中青創(chuàng)最終“放手”算是甩掉了包袱，可是余杭區(qū)政府網(wǎng)站公告中也強(qiáng)調(diào)，雖有新的合作者，但項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃方案都不會(huì)變，將建造影視文化廣場(chǎng)。

　　換言之，中青創(chuàng)要面對(duì)的市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題也將成為“接盤(pán)俠”杭州萬(wàn)科即將面對(duì)的問(wèn)題，另有一點(diǎn)值得指出的是，杭州萬(wàn)科在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上也基本是“零經(jīng)驗(yàn)”。

　　2016年是萬(wàn)科進(jìn)入杭州市場(chǎng)第十年，盡管已經(jīng)開(kāi)發(fā)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目并擠入杭州市場(chǎng)前三甲，但一直到2016年1月，杭州萬(wàn)科才涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　彼時(shí)，杭州萬(wàn)科與坤和建設(shè)正式簽署合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)坤和萬(wàn)科黃龍中心，杭州萬(wàn)科才開(kāi)發(fā)第一個(gè)真正意義上的大型商辦項(xiàng)目。

　　不過(guò)，該項(xiàng)目將打造成寫(xiě)字樓集群，與中青文化廣場(chǎng)又存在一定差異。

　　無(wú)豐富商業(yè)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，加上首次接觸影視文化類(lèi)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)杭州萬(wàn)科要駕馭中青文化廣場(chǎng)有一定的疑慮。

　　“到目前為止，萬(wàn)科在杭州都沒(méi)有一個(gè)正式的商業(yè)項(xiàng)目，算是一個(gè)新人，難度肯定是有的。”湯耀光強(qiáng)調(diào)，不過(guò)他也認(rèn)為，萬(wàn)科現(xiàn)在才剛接盤(pán)，也不好說(shuō)能不能成功，未來(lái)要看萬(wàn)科愿意投入多少資源去打造。

　　對(duì)此，杭州萬(wàn)科一位商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言操盤(pán)的難度?！坝捎谟耙曃幕臉I(yè)態(tài)不能改變，在這方面也只是嘗試著做，最快一個(gè)多月后，將會(huì)有正式的規(guī)劃公示，我們內(nèi)部仍然在探討過(guò)程中，對(duì)于萬(wàn)科而言，將是接受一個(gè)新的挑戰(zhàn)?！?/p>

　　與上述“嘗試”觀點(diǎn)一致的是，了解杭州萬(wàn)科的人士也向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，自從將自己定位為“城市生活配套商”之后，萬(wàn)科便在全國(guó)展開(kāi)多元化探索業(yè)務(wù)，所以試水這種影視文化類(lèi)產(chǎn)品并不稀奇。

　　該人士進(jìn)一步指出，如廣州公司八爪魚(yú)戰(zhàn)略一樣，目前上海區(qū)域(包括杭州)也提出“熱帶雨林”戰(zhàn)略，也就是多元化發(fā)展。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2016年12月，在吉林松花湖滑雪場(chǎng)的媒體晚宴上，萬(wàn)科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官首次對(duì)外發(fā)布“熱帶雨林”戰(zhàn)略。以上海萬(wàn)科為例，產(chǎn)品線(xiàn)涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老物業(yè)、長(zhǎng)租公寓等八大城市配套服務(wù)項(xiàng)目初成體系。

　　據(jù)上述人士介紹，目前杭州萬(wàn)科正籌建產(chǎn)城公司，旗下將囊括商業(yè)、旅居、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。換言之，這將成為杭州萬(wàn)科多元化拓展的重要平臺(tái)。

　　盡管抱著嘗試態(tài)度，但作為首個(gè)涉足影視文化類(lèi)項(xiàng)目，以及在杭州市場(chǎng)首個(gè)真正意義的商業(yè)項(xiàng)目，杭州萬(wàn)科顯然不能淡然處之。

　　談及中青文化廣場(chǎng)未來(lái)的運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題，該人士表示，萬(wàn)科此前收購(gòu)了印力集團(tuán)，對(duì)公司商業(yè)發(fā)展將帶來(lái)一定幫助，而在中青文化廣場(chǎng)操盤(pán)上，雙方肯定會(huì)進(jìn)行一定的交流和協(xié)助。