省城經(jīng)十路與經(jīng)七路交界口是個(gè)交通便利的繁華地段,然而位于此處的國(guó)大太陽都市廣場(chǎng)卻沒有如眾人期望的那樣順利竣工,自從開發(fā)商資金鏈斷裂后,該樓盤就成了爛尾樓,而且一停就是一年多,絲毫看不到復(fù)工的希望。為了不讓自己先期投入的幾十萬元打水漂,100多名業(yè)主無奈自救,以眾籌的方式投入1000萬元資金復(fù)工,預(yù)計(jì)整個(gè)工程今年8月底完工。

太陽都市廣場(chǎng)位于繁華地段，出人意料地成了爛尾樓。 記者張 敏 攝

緊挨經(jīng)十路卻成了爛尾樓

24日上午10點(diǎn),記者來到經(jīng)十路和經(jīng)七路路口處的國(guó)大太陽都市廣場(chǎng),營(yíng)銷中心空無一人。整個(gè)樓盤顯得非常荒涼,只有幾個(gè)遛狗的居民路過。

“這個(gè)項(xiàng)目是2014年開賣的?！睒I(yè)主耿女士說,太陽都市廣場(chǎng)是一個(gè)商住兩用的綜合體,只有一棟樓,共4個(gè)單元。加上回遷居民,總共有400多戶。

據(jù)介紹,由于該樓盤緊挨著經(jīng)十路和經(jīng)七路繁華路段,周圍不少居民看重其發(fā)展前景,紛紛購(gòu)買。“我買時(shí)的價(jià)格是每平方米8900元?！惫⑴扛嬖V記者,這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)不算便宜,有一部分居民甚至賣了原有住房到這里置業(yè)。

當(dāng)時(shí)該樓盤預(yù)售證等都是齊全的,施工進(jìn)度也不慢。等到2015年秋季時(shí),整個(gè)樓盤的大體框架已經(jīng)建起來。正常的話,該樓盤應(yīng)該在2015年年底交房。讓業(yè)主始料未及的是,等到2015年12月,該樓盤的施工人員突然撤走了,工程一下子停了下來。

“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問的解釋是,施工工人去支持西部項(xiàng)目建設(shè)了?！惫⑴炕貞浀?但業(yè)主盼了又盼,仍沒有任何復(fù)工的跡象。隨后不久,業(yè)主獲悉,該樓盤開發(fā)商濟(jì)南國(guó)大置業(yè)有限公司因資金鏈斷裂,導(dǎo)致該樓盤無法完工,成了爛尾樓。

據(jù)了解,濟(jì)南國(guó)大置業(yè)有限公司的注冊(cè)地位于濟(jì)陽縣孫耿鎮(zhèn)開發(fā)區(qū),因涉及債務(wù)糾紛而卷入多個(gè)官司。24日下午,根據(jù)業(yè)主提供的信息,記者多次撥打該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話,但一直無人接聽。“我們平常打也都沒人接?！币晃粯I(yè)主解釋道。

退休老太掏40萬引眾籌

“剛開始我們還抱有希望,認(rèn)為等等就有人出面解決?！惫⑴糠Q,但后來因?yàn)轭I(lǐng)不到工資,連售樓處的工作人員都撤離了。整個(gè)樓盤也被封門,到處是垃圾,成了附近的露天垃圾場(chǎng)。

“這里的一套房子至少上百萬,我們的錢難道就這么打水漂了?”該樓盤的業(yè)主朱女士說,大伙兒不甘心,在政府部門的協(xié)調(diào)下,與開發(fā)商、施工隊(duì)進(jìn)行談判。當(dāng)時(shí),該樓的主體工程已經(jīng)完成70%,各項(xiàng)施工手續(xù)齊全,只要有充足資金,施工隊(duì)就能繼續(xù)開工,建好房子。

朱女士回憶說:“開發(fā)商那時(shí)估算,再有500萬元就能完工。”仔細(xì)算來,每戶業(yè)主只要拿出十多萬,爛尾樓就能復(fù)工。于是,在2016年7月份,從機(jī)關(guān)退休的朱女士決定牽頭,成立業(yè)主自救委員會(huì),采用業(yè)主眾籌的方式來解決資金問題。情況不像想象中那樣樂觀,有些業(yè)主不愿意額外掏這筆錢,最后有100多戶加入了業(yè)主自救行列。

自救委員會(huì)成立了,就需要拿錢來啟動(dòng)?！皠傞_始,業(yè)主誰也不敢出錢,我就自己先拿出了20萬元?！敝炫糠Q,自己是普通工薪家庭,錢也來之不易。兒子聽說她的決定后,為了支持母親,也拿出20萬元來支援。在朱女士一家的帶動(dòng)下,剩下的100多位業(yè)主也出資數(shù)萬元不等。據(jù)她介紹,第一次籌款的數(shù)額并不多,大約在50萬元左右。就是利用這些資金,朱女士又找到了原來的施工隊(duì)繼續(xù)施工。

大伙兒合力彌補(bǔ)資金缺口

“建樓沒這么容易,我年紀(jì)又大了,還是個(gè)外行?！闭f起建樓,朱女士一肚子苦水,年逾六旬的她為了省錢不僅親自去采購(gòu)各種原材料,還得抽空去辦理各種樓盤配套手續(xù)。

很多業(yè)主看到朱女士為了樓盤復(fù)活整天操勞,也都過意不去,紛紛來幫忙或是直接拿錢。

“有一戶直接又買了套房子,相當(dāng)于拿出了100萬?！敝炫空f,也有的業(yè)主捐了10多萬。盡管這樣,隨著工程的進(jìn)展,整個(gè)樓盤所需的資金越來越多,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)預(yù)估的500萬元。在這個(gè)過程中,如何繼續(xù)籌錢成了難題。

“我們于是變賣抵押的房子。”朱女士稱,該樓盤有部分房子和停車位已經(jīng)被開發(fā)商抵押出去,爛尾停工之后,債主把房子留在手里也無法變成現(xiàn)金,因此業(yè)主與債主達(dá)成協(xié)議,由業(yè)主代賣房子和停車位,所得資金除了償還債務(wù),剩下的用于后續(xù)建設(shè)。

此外,國(guó)大太陽都市廣場(chǎng)還要安置大約70戶回遷居民,當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾,竣工之后,以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣給回遷戶。自救委員會(huì)又說服這些回遷居民,先拿錢幫助樓盤復(fù)工,再分房子。

若順利救活將有部分盈利

“算上這些資金,大體補(bǔ)上了樓盤的缺口?！敝炫扛嬖V記者,粗略估算,為了讓國(guó)大太陽都市廣場(chǎng)復(fù)工,業(yè)主們已經(jīng)籌集了1000萬元。目前,項(xiàng)目主體已經(jīng)完工,一些內(nèi)部線路也已經(jīng)安裝完畢。到今年8月底,如果樓盤通過竣工綜合驗(yàn)收,這個(gè)爛尾樓就可以說被救活了。

據(jù)朱女士介紹,周邊的二手房單價(jià)已經(jīng)到了16000元/平方米,如果該樓盤復(fù)活后能夠順利轉(zhuǎn)手,除去業(yè)主前期投入的費(fèi)用,應(yīng)該還有所盈利。