恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行21億 恒大地產(chǎn)累計被執(zhí)行472億 2024年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及風險分析報告

• 李波 2024年1月12日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 477 25
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天眼查App顯示，1月10日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增3則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計21億余元，涉及建設工程施工合同糾紛、票據(jù)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括北京富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京恒興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院為北京金融法院、南京市溧水區(qū)人

天眼查App顯示，1月10日，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增3則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計21億余元，涉及建設工程施工合同糾紛、票據(jù)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括北京富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京恒興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院為北京金融法院、南京市溧水區(qū)人民法院、江門市中級人民法院。

風險信息顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存380余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超472億元。此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

11月30日，恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布三則債券公告，涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆?、控股股東訴訟信息等事項。據(jù)公告，截至2023年10月末，恒大地產(chǎn)集團有限公司連同其合并范圍內子公司涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s3013.63億元，逾期商票累計約2059.33億元。

恒大地產(chǎn)連發(fā)三則公告

《恒大地產(chǎn)集團有限公司關于涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆盏戎卮笫马椀墓妗凤@示，恒大地產(chǎn)(連同其合并范圍內子公司簡稱“發(fā)行人”)存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?、被列為失信被?zhí)行人等情形，截至2023年10月末，發(fā)行人標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計2002件，標的金額總額累計約4707.55億元。

同日，恒大地產(chǎn)還披露控股股東訴訟信息的公告。公告顯示，恒大地產(chǎn)控股股東中國恒大于2023年11月29日披露了《訴訟信息》，中國恒大注意到恒大物業(yè)集團有限公司(中國恒大的附屬公司)于2023年11月28日發(fā)出的公告，內容有關其附屬公司金碧物業(yè)有限公司(簡稱“金碧物業(yè)”)，就其20億元存單質押擔保被銀行強制執(zhí)行一事向包括中國恒大及三家相關附屬公司提出追償約199631.25萬元款項及暫計利息約15206.28萬元。

于上述公告日期，中國恒大及相關附屬公司未收到中國廣東省廣州市中級人民法院就金碧物業(yè)提出訴訟的通知。中國恒大將咨詢法律意見以維護中國恒大的合法權利。中國恒大將適時就上述訴訟的任何重大進展刊發(fā)進一步公告。

此外，恒大地產(chǎn)同日還公告，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，經(jīng)恒大地產(chǎn)申請，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券自2022年3月21日開市起停牌。

目前，恒大地產(chǎn)仍在各方努力下共同化解債務風險，依法維護債權人合法權益。為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復牌時間以公司公告為準。

11月30日，恒大地產(chǎn)集團有限公司控股股東中國恒大集團發(fā)布《恒大地產(chǎn)涉及重大訴訟及未能清償?shù)狡趥鶆帐马椀母鹿妗?。公告顯示，2023年10月期間，恒大地產(chǎn)較前次公告所載截至時點新增100條被執(zhí)行信息，新增被執(zhí)行金額合計66.17億元。此外，截至2023年10月末，發(fā)行人通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信托、代持等方式，已完成過戶的房地產(chǎn)項目共計75個。

2022年度，恒大地產(chǎn)凈虧損達到527.2億元

根據(jù)恒大地產(chǎn)最新財報，2022年度，恒大地產(chǎn)凈虧損達到527.2億元，截至2022年12月31日，流動負債合計16787.47億元，而公司的貨幣資金(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限資金)總額為91.73億元。

報告顯示，截至2022年末，恒大地產(chǎn)擁有土地儲備1.7億平方米。恒大地產(chǎn)表示，將集中全力推進復工復產(chǎn)和保交樓工作，爭取各地區(qū)政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持;加大資產(chǎn)處置力度，努力盤活資金;精簡機構、優(yōu)化人員和薪資結構，進一步節(jié)約成本;中國恒大集團與境內外債權人積極溝通，聘請財務顧問評估公司情況，探索對所有利益相關方最優(yōu)的整體債務解決方案。

8月16日晚，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，稱收到中國證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)，根據(jù)《中華人民共和國證券法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規(guī)，中國證監(jiān)會決定對恒大地產(chǎn)立案。恒大地產(chǎn)表示，將積極配合中國證監(jiān)會的調查工作，并嚴格按照相關要求履行信息披露義務。

日前召開的中央金融工作會議指出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內普遍認為，中央金融工作會議釋放出明確的信號：一方面，立足當下做好防范化解風險相關工作;另一方面，在當前市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下，著眼長遠構建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

2024年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及風險分析

房地產(chǎn)既是實體經(jīng)濟的重要部分，又具有較強的金融屬性。近兩年，房地產(chǎn)市場發(fā)生深度調整，其引發(fā)的金融風險正受到越來越多的關注。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內人士認為，隨著“穩(wěn)增長”力度的進一步增強，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或將率先復蘇?！氨＝粯恰笔切袠I(yè)當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業(yè)走出低谷的重要措施。

中央金融工作會議提出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在業(yè)內看來，實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，從短期看，是有效化解和防范房地產(chǎn)領域金融風險的積極舉措;從長期看，不僅有利于房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，也對鞏固經(jīng)濟恢復有著重要意義。

今年8月，多地集中出臺了認房不用認貸、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具體的提振效果仍待進一步加強，短期內地產(chǎn)市場仍然面臨著“價格跌-銷售弱-回款難-拿地下降-投資下滑”的系列挑戰(zhàn)，部分房企也在股市和債市上受到挑戰(zhàn)。

一線城市優(yōu)化購房政策的措施備受市場關注。近日，深圳發(fā)布了一系列重磅樓市政策，本次調整主要有兩方面，一是調整二套住房最低首付比例，二是對普通住宅認定標準作出優(yōu)化。

正是在這一背景下，中央金融工作會議適時提出“促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，要求繼續(xù)用好三支箭，加快房地產(chǎn)金融供給側改革，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，實現(xiàn)供給端和需求端的順暢轉化是題中之義，但最關鍵的還是要發(fā)揮好金融的支持作用。

雖然房地產(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化，但從我國仍處于城鎮(zhèn)化中期、每年仍有超過1000萬人進城來看，市場仍有不小需求，下一階段，應該繼續(xù)優(yōu)化限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，如適當放寬貸款條件、下調5年期以上LPR等，進一步滿足改善性住房需求，提振居民住房消費能力和意愿。

房地產(chǎn)金融市場風險

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。

房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點;前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。

房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是防風險，抑制房地產(chǎn)市場過熱是防風險，適度支持促進行業(yè)修復也是防風險，未來一段時間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應該是適度支持。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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  2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告

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