2024房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告 萬科獲200億元銀團(tuán)貸款 萬緯物流為抵押

• 李波 2024年5月24日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1380 91
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萬科獲200億元銀團(tuán)貸款，以萬緯物流股權(quán)為抵押

萬科獲200億元銀團(tuán)貸款，以萬緯物流股權(quán)為抵押

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的背景下，萬科企業(yè)股份有限公司(簡稱“萬科”)近日取得了一項(xiàng)重大的融資進(jìn)展。據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，萬科已于2024年5月20日將其旗下萬科物流發(fā)展有限公司(簡稱“萬緯物流”)的269.76億股權(quán)質(zhì)押給招商銀行股份有限公司深圳分行，作為獲得200億元銀團(tuán)貸款的抵押物。

此次融資是萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，截至目前已到賬100億元。萬科方面表示，這筆銀團(tuán)貸款將有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)萬科的大力支持。

萬緯物流作為萬科旗下的物流倉儲(chǔ)服務(wù)及一體化供應(yīng)鏈解決方案平臺(tái)，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋了全國47個(gè)城市，擁有170個(gè)物流園區(qū)，并運(yùn)營管理超過50個(gè)專業(yè)冷鏈物流園，倉儲(chǔ)規(guī)模超過1200萬平方米，服務(wù)超過1600家企業(yè)。萬緯物流在萬科的業(yè)務(wù)布局中占據(jù)重要地位，此次將其股權(quán)質(zhì)押以獲取資金，也顯示出萬科在應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整時(shí)，積極調(diào)整融資策略，確保公司穩(wěn)健運(yùn)營的決心。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，這筆銀團(tuán)貸款的獲得將有助于萬科在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期間，保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也體現(xiàn)了萬科與金融機(jī)構(gòu)之間的良好合作關(guān)系，為萬科未來的發(fā)展提供了有力的金融支持。

未來，萬科將繼續(xù)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，積極調(diào)整業(yè)務(wù)策略，推動(dòng)公司的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，萬科也將與金融機(jī)構(gòu)保持緊密的合作關(guān)系，共同應(yīng)對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

萬科方面表示，此次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步提升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的大力支持。公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進(jìn)中。下一步，公司將繼續(xù)堅(jiān)定行動(dòng)，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時(shí)，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

近期，萬科已獲得多家銀行的貸款。5月13日萬科公告稱，向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請(qǐng)總計(jì)73.39億元貸款。5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款。5月16日，萬科在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS(商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)，進(jìn)一步降低整體融資成本。

此外，在近期房地產(chǎn)行業(yè)政策密集出臺(tái)的背景下，萬科的股價(jià)連續(xù)多日上漲，截至目前，萬科A股市值已重回千億，境內(nèi)債價(jià)格近期也普遍呈現(xiàn)漲勢(shì)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

在鄭州市的房產(chǎn)市場“以舊換新”政策中，群眾獲得稅收優(yōu)惠的方式主要依賴于契稅補(bǔ)貼政策。具體來說，群眾通過“賣舊買新、以舊換新”方式換購新建商品住房時(shí)，可以享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠。

契稅是指在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受權(quán)屬的單位和個(gè)人需要繳納的一種稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》以及相關(guān)通知規(guī)定，房地產(chǎn)契稅的稅率根據(jù)不同情況有所不同。然而，在鄭州市的這項(xiàng)政策中，凡是通過“以舊換新”方式換購新建商品住房的群眾，均可享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠，這無疑大大減輕了群眾在換房過程中的經(jīng)濟(jì)壓力。

請(qǐng)注意，具體的稅收優(yōu)惠政策和申請(qǐng)流程可能會(huì)根據(jù)市場情況和政策調(diào)整而有所變化。因此，群眾在享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的最新動(dòng)態(tài)，并按照規(guī)定流程進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，也建議群眾在換房過程中咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門，以確保自己的權(quán)益得到保障。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。

其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%;個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

房地產(chǎn)金融行業(yè)未來市場展望

從日前公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。

一是：房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個(gè)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年12月份，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量比2023年8月份回升20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

二是：房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17%。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況正在得到改善。

2023年11月以來，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項(xiàng)加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會(huì)，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達(dá)成銀企合作協(xié)議和融資意向。

從近期樓市政策來看，高能級(jí)城市進(jìn)一步放寬或解除限購，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執(zhí)行到位，扎實(shí)推進(jìn)因城施策、因企施策，乃至因項(xiàng)目施策，防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)預(yù)期雙管齊下，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

值得注意的是，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)采取積極行動(dòng)。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”。

與此同時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)也迅速跟進(jìn)。中國建設(shè)銀行表示，對(duì)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項(xiàng)目，將盡快啟動(dòng)業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實(shí)現(xiàn)建成交付;對(duì)于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進(jìn)度，穩(wěn)住市場信心。

對(duì)于2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序;

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。

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