房子以舊換新 這一省會(huì)城市放大招 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

• 李波 2024年4月2日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1071 68
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《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》的發(fā)布，確實(shí)為鄭州市的房地產(chǎn)市場注入了新的活力。該方案旨在進(jìn)一步激活二手住房市場，滿足群眾改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需匹配。通過實(shí)施這一方案，鄭州市計(jì)劃在2024年完成二手住房“賣舊買新、

《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》的發(fā)布，確實(shí)為鄭州市的房地產(chǎn)市場注入了新的活力。該方案旨在進(jìn)一步激活二手住房市場，滿足群眾改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需匹配。通過實(shí)施這一方案，鄭州市計(jì)劃在2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套的目標(biāo)。

為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，方案提出了兩種主要的工作方式。首先，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司作為政府指定的收購主體，將收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”的方式購買改善性新建商品住房。這一方式將先在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，并逐步在主城區(qū)全面實(shí)施。其次，政府也鼓勵(lì)群眾通過市場交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”，以滿足其改善性住房需求。

此外，方案還提出通過開發(fā)建設(shè)全市房源信息共享和發(fā)布綜合服務(wù)平臺(tái)，籌集和發(fā)布市場待售的二手住房房源和用于換房群眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務(wù)。這一舉措將有助于提升市場透明度，方便群眾了解房源信息，從而做出更明智的購房決策。

同時(shí)，為鼓勵(lì)群眾積極參與“賣舊買新、以舊換新”活動(dòng)，鄭州市還將延續(xù)現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策至2024年12月31日。這意味著通過這兩種方式換購新建商品住房的群眾將能夠享受到一定的稅收優(yōu)惠。

總的來說，《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》的發(fā)布和實(shí)施，將為鄭州市的房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也將更好地滿足群眾的改善性住房需求。

促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作按以下兩種方式進(jìn)行：

方式一：鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在主城區(qū)全面實(shí)施，全年計(jì)劃完成5000套。

方式二：政府政策鼓勵(lì)，群眾通過市場交易實(shí)現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。全年計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。

對(duì)通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

在鄭州市的房產(chǎn)市場“以舊換新”政策中，群眾獲得稅收優(yōu)惠的方式主要依賴于契稅補(bǔ)貼政策。具體來說，群眾通過“賣舊買新、以舊換新”方式換購新建商品住房時(shí)，可以享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠。

契稅是指在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受權(quán)屬的單位和個(gè)人需要繳納的一種稅費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》以及相關(guān)通知規(guī)定，房地產(chǎn)契稅的稅率根據(jù)不同情況有所不同。然而，在鄭州市的這項(xiàng)政策中，凡是通過“以舊換新”方式換購新建商品住房的群眾，均可享受契稅補(bǔ)貼30%的優(yōu)惠，這無疑大大減輕了群眾在換房過程中的經(jīng)濟(jì)壓力。

請(qǐng)注意，具體的稅收優(yōu)惠政策和申請(qǐng)流程可能會(huì)根據(jù)市場情況和政策調(diào)整而有所變化。因此，群眾在享受稅收優(yōu)惠時(shí)，應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策的最新動(dòng)態(tài)，并按照規(guī)定流程進(jìn)行申請(qǐng)。同時(shí)，也建議群眾在換房過程中咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門，以確保自己的權(quán)益得到保障。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。

其基本任務(wù)是運(yùn)用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進(jìn)行。

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%;個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

房地產(chǎn)金融行業(yè)未來市場展望

從日前公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。

一是：房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個(gè)和20.2個(gè)百分點(diǎn)。2023年12月份，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量比2023年8月份回升20.2個(gè)百分點(diǎn)。從70個(gè)大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

二是：房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17%。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況正在得到改善。

2023年11月以來，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項(xiàng)加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會(huì)，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達(dá)成銀企合作協(xié)議和融資意向。

從近期樓市政策來看，高能級(jí)城市進(jìn)一步放寬或解除限購，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執(zhí)行到位，扎實(shí)推進(jìn)因城施策、因企施策，乃至因項(xiàng)目施策，防風(fēng)險(xiǎn)與穩(wěn)預(yù)期雙管齊下，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

值得注意的是，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)采取積極行動(dòng)。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”。

與此同時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)也迅速跟進(jìn)。中國建設(shè)銀行表示，對(duì)于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項(xiàng)目，將盡快啟動(dòng)業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實(shí)現(xiàn)建成交付;對(duì)于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進(jìn)度，穩(wěn)住市場信心。

對(duì)于2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險(xiǎn)，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序;

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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