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寫字樓租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀、前景趨勢研究分析

如何應(yīng)對新形勢下中國寫字樓行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年北京甲級辦公樓的存量租賃面積同比上升2%,穩(wěn)中有進。當(dāng)前全國經(jīng)濟形勢仍處于復(fù)蘇狀態(tài),各類經(jīng)濟活動參與者因關(guān)注管理效率提升、降本增效等主題正積極尋求專業(yè)支持。作為向企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務(wù)服務(wù)的角色,專業(yè)服務(wù)業(yè)的業(yè)務(wù)需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢,C

2023年,科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在北京甲級辦公樓的存量租賃面積同比下降3%,但仍是北京市場三大需求支柱之一??萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)在全市甲級辦公樓中的前三聚集地從中關(guān)村、CBD、望京,變?yōu)榱酥嘘P(guān)村、奧林匹克、麗澤和望京(并列第三)。在細分行業(yè)中,IT軟件業(yè)的租賃面積在整個科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)占比超過半數(shù)。此外,核心產(chǎn)業(yè)的研發(fā)促使大批云服務(wù)和人工智能企業(yè)快速發(fā)展,落地辦公空間,2023年占據(jù)科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)總面積的13.3%,具有新的增長動力。

專業(yè)服務(wù)業(yè)在2023年北京甲級辦公樓的存量租賃面積同比上升2%,穩(wěn)中有進。當(dāng)前全國經(jīng)濟形勢仍處于復(fù)蘇狀態(tài),各類經(jīng)濟活動參與者因關(guān)注管理效率提升、降本增效等主題正積極尋求專業(yè)支持。作為向企業(yè)提供專業(yè)咨詢等商務(wù)服務(wù)的角色,專業(yè)服務(wù)業(yè)的業(yè)務(wù)需求量呈現(xiàn)抬頭趨勢,這也體現(xiàn)在了辦公租賃需求。全市專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶主要聚集在CBD、東長安街及東二環(huán)路三個區(qū)域,合計貢獻了全市專業(yè)服務(wù)業(yè)在甲級辦公樓租用總面積的62%。從行業(yè)細分角度來看,內(nèi)資個人律所、知識產(chǎn)權(quán)公司在市場整體需求表現(xiàn)走弱的2023年逆勢增長。

寫字樓行業(yè)市場前景趨勢研究分析

近日,北京公布前5月經(jīng)濟運行情況。總體來看,1至5月,北京經(jīng)濟延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢,生產(chǎn)平穩(wěn)增長,需求持續(xù)恢復(fù),價格穩(wěn)定運行。但就北京辦公樓市場而言,2024年一季度的凈吸納量為7,800平方米,目前市場仍處于下行階段。在辦公租賃市場活躍度不達預(yù)期的情況下,對當(dāng)前留存于市場中需求變化的梳理變得尤為重要。

從已披露運營數(shù)據(jù)的寫字樓項目來看,2023年期末,25個寫字樓項目平均出租率同比變動不大,對比2023年6月底提升了1.43%,數(shù)值為89.61%。寫字樓項目保持穩(wěn)健經(jīng)營。

對比上年,2023年年底25個寫字樓項目中有52%的出租率數(shù)值保持不變或出現(xiàn)上漲,對比2023年6月底的數(shù)據(jù),則72%的寫字樓項目該指標維持不變或出現(xiàn)上漲。

從城市來看,僅北京、深圳和武漢三城的寫字樓項目平均出租率數(shù)據(jù)對比2022年底出現(xiàn)提升;對比2023年6月底,則包括廣州、昆明、上海、深圳、杭州、沈陽、無錫以及武漢在內(nèi)的多城平均出租率實現(xiàn)上漲。總體來看,深圳、武漢、昆明以及無錫等城市的辦公市場正穩(wěn)步復(fù)蘇。

上述數(shù)據(jù)說明,去年年底寫字樓市場的有效辦公需求對比2022年差距不大,同時去年下半年的市場活躍度明顯優(yōu)于上半年?;诖耍^點指數(shù)判斷,今年寫字樓租賃市場有望企穩(wěn)回升。

國家統(tǒng)計局最新披露的數(shù)據(jù)顯示,2024年1月-2月,全國辦公樓新開工和竣工面積分別為327萬平方米和275萬平方米,同比下滑12.2%和14.5%;

新建辦公樓銷售面積和銷售額分別為268萬平方米和332億元,銷售面積和銷售額均出現(xiàn)同比上漲,漲幅分別為14.9%和9.9%。不過,1-2月辦公樓開發(fā)投資額有所下滑,金額為579億元,同比下滑3.2%。

中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》

年年底在內(nèi)地辦公樓組合將新增新項目杭州恒隆廣場,這將成為恒隆地產(chǎn)長期穩(wěn)定經(jīng)營性收入來源之一;太古地產(chǎn)與遠洋集團共同發(fā)展的北京頤堤港二期項目計劃分階段于2025年和2026年落成;新鴻基地產(chǎn)位于上海徐家匯ITC第三期項目余下部分包括樓高370米的B座辦公大樓預(yù)計在2025年初竣工;招商蛇口在建及籌開的寫字樓項目有10個,總經(jīng)營建筑面積約81萬平方米。

正如最新啟用的中國海外大廈定位為國內(nèi)首個5A級近零能耗高層寫字樓項目一樣,企業(yè)對綠色辦公概念的關(guān)注度不減,同時低碳、綠色的概念也有助于企業(yè)開拓更多的市場化融資渠道。

寫字樓行業(yè)市場前景趨勢研究分析

綜合來看,未來寫字樓租賃市場仍將保持穩(wěn)健的增長態(tài)勢。另一方面,政府在城市更新規(guī)劃中將繼續(xù)加大對寫字樓租賃市場的支持力度,以刺激經(jīng)濟增長。

隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長,企業(yè)數(shù)量不斷增加,對寫字樓的需求也將隨之增長。受疫情影響,部分企業(yè)轉(zhuǎn)向線上辦公,導(dǎo)致寫字樓空置率略有上升,但總體需求仍然較為旺盛。隨著科技的不斷發(fā)展,新興行業(yè)也將成為寫字樓租賃的新增需求方。寫字樓租賃行業(yè)前景可期。

如果企業(yè)想抓住機遇,并在合適的時間和地點發(fā)揮最佳作用,那么我們推薦您閱讀我們的報告《《2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察,可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力,就有可能在適當(dāng)?shù)臅r間和地點獲得領(lǐng)先優(yōu)勢。

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2023-2028年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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