滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求 又大力支持居民剛性和改善性住房需求 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀

• 李波 2023年12月5日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1430 94
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在減存量方面，著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系，努力促成化解風(fēng)險(xiǎn)、完善機(jī)制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對(duì)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持疏堵并舉，落實(shí)國(guó)家一攬子化債方案，通過多種市場(chǎng)化方式，支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險(xiǎn)，形成風(fēng)險(xiǎn)防范化解長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)工商銀行黨委書記、董事長(zhǎng)陳四清指出，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)是金融工作的永恒主題。工商銀行堅(jiān)持精準(zhǔn)發(fā)力、綜合施策，統(tǒng)籌推進(jìn)存量風(fēng)險(xiǎn)化解和源頭風(fēng)險(xiǎn)管控。

在減存量方面，著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系，努力促成化解風(fēng)險(xiǎn)、完善機(jī)制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對(duì)地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持疏堵并舉，落實(shí)國(guó)家一攬子化債方案，通過多種市場(chǎng)化方式，支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險(xiǎn)，形成風(fēng)險(xiǎn)防范化解長(zhǎng)效機(jī)制。

對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從供需兩端同時(shí)發(fā)力，既一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，又大力支持居民剛性和改善性住房需求，加大對(duì)保障性住房等“三大工程”建設(shè)的支持力度，助推房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)型。

日前召開的中央金融工作會(huì)議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央金融工作會(huì)議釋放出明確的信號(hào)：一方面，立足當(dāng)下做好防范化解風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)工作;另一方面，在當(dāng)前市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2024年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)既是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要部分，又具有較強(qiáng)的金融屬性。近兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生深度調(diào)整，其引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)正受到越來越多的關(guān)注。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“穩(wěn)增長(zhǎng)”力度的進(jìn)一步增強(qiáng)，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇。“保交樓”是行業(yè)當(dāng)下及未來一段時(shí)間重要推進(jìn)的工作，而保持房企資金的適度流動(dòng)性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

中央金融工作會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在業(yè)內(nèi)看來，實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，從短期看，是有效化解和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)的積極舉措;從長(zhǎng)期看，不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，也對(duì)鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)有著重要意義。

今年8月，多地集中出臺(tái)了認(rèn)房不用認(rèn)貸、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具體的提振效果仍待進(jìn)一步加強(qiáng)，短期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著“價(jià)格跌-銷售弱-回款難-拿地下降-投資下滑”的系列挑戰(zhàn)，部分房企也在股市和債市上受到挑戰(zhàn)。

一線城市優(yōu)化購(gòu)房政策的措施備受市場(chǎng)關(guān)注。近日，深圳發(fā)布了一系列重磅樓市政策，本次調(diào)整主要有兩方面，一是調(diào)整二套住房最低首付比例，二是對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出優(yōu)化。

正是在這一背景下，中央金融工作會(huì)議適時(shí)提出“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，要求繼續(xù)用好三支箭，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進(jìn)金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)供給端和需求端的順暢轉(zhuǎn)化是題中之義，但最關(guān)鍵的還是要發(fā)揮好金融的支持作用。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，但從我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化中期、每年仍有超過1000萬人進(jìn)城來看，市場(chǎng)仍有不小需求，下一階段，應(yīng)該繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等措施，實(shí)施好差別化的住房信貸政策，如適當(dāng)放寬貸款條件、下調(diào)5年期以上LPR等，進(jìn)一步滿足改善性住房需求，提振居民住房消費(fèi)能力和意愿。

房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

近年來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。

房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)，低于各項(xiàng)貸款增速11.1個(gè)百分點(diǎn);前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長(zhǎng)4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是防風(fēng)險(xiǎn)，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱是防風(fēng)險(xiǎn)，適度支持促進(jìn)行業(yè)修復(fù)也是防風(fēng)險(xiǎn)，未來一段時(shí)間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應(yīng)該是適度支持。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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