買(mǎi)房是現(xiàn)在老百姓關(guān)心的大事，然而有小部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，抓住這一時(shí)機(jī)搞起了各種“貓膩”。7月13日，湖北省住建廳公布了全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治情況。對(duì)一批違規(guī)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了曝光。

網(wǎng)絡(luò)配圖

截至6月底，湖北全省共檢查在建在售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1082個(gè)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店952家，對(duì)526家企業(yè)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令其限期整改。其中：武漢市檢查在建在售開(kāi)發(fā)項(xiàng)目207個(gè)，對(duì)20家開(kāi)發(fā)企業(yè)下達(dá)整改通知書(shū)，對(duì)27家予以信用扣分，對(duì)5家啟動(dòng)行政處罰程序;檢查經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店571家，對(duì)213家下達(dá)整改通知書(shū)，對(duì)108家予以信用扣分并公開(kāi)曝光，對(duì)3家進(jìn)行了行政處罰。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在三類(lèi)問(wèn)題

1、未批先售。一些項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，向社會(huì)宣傳并認(rèn)籌。如襄陽(yáng)中南前錦家居公園項(xiàng)目、荊州金域天下項(xiàng)目未批先售行為，已被當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)責(zé)令停止，并進(jìn)行了行政處罰。

2、捂盤(pán)惜售。一些項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》后，未在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，存在捂盤(pán)問(wèn)題。如武漢江南花山郡項(xiàng)目未按要求公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已對(duì)該項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證的樓棟開(kāi)展逐一核查，責(zé)令企業(yè)立即整改，并予以信用扣分。

3、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)不規(guī)范。如武漢碧桂園凰城項(xiàng)目未在醒目位置公示一房一價(jià)表、未在銷(xiāo)控表上明確標(biāo)示房屋已售還是未售;武漢東方雨林項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度控制表沒(méi)有及時(shí)更新信息，已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改。

中介機(jī)構(gòu)的問(wèn)題更多

1、機(jī)構(gòu)未備案、人員無(wú)從業(yè)資格。從各地檢查情況看，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，未按規(guī)定到房管部門(mén)備案，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有具備職業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人員，是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)最為突出的問(wèn)題。如：武漢市查處的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)問(wèn)題中占比最高的是機(jī)構(gòu)未備案、人員無(wú)從業(yè)資格的問(wèn)題(42%)，目前已責(zé)令整改;襄陽(yáng)市為110余家未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理了資格備案手續(xù)，占全市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總量的1/3;荊門(mén)市初步排查，約有27%的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有備案，目前已責(zé)令整改。

2、履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范。如：宜昌市永樂(lè)恒房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司已簽訂三方經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，但未及時(shí)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理存量房交易合同網(wǎng)簽，導(dǎo)致賣(mài)方又將房屋轉(zhuǎn)讓給了他人和買(mǎi)方財(cái)產(chǎn)損失。目前，宜昌市房管部門(mén)已暫停該企業(yè)存量房網(wǎng)簽資格，并責(zé)令其依合同履行賠償責(zé)任。武漢市江漢明昇房屋中介所、黃陂齊家楚天房地產(chǎn)投資管理有限公司下集店等未與客戶(hù)簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

3、收取“茶水費(fèi)”倒賣(mài)新房指標(biāo)。如：武漢華聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司紅鑫分公司，其工作人員稱(chēng)收取25萬(wàn)“茶水費(fèi)”可提供保利上城項(xiàng)目的“購(gòu)房指標(biāo)”。洪山區(qū)房管部門(mén)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)約談了相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人。經(jīng)調(diào)查，以上中介機(jī)構(gòu)收取的25萬(wàn)茶“茶水費(fèi)”，其中4萬(wàn)元為中介機(jī)構(gòu)收取(21萬(wàn)由銷(xiāo)售人員個(gè)人收取，已退還，該人員已辭退)。目前洪山區(qū)房管局已對(duì)中介機(jī)構(gòu)啟動(dòng)行政處罰程序。

4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不規(guī)范。如：黃石九星房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司未按要求公開(kāi)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用信息;武漢民生房地產(chǎn)交易代理有限公司華苑分公司未公示房源信息，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已責(zé)令整改。

為規(guī)范市場(chǎng)，各地已做出努力

在這次整治中，全省各地結(jié)合違規(guī)行為多發(fā)的重點(diǎn)環(huán)節(jié)、群眾投訴的集中環(huán)節(jié)、涉及多部門(mén)調(diào)查處理的難點(diǎn)環(huán)節(jié)，不斷改進(jìn)檢查方式，提升了整治工作的針對(duì)性。

如為遏制房地產(chǎn)企業(yè)捂盤(pán)惜售，武漢市房管部門(mén)加強(qiáng)樓盤(pán)日常巡查，并在每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的前一天和當(dāng)天都派出執(zhí)法人員，在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，規(guī)范企業(yè)銷(xiāo)售行為。

襄陽(yáng)市房管部門(mén)接到群眾投訴后，第一時(shí)間到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，由業(yè)主指出問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)承諾整改內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房管部門(mén)每周跟蹤整改進(jìn)展情況，確保群眾反映的問(wèn)題得到切實(shí)有效解決。

各地房管部門(mén)建立了與工商、物價(jià)、公安、通信等部門(mén)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制，對(duì)違法違規(guī)企業(yè)采取聯(lián)合懲戒措施。如武漢市房管部門(mén)對(duì)碧桂園生態(tài)城左岸虛標(biāo)房?jī)r(jià)、虛假折扣等行為，移交物價(jià)部門(mén)查處。對(duì)十點(diǎn)半文化傳播有限公司在其自媒體平臺(tái)上發(fā)布虛假房源信息調(diào)查取證后，移送公安、網(wǎng)信部門(mén)查處。

最后奉勸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，違規(guī)后果很?chē)?yán)重，一定要守法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)。