近日，記者到荔灣區(qū)世紀(jì)廣場(chǎng)、天河區(qū)東方都會(huì)廣場(chǎng)、黃埔區(qū)祥暉廣場(chǎng)實(shí)地查看發(fā)現(xiàn)，一些樓梯樓因設(shè)計(jì)或地勢(shì)的緣故，一樓可能是“負(fù)一樓”，9樓卻實(shí)際上是10樓。對(duì)購(gòu)房者來說，如果腿腳不便，走多一級(jí)臺(tái)階都不愿意，何況是多幾十級(jí)臺(tái)階?

　　荔灣世紀(jì)廣場(chǎng)：既有全程步行的樓梯樓 又有只走一層的電梯樓

　　改造難度：★★★★★

　　位于康王中路的世紀(jì)廣場(chǎng)外形有點(diǎn)像積木，從康王中路看，是正常的電梯樓盤外立面，但從南、西、北面看，小區(qū)10樓空中花園以下的單位顯得較為不規(guī)則。

　　鏈家滿堂紅龍津中路分店劉云峰告訴記者，世紀(jì)廣場(chǎng)有商品房和回遷房，獅子座和巨蟹座商品房從10樓起算，雙子座、金牛座和白羊座則是6樓以下是會(huì)所和商業(yè)裙樓，6樓以上為商品房?；剡w房主要坐落在獅子座和巨蟹座10樓以下的單元，門牌號(hào)為世和街52號(hào)和72號(hào)的回遷房為樓梯樓，其余回遷房樓棟對(duì)應(yīng)一臺(tái)電梯，從2樓到9樓運(yùn)行，各樓層也有樓梯連接。據(jù)劉云峰介紹，之前回遷戶也曾用獅子座的電梯上下，后來商品房業(yè)主有微詞，10樓以下各層電梯開口被封，回遷戶只能坐電梯到2樓，再步行下樓。52號(hào)和72號(hào)的樓棟二樓處已有電梯門，但卻始終沒有投入安裝使用。據(jù)了解，世紀(jì)廣場(chǎng)曾經(jīng)爛尾，有些回遷戶起訴原開發(fā)商，才可把房產(chǎn)證辦下來，一些回遷戶則至今一直只有回遷證明，未辦房產(chǎn)證。

　　記者日前在經(jīng)紀(jì)陪同下到現(xiàn)場(chǎng)看盤，回遷房上樓的樓梯入口在一樓架空層，步行一層到二樓即是通達(dá)全部回遷樓的二樓平臺(tái)，世紀(jì)社區(qū)居委會(huì)也在二樓辦公。回遷樓棟每層戶數(shù)不一，由開發(fā)商按各戶回遷面積來組合每層的戶型和間隔，每層單元面積不一，經(jīng)紀(jì)代理過最小的回遷戶是16平方米單間。從價(jià)格看，有電梯的回遷房單價(jià)比沒有電梯的回遷房貴三四千元一平方米，而電梯直通到一樓的商品房則比有電梯回遷房貴7000元/m2。

　　改造分析：?jiǎn)栴}復(fù)雜 改造難度較大

　　據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)觀察，回遷房電梯只到二樓，一樓是商鋪或架空層，如果電梯要直達(dá)一樓，必須對(duì)電梯進(jìn)行改造，由于工程涉及到商鋪和架空層改造，如果商鋪已有產(chǎn)權(quán)人，須得到產(chǎn)權(quán)人的同意并補(bǔ)償;如果商鋪和架空層都無產(chǎn)權(quán)，屬于小區(qū)公共部分，則需小區(qū)產(chǎn)權(quán)人的2/3同意才可以。相對(duì)來說，預(yù)留電梯位而沒有安裝電梯的52號(hào)和72號(hào)樓棟要安裝電梯則較容易，該樓棟大多數(shù)業(yè)主對(duì)安裝電梯達(dá)成意見，對(duì)電梯槽位進(jìn)行安全咨詢后購(gòu)買電梯，在物業(yè)公司的配合下就可以安裝。

　　天河?xùn)|方都會(huì)廣場(chǎng)：

　　一二樓自動(dòng)扶梯連接卻未啟用

　　改造難度：★★

　　東方都會(huì)廣場(chǎng)位于中山大道天河公園附近，樓高22層，因?yàn)樗袉挝欢际?.5米層高的復(fù)式房屋，樓高與旁邊30多層的東方新世界差不多。這個(gè)典型的單體樓電梯只到2樓平臺(tái)，從二樓平臺(tái)下來必須走樓梯，南邊設(shè)置樓梯;北邊在面向中山大道的二樓有兩架扶手梯，但該扶手梯并沒有運(yùn)行，小區(qū)居民必須步行上下。

　　合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理?xiàng)钊螏в浾咴谛^(qū)走了一圈。從扶手梯上二樓后設(shè)有門禁，從二樓開始設(shè)有兩臺(tái)電梯供小區(qū)居民上下。該盤是天河公園板塊熱租盤，小區(qū)緊鄰天府路小學(xué)，一些住得遠(yuǎn)的家長(zhǎng)會(huì)帶孩子在此租房，33平方米的復(fù)式單位月租金在3300元左右，南向較安靜的39平方米的單位月租在3600~4300元左右，這種小復(fù)式的設(shè)計(jì)較受白領(lǐng)的歡迎。

　　楊任表示，該小區(qū)電梯差一層樓不能直達(dá)，是原來開發(fā)商的設(shè)計(jì)，開發(fā)商把一樓商鋪全部賣散，如果一樓預(yù)留電梯位和進(jìn)出門禁，開發(fā)商可售商鋪面積會(huì)減少。開發(fā)商為此配套扶手梯，但必須定期維護(hù)和保養(yǎng)，后來小區(qū)的扶手梯就停了。目前居住的多數(shù)為青年白領(lǐng)，走一層樓對(duì)他們來說并不是大問題。