租房時(shí)代或重塑房地產(chǎn)市場(chǎng)格局！

• 2017年8月24日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 373 17
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房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)租房時(shí)代！

　　最近這段時(shí)間，12座被選為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的城市已陸續(xù)出臺(tái)租賃住房改革新政，內(nèi)容包括：推動(dòng)承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)；加大公租房的建設(shè)和供給、推出租賃住宅地塊拍賣(mài)等。未列入試點(diǎn)的北京和上海，也都在向“購(gòu)租同權(quán)”政策靠攏。

　　租房時(shí)代的來(lái)臨，必將改變著傳統(tǒng)的住房和購(gòu)房觀念。最大的變化將是，今后中國(guó)人不會(huì)著急買(mǎi)房子了，因?yàn)樽夥恳材馨簿?，也能享受基本公共服?wù)。

　　過(guò)去，中國(guó)樓市的發(fā)展模式偏向鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)，這不只是開(kāi)發(fā)商逐利的結(jié)果，也是各種政策影響的結(jié)果，比如購(gòu)房利率的優(yōu)惠、學(xué)位與住房產(chǎn)權(quán)的綁定等等。此外，法律對(duì)承租人的權(quán)益保護(hù)太弱、租房消費(fèi)體驗(yàn)太差，加上這些年房?jī)r(jià)上漲的誘使，使得中國(guó)人都傾向于早點(diǎn)買(mǎi)房。

　　租房市場(chǎng)完善能否扭轉(zhuǎn)買(mǎi)房觀念？從德國(guó)經(jīng)驗(yàn)看，這是可以的。據(jù)德國(guó)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局去年的數(shù)字：德國(guó)有4000萬(wàn)個(gè)家庭，住房自有率僅為45%，租房人口大過(guò)購(gòu)房人口。德國(guó)人不買(mǎi)房不是出于經(jīng)濟(jì)原因，而是因?yàn)樵搰?guó)擁有健全的租房市場(chǎng)及法律對(duì)租房者權(quán)益的完善保護(hù)，讓租房很方便劃算。德國(guó)房?jī)r(jià)這些年走勢(shì)也相對(duì)平穩(wěn)，因?yàn)辇嫶蟮淖夥渴袌?chǎng)還發(fā)揮出了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)高低的蓄水池作用。

　　由此來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也很可能因?yàn)檎罅Πl(fā)展租房市場(chǎng)而發(fā)生格局重塑。

　　首先沖擊的是傳統(tǒng)的地產(chǎn)商。眼下，不少城市的房產(chǎn)交易已逐步走入存量時(shí)代，二手房交易已經(jīng)超過(guò)一手房交易，再加上租房時(shí)代的影響，靠蓋房子賣(mài)房子賺錢(qián)的傳統(tǒng)贏利模式會(huì)逐步式微，地產(chǎn)商們躺著掙錢(qián)的時(shí)代結(jié)束了，要學(xué)會(huì)向存量市場(chǎng)要效益了。龍頭老大萬(wàn)科已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了這個(gè)變化，據(jù)萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮透露，“萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)辦長(zhǎng)租公寓1.2萬(wàn)間至1.8萬(wàn)間，計(jì)劃今年做到10萬(wàn)間?！笔掷镉蟹靠勺?，才能保證利潤(rùn)穩(wěn)定且持久；今年4月，萬(wàn)科還以30億元入股鏈家。

　　其次沖擊的是傳統(tǒng)地產(chǎn)中介。過(guò)去，地產(chǎn)中介的盈利大頭是交易傭金，租房只是順手生意。買(mǎi)房人少了必然導(dǎo)致傭金減少，服務(wù)好租房需求才能開(kāi)源。而過(guò)去那種等客上門(mén)、簡(jiǎn)單撮合的服務(wù)方式也落伍了，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)以及AR技術(shù)的運(yùn)用，在匹配租賃需求上更加精準(zhǔn)、更有效率，傳統(tǒng)中介必須要跟上時(shí)代發(fā)展了。

　　第三，購(gòu)租同權(quán)將催生更多需求，允許商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房等政策將使房源增加，租賃機(jī)構(gòu)還可能獲得政策實(shí)質(zhì)性支持，因此，租房時(shí)代增加的市場(chǎng)機(jī)會(huì)吸引更多加入者，將會(huì)有更多互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓涌現(xiàn)。這種變化也將吸引原本貌似無(wú)關(guān)者，比如阿里的入局。本月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集團(tuán)旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服集團(tuán)旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，共同打造了全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。這意味著以后租房也可以上淘寶了，還可能“免交押金”。阿里是否能顛覆傳統(tǒng)租房方式還有待觀察，但租房市場(chǎng)的誘惑力已表露無(wú)遺。

　　當(dāng)然，租房時(shí)代能否順利來(lái)臨還靠政策的執(zhí)行到位。購(gòu)租同權(quán)的真正落實(shí)，說(shuō)到底取決于城市公共服務(wù)的供應(yīng)總量，蛋糕夠大才可能大家都吃得上；在切實(shí)保護(hù)承租人權(quán)益的同時(shí)，也要考慮保護(hù)出租人權(quán)益，這樣供給才會(huì)平穩(wěn)?，F(xiàn)在頂層設(shè)計(jì)已定，相信這些操作問(wèn)題會(huì)得到正視和解決。

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