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北京收緊房貸熱點城市或全面跟進 房價或迎拐點

2017年2月13日     來源:新浪      編輯:wenshicai      繁體
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2017年房貸利率現(xiàn)首輪收緊。近日,北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關公約被曝出,要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍,并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內(nèi)容。值得注意的是,這是住房貸款年限在1999年央行調(diào)整個人住房貸款期限延長3

北京收緊房貸熱點城市或全面跟進 房價或迎拐點

2017年房貸利率現(xiàn)首輪收緊。近日,北京市銀行業(yè)自律協(xié)會制定的相關公約被曝出,要求各行執(zhí)行個人住房貸款利率不低于基準利率的0.9倍,并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長不得超過25年的內(nèi)容。值得注意的是,這是住房貸款年限在1999年央行調(diào)整個人住房貸款期限延長到30年后的首次回調(diào)。

對此,業(yè)內(nèi)人士指出,二套購房者還款能力強,一般貸款周期相對較短,因此該政策實際影響有限,預期引導意義更大。

就在北京被曝出收緊房貸利率之后,天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施,重點調(diào)控的20個熱點城市可能全面跟進。

天津近日被曝出招商、中信、浦發(fā)等銀行的首套房貸利率均由原來的8.5折左右上調(diào)至9折,光大銀行和興業(yè)銀行等上調(diào)至9.5折。而在1月時,天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%,位居全國最低。

融360相關人士表示,天津多家銀行的首套房貸利率春節(jié)前后一直在醞釀調(diào)整,“目前按兵不動的銀行也紛紛表示未來有上調(diào)的可能,由于暫無正式文件出臺,尚未做調(diào)整”。

廣州方面,據(jù)悉,目前包括郵儲銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行在內(nèi)的三家銀行,首套房貸利率已上調(diào)至9折優(yōu)惠。據(jù)相關人士透露,目前有更多銀行在醞釀跟進。

青島方面,中國銀行、郵儲銀行相繼上調(diào)首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面,除部分國有銀行外,個別全國性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠,執(zhí)行基準利率。

而位列重點調(diào)控名單的20座城市分別是:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都、石家莊、南昌、長沙、青島。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,縮短貸款年限和貸款利率小幅上調(diào)并非強制執(zhí)行,具體的銀行仍然有政策差別,至今依然有個別銀行對優(yōu)質客戶執(zhí)行利率最低8.5折的優(yōu)惠。另外,較認房同時認貸、提高首付比例等硬招來說,減少優(yōu)惠的實際影響不大。

“信貸是決定短期房價的最關鍵因素,目前來看信貸收緊趨勢下,短期房價調(diào)控壓力會加大?!睆埓髠フJ為,這也意味著,銀行貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩將是常態(tài)。同時,判斷2017年房價走勢主要看資金價格和是否認房又認貸。如果認房又認貸,可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至會接近2014年。

巨量信貸支撐了2016年全國房價的上漲。央行數(shù)據(jù)顯示,2016年全國新增的個人住房貸款總額約為4.96萬億元,是2015年的1.86倍。個人住房貸款余額為19.14萬億元,同比增長35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍。

事實上,此前就有消息稱,央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度,信貸增速過快的銀行,可能面臨基于宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

對此,國海證券研報指出,央行貨幣政策收緊信號相當于進一步確認寬松周期結束。

從過去美國和日本經(jīng)驗看,歷次房地產(chǎn)泡沫破滅過程中,貨幣收緊都是至關重要的條件。此外,過去政策托底房地產(chǎn)或將成為歷史。

一方面,各地嚴格執(zhí)行限購政策,限制房地產(chǎn)住房信貸,房地產(chǎn)成交量大規(guī)??s減;另一方面,一線城市開始嚴格限制人口流入,各地兩會期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產(chǎn)需求未來將不會再大幅增加,房價(包括一線城市)將可能迎來長周期拐點。


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