除了股東及股權(quán)變化外，公告中還值得關(guān)注的是，雖然將持有項目49.03%實際權(quán)益，越秀地產(chǎn)卻明確表示，項目公司此前并不是且及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后也將不會成為其附屬公司，“項目公司的賬目并無及將不會并入本公司的賬目內(nèi)”。

　　此外，關(guān)于目標公司及項目公司的董事會組成也產(chǎn)生了變化。

　　觀點地產(chǎn)新媒體了解到，目標公司即廣州匯企設有三名董事，其中一名由杭州東雄委派，其余兩名董事由招商局地產(chǎn)(杭州)公司委派，且董事長也由招商局地產(chǎn)(杭州)公司委派的董事?lián)?，目標公司的董事會決議案須獲半數(shù)票通過。

　　同時，項目公司設五名董事，其中三名由招商局地產(chǎn)(杭州)公司透過目標公司委派，其中一名由大榮委派，一名由區(qū)城建委派，董事長也須由招商局地產(chǎn)(杭州)公司委派的董事?lián)巍?/p>

　　越秀地產(chǎn)對項目公司賬目不并表而招商地產(chǎn)占兩公司董事會超半數(shù)成員，這意味著，未來項目將由招商方面操盤，此前拿地的越秀地產(chǎn)則變?yōu)榱祟愃曝攧胀顿Y的角色。

　　對于該杭州艮北商住地塊，越秀地產(chǎn)表示，這是在其聚焦大廣州、中部區(qū)域、長三角三大核心區(qū)域戰(zhàn)略下吸納的優(yōu)質(zhì)土地儲備。且董事會認為該地塊不僅周邊擁有教育、休閑景觀資源豐富，所在的艮北新城將建設成為江干區(qū)商業(yè)新中心和大型居住區(qū)，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　值得一提的是，越秀地產(chǎn)目前在長三角的土地儲備已達312萬平方米，未來還將繼續(xù)補充杭州核心市區(qū)的土地儲備，擴大其在該區(qū)域的發(fā)展規(guī)模。

　　此外，去年7月8日越秀地產(chǎn)還曾以9.86億的價格摘得同在杭州艮北新城的牛田地塊，折合樓面價17414元/平方米，溢價率87%，“未來該地塊將與艮北商住地與協(xié)同發(fā)展，更好發(fā)揮公司的品牌優(yōu)勢”。

　　有意思的是，此前市場雖然知曉該杭州艮北商住地塊由越秀方面拿下，但此次股權(quán)交易中轉(zhuǎn)讓方廣州越秀仁達六號實業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)的披露。再次證實了越秀地產(chǎn)通過基金合作拿地模式的繼續(xù)。

　　資料顯示，廣州越秀仁達六號實業(yè)投資合伙企業(yè)實際上是如今的越秀金融旗下的廣州盈勝投資有限公司的一個基金公司，與越秀地產(chǎn)同屬越秀集團。

　　2013年-2014年越秀仁達就曾與越秀地產(chǎn)合作在廣州、佛山、武漢、杭州等地先后競得5個項目，其中越秀地產(chǎn)在每個項目的持股僅為4.77%—20%，其余股份均由越秀仁達持有。但項目由越秀地產(chǎn)操盤，且與越秀仁達簽訂協(xié)議，在一定期限內(nèi)有權(quán)利以10-12%的回報率計算的價格向其回購項目股權(quán)。

　　有行業(yè)觀察人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體，越秀地產(chǎn)基金合作拿地的模式優(yōu)勢在于，即便是高價地，拿地時越秀地產(chǎn)需要支付的土地價款也會大大減少，如2013年其拿下的7個項目中，有4個項目與基金合作，全年201.24億元土地款僅需支付58.17億元。

　　而與此次越秀引入招商局地產(chǎn)(杭州)公司類似的是，2015年6月26日越秀地產(chǎn)獲得廣州廣紙二地塊后也引入了平安作為合作伙伴，不過廣紙二地塊是由越秀地產(chǎn)操盤的。

　　當時廣州越秀仁達六號實業(yè)投資合伙企業(yè)以88.98億競得廣州廣紙二地塊，而后地塊交由越秀地產(chǎn)開發(fā)，隨后越秀地產(chǎn)通過廣州盈勝與平安旗下的深圳聯(lián)盈投資成立合營公司，分別持有項目51%和49%的權(quán)益，共同開發(fā)該地塊。