今年以來，我市持續(xù)加大企業(yè)自持商品住房作為租賃房的推進力度，加快培育市場供應主體,發(fā)展住房租賃企業(yè),截至目前已累計推出19個企業(yè)自持租賃房項目，目前項目進展順利。
根據《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）文件精神，為進一步健全我市購租并舉的住房供應體系，不斷培育和發(fā)展住房租賃市場，今年以來，我市持續(xù)加大企業(yè)自持商品住房作為租賃房的推進力度，加快培育市場供應主體,發(fā)展住房租賃企業(yè),截至目前已累計推出19個企業(yè)自持租賃房項目，目前項目進展順利。
19個項目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區(qū)，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，19個項目住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。按照土地招拍掛文件要求，建設過程中將大力推廣住宅產業(yè)化和裝配式技術，做到節(jié)能環(huán)保、和諧宜居。項目建成后，將為進一步擴大我市租賃市場房源提供有益補充。目前，市住建委等部門多次召開專題調度會，解決項目開發(fā)過程中遇到的難點問題，督促企業(yè)倒排工期計劃，確保項目按時開工。
在大力推進企業(yè)自持租賃房建設的同時，我市也加強了對此類項目的監(jiān)督管理工作。今年4月，市住建委會同市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》（京建發(fā)〔2017〕145號），對企業(yè)自持租賃房項目的管理提出了明確要求：一是定位明確，只租不售。企業(yè)自持商品房應全部用于對外租賃,不得銷售,企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。二是市場為主，協(xié)商價格。企業(yè)自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。三是納入平臺，規(guī)范管理。自持商品房出租納入本市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應進行網上簽約，并按規(guī)定辦理登記備案。四是統(tǒng)一標準，先“裝”后租。企業(yè)出租自持商品房前，應對房屋進行全裝修。裝修標準應當符合相關標準規(guī)范對基本居住條件的要求。 五是自主經營，專業(yè)運營。企業(yè)可成立租賃管理部門開展自持商品房租賃經營；也可與住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構合作經營。
通過大力發(fā)展、規(guī)范管理企業(yè)自持租賃房項目，不斷擴大我市租賃住房建設籌集渠道，增加租賃房源有效供應，優(yōu)化供應結構，加快構建購租并舉的住房供應體系，持續(xù)提高住房租賃企業(yè)機構化、規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，為促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展做出貢獻。
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