房地產(chǎn)界的“品質(zhì)革命”正悄然而至！

• 2017年8月23日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 741 44
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隨著房地產(chǎn)下半場的來臨，未來的地產(chǎn)產(chǎn)品營造將會向哪種方向發(fā)展？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)解讀了中國房地產(chǎn)的過去、現(xiàn)在和未來。

　　過去30年，中國房地產(chǎn)發(fā)展屬于典型的粗放經(jīng)營，野蠻生長。住建部前副部長仇保興曾說“我國是每年新建建筑量最大的國家，卻平均只能持續(xù)25~30年。”不僅是建筑壽命，不合理的樓間距、爛戶型、樓歪歪、偷工減料等低品質(zhì)現(xiàn)象也一直層出不窮。隨著房地產(chǎn)下半場的來臨，未來的地產(chǎn)產(chǎn)品營造將會向哪種方向發(fā)展？著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)解讀了中國房地產(chǎn)的過去、現(xiàn)在和未來。

　　告別野蠻生長，品質(zhì)時(shí)代回歸

　　馬光遠(yuǎn)表示，過去很多年，制造稀缺是中國房地產(chǎn)市場的主旋律，結(jié)果導(dǎo)致好房子和爛房子價(jià)格差距不大，開發(fā)商做品質(zhì)的動力不足。而當(dāng)告別極度短缺以后，未來人們再購房選擇時(shí)，將更為注重產(chǎn)品品質(zhì)。未來，“房子不是用來炒的，而是用來住的”。

　　隨著居民生活水平的提高，改善居住需求也愈發(fā)強(qiáng)烈。中國財(cái)富人士對城市的認(rèn)識也正在改變，住在城市核心區(qū)并不代表高品質(zhì)的生活，大家越來越缺的不是錢而是好房子，未來整個(gè)房地產(chǎn)的紅利里邊，品質(zhì)紅利比地段紅利要大很多。一場房地產(chǎn)界的“品質(zhì)革命”正悄然而至。

　　環(huán)線紅利消失，北京邁入“品質(zhì)為王”時(shí)代

　　在一線城市房地產(chǎn)市場中，已經(jīng)率先進(jìn)入品質(zhì)分化的年代。尤其是北京這樣的全球性城市，只有高品質(zhì)的房子才符合城市圈層定位，全豪宅現(xiàn)象越來越明顯。以環(huán)線來劃分價(jià)格的觀念已經(jīng)顯得落伍，“品質(zhì)為王”的時(shí)代已經(jīng)來臨。置業(yè)購房應(yīng)該根據(jù)北京市的未來發(fā)展方向和宜居屬性去做判斷。馬光遠(yuǎn)說：“北京環(huán)線差別已不大，四環(huán)內(nèi)的房子品質(zhì)遠(yuǎn)不如五環(huán)，現(xiàn)在的有錢人都住五環(huán)”。

　　改善市場供應(yīng)稀缺，高品質(zhì)成當(dāng)下投資焦點(diǎn)

　　馬光遠(yuǎn)透露，在一線房地產(chǎn)市場中，高品質(zhì)房源極為稀缺，北京好房子與差房子的比例只有1:9。而改善型房源更加稀缺，2017年五環(huán)內(nèi)可售住宅僅4.39萬平，其中近85%的地塊又受到70/90政策限制。這意味著改善型住宅供應(yīng)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，未來或?qū)⒊霈F(xiàn)無房可售的局面。隨著改善產(chǎn)品的持續(xù)遞減，供應(yīng)嚴(yán)重不足，改善市場價(jià)格五年以內(nèi)翻番的概率仍然存在，高品質(zhì)是當(dāng)下資產(chǎn)配置的最佳選擇。

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