第一類，天津。天津人口已超1500萬(wàn)，且是近五年中國(guó)人口流入最多的城市，看好天津不僅是因?yàn)榫┙蚣綉?zhàn)略地位顯著，更是因?yàn)樘旖蚪刂聊壳叭司》拷ㄖ娣e遠(yuǎn)低于多數(shù)二線城市，未來(lái)仍具有較大增長(zhǎng)空間。

　　第二類，武漢、鄭州。武漢和鄭州人口規(guī)模均達(dá)千萬(wàn)級(jí)，也同屬人口流入第二梯隊(duì)，大量的人口帶來(lái)大規(guī)模住房需求。另外，其分別是長(zhǎng)江中游城市群和中原城市群的中心城市，在省內(nèi)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，此類城市是繼沿海發(fā)達(dá)城市之后，產(chǎn)業(yè)和人口增長(zhǎng)最具**的地區(qū)。2016年12月26日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《促進(jìn)中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》，其中明確提出支持武漢、鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市，城市地位再次升級(jí)。而且，這三個(gè)城市2016年房?jī)r(jià)漲幅雖然也實(shí)現(xiàn)了明顯上漲，但上漲幅度明顯小于合肥、廈門等城市。

　　第三類，成都、西安。西部節(jié)點(diǎn)型城市發(fā)展有望進(jìn)入新階段，房?jī)r(jià)尚屬相對(duì)洼地。成都、西安等西部城市在2016年的上漲周期中房?jī)r(jià)漲幅均未超過(guò)10%，由于西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與東部發(fā)達(dá)地區(qū)仍有差距，土地供應(yīng)相對(duì)充足，因此近年來(lái)住宅市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。未來(lái)隨著西部核心城市不斷承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口回流，城市發(fā)展有望進(jìn)入新的階段，成渝城市群是西部最具發(fā)展**和增長(zhǎng)活力的地區(qū)，成都作為成渝城市群核心城市，人力、財(cái)力優(yōu)勢(shì)已不僅限于省內(nèi)及周邊，對(duì)整個(gè)西南地區(qū)的輻射作用也在日益加強(qiáng)，而西安在西北地區(qū)的地位也首屈一指，此類西部節(jié)點(diǎn)型城市房?jī)r(jià)尚處于價(jià)值洼地。

　　第四類：杭州、濟(jì)南和青島等旅游城市，空氣質(zhì)量較好，屬于較為典型的消費(fèi)型城市，其中杭州背靠長(zhǎng)三角城市群，在就業(yè)方面也存在較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。濟(jì)南和青島是山東半島的首位城市。

　　(3)三四線城市去庫(kù)存仍是主要任務(wù)

　　關(guān)于我國(guó)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存壓力，并不能簡(jiǎn)單地根據(jù)70大中城市、百城數(shù)據(jù)去推斷其庫(kù)存。這是因?yàn)槲覈?guó)有293個(gè)地級(jí)市、361個(gè)縣級(jí)市，還有1381個(gè)縣，目前公布的數(shù)據(jù)并不能真正完全覆蓋到三四線城市的庫(kù)存狀況。一句話說(shuō)，三四線城市的實(shí)際庫(kù)存可能遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。即便在農(nóng)民工市民化和公共服務(wù)方面得到政策扶持。去庫(kù)存依然任重道遠(yuǎn)。

　　但在三四線城市內(nèi)部，“分化”將同樣存在。重點(diǎn)看好長(zhǎng)三角和珠三角城市群中距離首位城市/區(qū)域中心較近的中小城市，這兩大城市群的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，未來(lái)有望進(jìn)一步吸納人口進(jìn)入。其次看好成渝(臨近成都)和長(zhǎng)江中游(臨近武漢)城市群中距離首位城市較近的中小城市，一方面這些城市群本身有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，首位城市是區(qū)域中心，周邊腹地廣闊，地理?xiàng)l件較好，存在大量的待轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)人口，另一方面地處中西部，可能會(huì)有一定程度的政策傾斜。