日前，佛山市住建局公布了1月份住宅成交數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月佛山樓市量?jī)r(jià)齊跌，當(dāng)月成交商品房10264套，環(huán)比下滑16%;成交面積118萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%。值得關(guān)注的是，佛山月度成交均價(jià)回調(diào)至9868元/平方米，這也是佛山近4個(gè)月來(lái)全市成交均價(jià)首次回落至萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，1月份是樓市傳統(tǒng)淡季，成交受到春節(jié)和限購(gòu)雙重因素影響?！按汗?jié)假期相當(dāng)一部分市民選擇回鄉(xiāng)過(guò)節(jié)，房企推貨意愿不強(qiáng)，加之政府對(duì)樓市調(diào)控力度加大，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。全年來(lái)看，佛山樓市或保持穩(wěn)中有升趨勢(shì)。”

　　臨廣區(qū)域均價(jià)仍居高位

　　春節(jié)期間樓市表現(xiàn)平淡是近幾年佛山樓市的普遍現(xiàn)象，2015年1月成交10018套，2016年1月成交11625套，成交套數(shù)均為當(dāng)年低值。與此前不同的是，今年1月樓市表現(xiàn)平淡夾雜多重因素，一方面是去年樓市爆發(fā)透支了大量購(gòu)買(mǎi)力;另一方面，樓市調(diào)控的效應(yīng)開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)不再如去年火熱。多重因素的考量下，2017年1月樓市的表現(xiàn)仍可算樂(lè)觀。

　　從樓價(jià)的角度來(lái)看，限購(gòu)政策實(shí)施后，佛山樓價(jià)增速雖然回落，但仍保持在高位，即使在表現(xiàn)平淡的1月，部分區(qū)域的樓價(jià)仍穩(wěn)中有升。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，在佛山總體成交量下滑的背景下，區(qū)域成交均價(jià)仍保持穩(wěn)定。南海、三水、高明三區(qū)成交均價(jià)環(huán)比均有小幅上升，禪城區(qū)成交均價(jià)雖有小幅下滑，但仍保持在11985元/平方米高位，僅次于南海區(qū)。

　　臨廣區(qū)域成交均價(jià)仍保持高位，1月份南海區(qū)桂城、黃岐、里水等片區(qū)的成交均價(jià)已超15000元/平方米，其中黃岐均價(jià)突破23000元/平方米。順德北部鎮(zhèn)街也依然保持上升勢(shì)頭，成交均價(jià)領(lǐng)跑順德區(qū)，其中陳村均價(jià)達(dá)14726元/平方米。

　　佛山中原分析認(rèn)為，價(jià)格堅(jiān)挺與1月五區(qū)供求情況有關(guān)。2017年1月，佛山全市新增供應(yīng)商品住宅僅為29.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降75%，而當(dāng)月全市成交面積為81.86萬(wàn)平方米。

　　各區(qū)供求量也全線下跌，其中高明區(qū)供應(yīng)面積環(huán)比下降90%，南海區(qū)環(huán)比下降80%，順德區(qū)環(huán)比下降75%。

　　供求失衡的狀況使得佛山樓市庫(kù)存量持續(xù)下滑，數(shù)據(jù)顯示，佛山庫(kù)存量1月跌至新低。全市商品住宅為556萬(wàn)平方米，按近一年的銷(xiāo)售速度僅需要3.4個(gè)月。如按照此消化速度，市場(chǎng)“供不應(yīng)求”局面或仍將持續(xù)一段時(shí)間。

　　非限購(gòu)區(qū)域表現(xiàn)搶眼

　　自去年區(qū)域限購(gòu)政策推出以來(lái)，非限購(gòu)區(qū)樓市就持續(xù)向好，成交量與成交均價(jià)已保持多月連續(xù)上升。在1月成交面積位居佛山前十的樓盤(pán)中，超八成樓盤(pán)位于非限購(gòu)區(qū)域。

　　樓市表現(xiàn)一直不溫不火的高明區(qū)在一月份迎來(lái)爆發(fā)期，在禪城、順德、南海、三水等區(qū)的成交量均環(huán)比下滑的背景下，高明區(qū)量?jī)r(jià)齊升，去庫(kù)存明顯，全月成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)16%，成交均價(jià)環(huán)比上升超10%，接近7000元/平方米。

　　在臨廣的南海、順德兩區(qū)的非限購(gòu)區(qū)域同樣表現(xiàn)搶眼，羅村、西樵等區(qū)域樓盤(pán)受購(gòu)房者追捧，其中西樵鎮(zhèn)成交面積接近7萬(wàn)平方米，約占南海全月成交面積25%。順德區(qū)方面，非限購(gòu)區(qū)域樓市成為全區(qū)樓市銷(xiāo)量的主導(dǎo)力量，容桂全月銷(xiāo)量達(dá)5.39萬(wàn)平方米，位居全區(qū)首位，緊隨其后是均安、倫教等非限購(gòu)區(qū)域。

　　在上述業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在限購(gòu)區(qū)域樓價(jià)居高不下、調(diào)控政策越趨嚴(yán)厲的背景下，需求進(jìn)一步向非限購(gòu)區(qū)域流動(dòng)依然是今年樓市的主流。

　　雖然1月樓市表現(xiàn)平淡，但業(yè)內(nèi)人士多表示樂(lè)觀。在長(zhǎng)信集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理徐偉釗看來(lái)，2017年依然會(huì)穩(wěn)中有升，“一方面2016年樓市已釋放了大量購(gòu)買(mǎi)力，2017年重復(fù)2016年火爆情景可能性不大;另一方面，佛山庫(kù)存量進(jìn)一步下降，市場(chǎng)供應(yīng)量不足或?yàn)?017年市場(chǎng)機(jī)會(huì)?！?/p>