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北京部分二手房業(yè)主大幅降價 同一小區(qū)單價相差5萬元

  • 2017年8月15日 LiuYang來源:證券日報 1316 86
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在北京二手房市場量價持續(xù)走低的背景下,業(yè)主的報價也開始呈現(xiàn)明顯的兩極化特征。《證券日報》記者發(fā)現(xiàn),西城同一小區(qū)的學(xué)區(qū)房,業(yè)主報出的單價最高相差5萬元/平方米。

 

北京部分二手房業(yè)主大幅降價 同一小區(qū)單價相差5萬元

??  在北京二手房市場量價持續(xù)走低的背景下,業(yè)主的報價也開始呈現(xiàn)明顯的兩極化特征?!蹲C券日報》記者發(fā)現(xiàn),西城同一小區(qū)的學(xué)區(qū)房,業(yè)主報出的單價最高相差5萬元/平方米。

  “我們管這類報價叫掩護隊友 ,有了這些高單價房源,低價的確實更容易賣出去,”有中介公司員工表示,“高單價的房源,一般都是317新政出臺前后業(yè)主掛出的,當(dāng)時確實就是這個價,雖然市場隨后出現(xiàn)下行,但他們并不愿意調(diào)整價格,所以出現(xiàn)了單價相差數(shù)萬元的情況。以現(xiàn)在的行情,算上稅費超過均價10%的房源,基本都是賣不出去的”。

  有業(yè)內(nèi)人士則指出,北京二手房報價兩極化,一方面說明調(diào)控取得了不錯的成果,另外也表明買賣雙方對后市的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的分歧,市場的調(diào)整期恐仍會持續(xù)。

  同小區(qū)單價相差5萬元

  根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,7月份北京二手房累計網(wǎng)簽8392套,二手住宅現(xiàn)場簽約數(shù)為7158套,同比下滑68%,環(huán)比下滑19.7%。

  同時,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月份北京二手住宅成交均價環(huán)比6月份再度下降1%,這也是自5月份以來連續(xù)第3個月回落。

  而量價齊跌的市場環(huán)境,也讓部分二手房業(yè)主大幅調(diào)低的出售價格,市場上甚至出現(xiàn)同一小區(qū)二手房單價相差5萬元/平方米的情況。

  以北京市重點三帆中學(xué)學(xué)區(qū)房為例,作為北京最優(yōu)質(zhì)的中學(xué)之一,該中學(xué)的學(xué)區(qū)房價格在2017年初一度達(dá)到16萬元/平方米,不過目前,其周邊幾個小區(qū)的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。

  在裕中西里小區(qū),目前單價最為便宜的一套住宅,面積為88平方米總價910萬元,單價僅10.34萬元/平方米,而該小區(qū)另一套60.5平方米的房源,總價為965萬元,單價高達(dá)15.95萬元/平方米。這也意味著,同一小區(qū)的兩套房源,單價竟相差5.61萬元/平方米。

  “貴的那套是滿五唯一的房源,便宜的那個業(yè)主不是首套房,所以稅費比較高,大概要30萬元吧,但即便加上稅費,兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。

  記者查閱某知名中介的APP發(fā)現(xiàn),該小區(qū)除了這個單價接近16萬元/平方米的房源外,還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米,剩下的20余套房源,價格則大多處于12萬元/平方米上下。根據(jù)該APP上的數(shù)據(jù)顯示,裕中西里7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。

  樓市或在年末小幅反彈

  即便是郊區(qū)的非學(xué)區(qū)房,業(yè)主的報價也出現(xiàn)了很大的差別。以通州區(qū)的中建紅杉溪谷為例,該小區(qū)低密度項目,以聯(lián)排和疊拼別墅為主,目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米,單價最低的一套為5.7萬元/平方米,在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出后,該小區(qū)尚無一套房源成交。

  “8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的,市場變化后,業(yè)主也沒有選擇調(diào)整價格,目前與其同戶型的一套房源,價格為6.9萬元/平方米,如果8.4萬元/平方米這套的業(yè)主不降價,肯定是賣不出去的”。負(fù)責(zé)該小區(qū)二手房銷售的某中介門店經(jīng)理表示。

  不過,從上述幾個小區(qū)的價格變化可以看出,核心區(qū)域?qū)W區(qū)房的價格跌幅,明顯高于市區(qū)周邊的項目。

  實際上,根據(jù)鏈家地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示,與3月份相比,7月份“老破小”房屋的價格回調(diào)幅度最大,學(xué)區(qū)房價格指數(shù)累計下降12%,降價幅度遠(yuǎn)大于非學(xué)區(qū)房。

  對于未來市場的走勢,有市場人士分析稱,由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后,實際上7月份二手房網(wǎng)簽量有小幅反彈的,隨著價格大幅下滑后真實成交量出現(xiàn)企穩(wěn),一些有實力購房者也開始重新進入市場,且樓市在度過傳統(tǒng)淡季的三季度后,會進入 金九銀十 的旺季,因此成交量預(yù)計在四季度將出現(xiàn)回升。但鑒于信貸政策仍未放松,因此樓市量價齊升的情況今年預(yù)計很難出現(xiàn)。

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