近日網(wǎng)傳，北京朝陽區(qū)恢復之前暫停的“商品房期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作，同時規(guī)定了價格上限：8萬元/平米，具體價格根據(jù)項目成本進行復核。消息一出，不少開發(fā)商愕然表示難以接受。

所謂“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”，就是預售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。房地產(chǎn)實行的是商品房預售制度，在住宅項目到政府規(guī)定的施工階段時，即可以向政府申請商品房預售證。成功申請到預售證才可以銷售，而買房人也是依據(jù)預售證向銀行申請貸款。所以，這房地產(chǎn)整個開發(fā)銷售流程中，預售證是關(guān)鍵的一環(huán)。

此前，北京市出于對高房房的管控考慮，暫停了許多豪宅項目的預售證發(fā)放工作，許多北京豪宅期房項目紛紛走上“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”這條路，將開盤日期無限延后，甚至直接等待現(xiàn)房銷售，以期得到滿意的價格。

此次，朝陽區(qū)審核“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”工作中規(guī)定的8萬元/平米價格上限，無疑對區(qū)域內(nèi)朝青板塊、東壩板塊、孫河板塊中一大批10萬+銷售項目產(chǎn)生影響，甚至有可能今年不會開盤。

然而就是此前不久，位于大興區(qū)的最貴豪宅——綠地海珀云翡，成功獲得了大興區(qū)建設(shè)委員會頒發(fā)的編號為京房售證字(2017)14號預售許可證，預售價在7.33萬/平米-7.81萬/平米，最高一套價格達8.03萬/平米，刷新大興近年來獲批的最高一個預售價格。

就此，一位資深地產(chǎn)從業(yè)人員表示，從北京市房價調(diào)控大局看，最高限價是政府保持今年房價不漲的底線考慮，因此這兩年北京房價肯定會限制比較嚴格。