對于早些年買了三四線城市房子的朋友來說，眼下恐怕是最尷尬的時候。

這樣的人并不在少數(shù)，前些年，一二線樓市行情不錯的時候，那些手中有點閑錢卻有夠不上一二線城市房子的人，把手中的錢變成了三四線城市的房子。

當然他們也不是傻子，不少人買的也都是核心城市周邊的小城市，當年的價格也僅僅幾千塊錢，經(jīng)歷了多年的蟄伏，從去年開始，一直到現(xiàn)在，手中房子的價值少則翻倍，多則翻了幾倍。

不過正當他們打算脫手的時候，一個更為尷尬的現(xiàn)實是，這些城市二手房市場和新房市場幾乎可以用“冰火兩重天”來形容。新房售樓處都人頭攢動，對應的二手房市場卻幾乎沒怎么發(fā)育，想要賣掉手中的房子并不容易。

早些年在三四線城市買房的人，據(jù)融360房貸君知，一小部分精明的人已經(jīng)在2016年果斷出貨了，但他們中的大部分人是選擇繼續(xù)持有到現(xiàn)在的，當然現(xiàn)在賬面收益更多，不過想要變現(xiàn)，卻難上加難。

在這個樓市越來越分化的時代，懂得適時空倉，才是精明的購房者，一味追求收益最大化，反而無法落袋。

為什么三四線的二手房很難出手？

當然，政策是一個方面，它在很大程度上左右了三四線樓市的短期行情，將一部分購房者固化在樓市中。

不過更重要的原因卻不是這一點，三四線樓市的基本面才是決定這部分投資客無法變現(xiàn)的根本原因。

樓市的基本面是什么，我們在以前也講過，產(chǎn)業(yè)和人口是最關(guān)鍵的兩大指標。

三四線城市產(chǎn)業(yè)和人口顯然是干不贏二線，更別說一線了。我們就以現(xiàn)在的燕郊樓市為例，近幾年燕郊樓市飛速發(fā)展，當?shù)財D進了大量人口，但為什么一紙通知，立馬樓市就萎了呢？

按道理這些人進來了，應該能抗住樓市的下行才是，但事實告訴我們，燕郊樓市現(xiàn)在是一地雞毛，跌得少的有兩三成，多的竟有五六成，卻仍然找不到愿意買房的。

燕郊涌入了大量人口，這不假，但他們沒有在燕郊工作，沒有在燕郊繳納社保，甚至沒有去過燕郊的醫(yī)院，因為工作關(guān)系，一切與己相關(guān)的都在北京解決。

很顯然，這些人并不屬于燕郊，而產(chǎn)業(yè)就更簡單了，這個京郊小鎮(zhèn)，除了房地產(chǎn)其余乏善可陳，而房地產(chǎn)能吸引哪些人，大家都懂。

這種基本面決定了，當調(diào)整來臨之時，樓市必將遭受重創(chuàng)，需求可能在一瞬間消失，首先遭殃的是開發(fā)商，曾經(jīng)花了幾個月時間積攢的客戶，一瞬間都沒有資格買房了。

而那些已經(jīng)買房的人也會慌了神，沒有購房者進來，他們手中的房子就好比空中樓閣，要么懸在半空中，繼續(xù)拿著，要么落地回吐甚至虧本。

與北京如此之近的燕郊尚且如此，更何況那些前不著村后不著店的三四線城市。這些城市現(xiàn)在普遍表現(xiàn)為新房市場活躍，而二手房市場冷清。

目前在三四線買房的主要有兩種人：

1、當?shù)厝?，他們本著改善具體條件的目的去買房，既然改善，那么自然是大點的，戶型設(shè)計更合理的新房才是首選，當然選擇現(xiàn)在入市，原因有很多，有主動的，有被動的。

2、外來的，這些人買房自然也不會選擇二手房，而是選擇新房，割第一茬韭菜嘛。

不同的城市，這兩類人的比例是不盡相同的，在都市圈的三四線城市，后者要多余前者的，在非都市圈的城市，前者則要多余后者。

對于第一類人，其實現(xiàn)在買沒什么不合適的，自己有換房的需求，這是從消費升級的角度來考量的，買到了就改善了自己的居住條件，不用管樓市如何走。

對于第二類人，現(xiàn)在他們可能正在重蹈前輩們的覆轍，買了房子，假如城市選得好，未來賬面收益肯定是正的，但能否經(jīng)由二手房市場落袋為安就另當別論了。

從以上兩種購房行為，我們能很清晰的得到以下結(jié)論，三四線城市真正需要改善需求的人一般都會去買新房。

他們是有效需求，而這種有效需求的體量并不大，新房價格便宜，設(shè)計更合理，足夠他們挑選，為啥要去買更貴的二手房呢。

從另一個層面來說，三四線城市人均住房面積本身就不低，月薪三四千，房價一兩萬，人們也得掂量掂量在這個時候換房是否劃算。對工作生活在三四線城市的他們來說，時間成本是最低的，完全可以等待更合適的時機入市。

所以，看上去那些在三四線城市買房的人，賬面收益不錯，但他們從簽合同那天起，就注定了未來賣房子是更加痛苦的。這種體驗和在一二線城市賣房是完全不同的，在一二線城市，只要你愿意稍稍讓價，找到接手的人并不難。而在三四線城市，多讓點價能賣出去都算幸運，更多情況是有價無市，房子是賣不出去的。

對于買房不為自住的人來說，現(xiàn)在不僅要考慮買房，更要考慮賣房，考慮止盈的可能。三四線城市需求目前是透支的狀態(tài)，而同時新房的供應量又不小，兩者疊加的結(jié)果是二手房基本上是有價無市。賣房已不易，止盈更是難上加難。

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