(yè)、勤勤懇懇地把活干好,發(fā)展機(jī)會永遠(yuǎn)是存在的”。

  顯然,未來10年甚至是更長的時間,房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理都將是萬科發(fā)展的根基。

  不過,郁亮此前也曾明確指出,萬科業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型設(shè)立的目標(biāo)是“傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)占比一半左右,另一半市場來自新業(yè)務(wù)”。

  而按照目前的營收占比,萬科創(chuàng)新業(yè)務(wù)未來的增長空間將是巨大的。

  據(jù)悉,除核心業(yè)務(wù)外,萬科第二個業(yè)務(wù)類型是優(yōu)勢業(yè)務(wù)?!斑@個業(yè)務(wù)有兩塊。一塊是商業(yè),印力做商業(yè)開發(fā)運(yùn)營,我們希望未來能做到行業(yè)數(shù)一數(shù)二;另外一塊是物流倉儲,我們本身在全國處于大概第4位—第5位,未來如能跟普洛斯合作,我們的目標(biāo)應(yīng)該是全球第一,而不只是中國第一。兩個業(yè)務(wù)都已經(jīng)完成從0到1、從1到10的過程,正在從10到100,擴(kuò)大發(fā)展?!庇袅练Q。

  按照郁亮的規(guī)劃,萬科的第三個類型業(yè)務(wù)是拓展業(yè)務(wù),“有了1,正在往10去跑。這塊業(yè)務(wù)包括泊寓,也就是集中式的長租公寓,為年輕人提供租房、解決居住問題?,F(xiàn)在強(qiáng)調(diào)租售并舉,我們實際上在過去已做了布局,到今天為止,已有超過2萬間(長租公寓)投放市場,預(yù)計明年大概會新增15萬間,從而成為中國最大的長租公寓集中服務(wù)商。另外一塊是冰雪度假,現(xiàn)在正經(jīng)營三個雪場,這塊業(yè)務(wù)未來有很大發(fā)展空間”。

  而第四個類型業(yè)務(wù)則是探索業(yè)務(wù),包括教育、養(yǎng)老;第五個業(yè)務(wù)類型是潛力業(yè)務(wù),包括“軌道+物業(yè)”模式和混合所有制改革,目前還需要實現(xiàn)從0到1的過程。

  郁亮透露,“‘軌道+物業(yè)’不只是跟深圳地鐵合作,還包括跟高鐵、輕軌以及比亞迪云軌都在合作。比亞迪這塊,剛開始是他們找我們,很多地方建云軌沒有錢,只給他們土地,比亞迪就找我們合作,我們也沒有辦法確保每個站點去開發(fā),因為我們有自己的戰(zhàn)略選擇,至于合作規(guī)模有多大還要看下一步合作的具體情況”。

  參與混改有想法

  混合所有制改革作為國內(nèi)當(dāng)下最為火熱的話題之一,郁亮主動提及萬科參與其中,自然也引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。

  “萬科本身是混合所有制改革的代表,我們也受到邀請參與一些企業(yè)的混改?;旄氖悄軌虬l(fā)揮雙方優(yōu)勢,是各方多贏的一個非常好的方式。所以未來我們參與混改大家也不要奇怪,這是我們正在做的業(yè)務(wù)之一”。郁亮表示。

  同時,郁亮還透露,對于參與哪些混改是適合的,萬科是有一些想法的?!爸饕且芙o企業(yè)帶來增量價值。只是投錢,我覺得意義不大,中國現(xiàn)在不缺錢。如果我們做任何事情能夠帶來一些價值增量、帶來多方共贏,我們才有興趣做,也在等這樣的機(jī)會。比如老舊賓館、招待所,我們很有興趣,可以幫忙做什么呢?有三個方面可以考慮:一方面是老年住宅、改成養(yǎng)老院,沒必要再建高端寫字樓、住宅,但是發(fā)展養(yǎng)老很合適;第二,如果養(yǎng)老不成,我們改成青年公寓,租給年輕人;第三,還可以改成學(xué)習(xí)中心,讓退休老年人參與課程,到四點半改成孩子天下,孩子寫作業(yè)、上輔導(dǎo)班、補(bǔ)習(xí),這些原來看起來跟我們沒有關(guān)聯(lián),但是如果價值創(chuàng)造,也可以變成有關(guān)聯(lián)?;旄慕o我們機(jī)會特別多,前提是我們能給他們帶來價值增量”。

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