鄭州等 170個城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制 房地產(chǎn)項目金融行業(yè)未來市場展望分析報告

• 李波 2024年2月8日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1282 84
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2月8日，鄭州市人民政府發(fā)布通知，為滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，更加精準支持鄭州市房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府決定建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。

2月8日，鄭州市人民政府發(fā)布通知，為滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，更加精準支持鄭州市房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府決定建立鄭州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。

170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制

從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局獲悉，各地加快建立以城市為核心的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)銀行推送，滿足房地產(chǎn)項目和企業(yè)合理融資需求。

截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

第一批房地產(chǎn)項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目。業(yè)內(nèi)人士表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。

其基本任務(wù)是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%;個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

房地產(chǎn)金融行業(yè)未來市場展望

從日前公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的積極變化，主要體現(xiàn)在兩個方面。

一是：房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。

商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%，但降幅分別比上年大幅收窄15.8個和20.2個百分點。2023年12月份，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量比2023年8月份回升20.2個百分點。從70個大中城市監(jiān)測情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。

二是：房地產(chǎn)竣工面積增加較快。保交樓工作正穩(wěn)步推進，效果持續(xù)顯現(xiàn)。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上年增長17%。

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。當(dāng)前，民營房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況正在得到改善。

2023年11月以來，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。

金融監(jiān)管總局數(shù)據(jù)顯示，2023年銀行分別發(fā)放了3萬億元開發(fā)貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券金額比2022年增長了15%。

此外，銀行在2023年還向房地產(chǎn)企業(yè)提供了并購貸款、存量展期貸款，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業(yè)訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協(xié)議和融資意向。

從近期樓市政策來看，高能級城市進一步放寬或解除限購，多地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制快速運轉(zhuǎn)，表明支持房企銷售端和融資端的力度均在加大。若能確保紓困政策執(zhí)行到位，扎實推進因城施策、因企施策，乃至因項目施策，防風(fēng)險與穩(wěn)預(yù)期雙管齊下，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

值得注意的是，多地已就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制”。

與此同時，銀行等金融機構(gòu)也迅速跟進。中國建設(shè)銀行表示，對于房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制推送的支持項目，將盡快啟動業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實現(xiàn)建成交付;對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進度，穩(wěn)住市場信心。

對于2024年房地產(chǎn)市場發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序;

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個新賽道。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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