“一套南北朝向80多平方米的二居室，在方莊要6000元才能租下來(lái)，在亦莊貴園4000元就夠了，而且離地鐵很近，周邊配套成熟。要在旁邊的馬駒橋租，就更便宜了，只需2500元。”靠著家傳手藝，曾在方莊賣(mài)熟食的小盧夫婦最近把門(mén)店轉(zhuǎn)到了亦莊，家也搬過(guò)來(lái)了。

　　一開(kāi)始，他還擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)力不夠，生意受影響，但實(shí)際上，生意反而更好了。“這里年輕的上班族多，都沒(méi)時(shí)間做飯，下班常常順手就買(mǎi)點(diǎn)兒熟食?！绷硗?，門(mén)臉的租金和生活成本都降低不少。

　　據(jù)亦莊新康家園附近一家中介門(mén)店店長(zhǎng)小周介紹：“因?yàn)橐嗲f的企業(yè)多，春節(jié)后返京人員也多，租賃的成交量明顯上漲，平均每個(gè)經(jīng)紀(jì)人成交3單。有的房當(dāng)天收的，當(dāng)天就能租出去?！?/p>

　　成交量大了，但租金上漲并不明顯。“畢竟房源也多嘛?！毙≈苓@樣說(shuō)。

　　一位在馬駒橋出租房子的房東谷先生介紹，他在新華家園的一居室去年租1800元，今年春節(jié)后漲到2000元，租客也接受了?！盎蚨嗷蛏俣紳q了一點(diǎn)兒，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)一居室平均租金2000元，二居室2500元，三居室3000元了。”谷先生說(shuō)。

　　在東五環(huán)的朝陽(yáng)新城，李先生有一套83平方米的二居想出租，中介告訴他可以報(bào)4500元，給出200元讓價(jià)空間，3天保證就能給他租出去。這個(gè)價(jià)格和成交速度比李先生預(yù)估的要好很多。

　　據(jù)了解，目前交通便利的五環(huán)附近，以及通州、大興等配套成熟的新城，只要是市場(chǎng)價(jià)，房子出租速度都很快。

　　租房熱點(diǎn)區(qū)域

　　轉(zhuǎn)到五環(huán)外

　　有中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，北京租房市場(chǎng)的熱門(mén)區(qū)域已經(jīng)告別了過(guò)去的二三環(huán)核心區(qū)域，轉(zhuǎn)為五環(huán)外地帶。2016年北京住房租賃最熱門(mén)區(qū)域是回龍觀(guān)、北苑和上地，三個(gè)區(qū)域的交易量自2013年以來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)。其中，回龍觀(guān)區(qū)域租房交易量在2014年、2015年、2016年分別環(huán)比增長(zhǎng)277.6%、24.2%、44.6%。

　　除了北部區(qū)域，北京的租賃人群同樣在向豐臺(tái)、大興、通州、順義，包括房山等其它方向的近郊區(qū)域擴(kuò)散。

　　而曾經(jīng)熱門(mén)的、更靠近市中心區(qū)域的一些地區(qū)的交易量則在下滑，占比更是連續(xù)縮小。以CBD、勁松地區(qū)、公主墳地區(qū)為例， CBD的占比從3.994%一路縮減至0.508%;勁松從3.71%下滑到1.177%;公主墳則從3.4446%下降到僅有0.060%。

　　至于原因，除了地鐵新線(xiàn)的開(kāi)通、基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套的完善，以及租金因素，產(chǎn)業(yè)疏解已經(jīng)成為這兩年租房需求明顯外移的主要原因。

　　據(jù)了解，隨著疏解加速，一些企業(yè)開(kāi)始搬往近遠(yuǎn)郊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一些低端產(chǎn)業(yè)甚至搬出了北京，這也導(dǎo)致中心區(qū)域的租房需求逐漸減少，郊區(qū)租房需求上漲。