日前，記者在廣州中心城區(qū)幾個(gè)知名的小學(xué)附近轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)雖然學(xué)位房?jī)r(jià)格不低，不過，若仔細(xì)“淘”的話，仍然能找到價(jià)格相對(duì)“筍”的房源。不過，從目前市中心的放盤情況來看，即使是樓梯樓房源，業(yè)主叫價(jià)不但強(qiáng)硬，且很多房源的價(jià)格也不菲。

　　路段：小北路

　　可關(guān)注天秀小區(qū)和應(yīng)元路房源

　　合富置業(yè)越秀小北路分行主管邱健表示，小北路小學(xué)周邊二手樓價(jià)格與去年相比價(jià)格升了，而新納入小北路小學(xué)的天秀校區(qū)，其周邊房源比傳統(tǒng)入讀路段的二手均價(jià)要便宜一些?，F(xiàn)時(shí)小北路小學(xué)周邊二手物業(yè)的放盤量很少，但是意向購(gòu)房的人士開始增多。小北路小學(xué)周邊二手房交投高峰一般會(huì)出現(xiàn)在三四月或七八月?，F(xiàn)在業(yè)主的心態(tài)很強(qiáng)硬，基本沒有議價(jià)空間，有個(gè)別業(yè)主覺得放盤價(jià)低，出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象。因此，若是較關(guān)注房源性價(jià)比的人士，可多留意應(yīng)元路附近的房源。

　　路段：中山六路

　　朝天路、米市路能淘低價(jià)細(xì)屋

　　與越秀其他區(qū)域不同，中山六路、朝天路、米市路這一帶，總有很多預(yù)算只有100多萬元的買家來尋房。他們大多是看好越秀的優(yōu)質(zhì)教育資源、但手中購(gòu)房預(yù)算有限的“剛需”買家。值得慶幸的是，這里并沒有讓這些買家失望，如米市路一帶還能找到總價(jià)100多萬元的小戶型房源。

　　合富置業(yè)越秀中山六分行主管何薛萍表示，朝天路、米市路一帶，有不少40~50平方米的緊湊型兩房，一些機(jī)關(guān)大院的樓梯樓，有面積60~80平方米的兩房和緊湊三房，總價(jià)在200多萬元左右。建議預(yù)算不高的買家，可多留意這些區(qū)域，如統(tǒng)戰(zhàn)部大院面積30~40平方米的一房一廳，總價(jià)約100多萬元左右，較受買家歡迎。

　　路段：體育東

　　尚雅街附近房源性價(jià)比較高

　　合富置業(yè)天河宏發(fā)分行主管韋茂永表示，每年的三四月和下半年都會(huì)出現(xiàn)大量的需求，而今年2月中旬開始，看房客已逐漸增多，但放售房源卻很少。六運(yùn)五、六、七街的房源，現(xiàn)在二手均價(jià)接近“4字頭”，如果是裝修特別好的房源，價(jià)格會(huì)更高一些。南雅苑的價(jià)格相對(duì)較高，由于樓梯樓的戶型比電梯樓好，所以加裝了電梯的房源價(jià)格也相對(duì)稍高一些。

　　韋茂永建議，關(guān)注房源性價(jià)比的買家，可考慮尚雅街附近的房源，價(jià)格和六運(yùn)小區(qū)差不多。此外，體育東一帶以兩房、三房的關(guān)注度較高，不過，預(yù)算較少的買家，可以考慮單間或一房一廳等小戶型房源。如39平方米單間的房源，現(xiàn)時(shí)售價(jià)約150萬~170萬元。

　　路段：江南西

　　杏園社區(qū)有45m2一房盤源

　　合富置業(yè)海珠江南西二分行主管阮俊豪表示，家長(zhǎng)買家一般會(huì)在二三月就開始留意教育資源較好的房源?，F(xiàn)在家長(zhǎng)買家都能較快就做出購(gòu)房的決定，原因在于擔(dān)心樓價(jià)上漲或者心儀的房源有其他買家相中，都會(huì)較快決定購(gòu)買，更有部分買家在看房后1~2天內(nèi)就出手購(gòu)入房源。杏園社區(qū)兩房盤源較為熱門，一房盤源一般為45平方米左右，總價(jià)約為138萬~145萬元左右。

　　路段：江南大道中

　　穗花新村“2字頭”選擇不少

　　合富置業(yè)海珠穗花分行主管蒙加潔表示，買家都是提前一兩年開始留意選擇的，他們主要關(guān)心房源是否合適。一旦合適就會(huì)出手，一般在1~2個(gè)月內(nèi)就可成交。其中，值得關(guān)注的是穗花新村，二手均價(jià)“2字頭”左右，目前有一棟靠近公園的電梯樓重新安裝了新的電梯，單價(jià)上到“3字頭”。