上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一線大城市雖然人均可支配收入不低，但由于人口持續(xù)流入、而房價(jià)高企，使得大部分外來人口涌入租賃市場(chǎng)，租金價(jià)格長期居高不下，租金負(fù)擔(dān)過大。
???? 日前，上海易居研究院發(fā)布了《50城房租收入比研究》報(bào)告，數(shù)據(jù)一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了不少網(wǎng)友的唏噓感慨。報(bào)告顯示，2017年6月全國50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。也就是說，這四個(gè)城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。有網(wǎng)友高呼：房租加日常開銷，就不剩下什么了。那么，這個(gè)數(shù)字是如何統(tǒng)計(jì)出來的?在高房價(jià)高房租的大背景下，又該如何實(shí)現(xiàn)“租者有其屋”的目標(biāo)呢?
全部50個(gè)城市中，北京、上海、深圳3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月，人均住房租金高于每月1000元的有15個(gè)。北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個(gè)城市房租收入比高于 45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。
上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，一線大城市雖然人均可支配收入不低，但由于人口持續(xù)流入、而房價(jià)高企，使得大部分外來人口涌入租賃市場(chǎng)，租金價(jià)格長期居高不下，租金負(fù)擔(dān)過大。整個(gè)大城市的房租收入比凸顯房租比較貴。實(shí)際上房價(jià)收入比有一定相通性。也就是說從直觀數(shù)據(jù)看，現(xiàn)在大城市住房和租房成本在收入中的占比較高。
嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)無法將一線大城市的非工資性收入涵蓋，數(shù)據(jù)本身也存在一定的偏高成份。
值得關(guān)注的是，三亞人均住房租金為1254元/月，在樣本城市中屬于偏高水平，房租收入比達(dá)到了48%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析，三亞部分房屋作為度假用途被外地游客承租，并非剛性住房需求，因此金額較高。這與旅游景點(diǎn)城市有關(guān)。比如酒店租賃發(fā)達(dá)，但并不是好的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
數(shù)據(jù)一經(jīng)發(fā)布，不少人感慨，在大城市做租客真不容易。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，改善這樣的情況，方法無非有兩個(gè)，一是降低房租，第二提高收入。降低房租從整個(gè)房地產(chǎn)租賃改革來講，全國12個(gè)重點(diǎn)城市推行租賃政策，租賃政策后續(xù)有利于增加租賃的供應(yīng)，對(duì)于抑制租金功能有積極作用的。另外從提高收入角度來講，肯定要增加租客們提高收入的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。
而就在前幾天住建部會(huì)同其他8部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》明確提出，要進(jìn)一步加大租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問題、特別是新市民住房問題方面的積極作用。
住建部交易租賃和產(chǎn)權(quán)管理處處長沈悅表示，《通知》明確，要培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。充分發(fā)揮政府和國有企業(yè)的引領(lǐng)骨干、示范和帶頭作用。特別是在穩(wěn)定租金租期，增加供給等方面的作用。
根據(jù)《通知》，城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會(huì)同有關(guān)部門共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。
在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，《通知》鼓勵(lì)各地通過新增用地建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對(duì)象和新市民供應(yīng)。
此外，住建部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)單位。
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