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近日最新數(shù)據(jù)顯示2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元 比上年下降9.6%

  • 黃婷 2024年1月17日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 1056 67
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近日最新數(shù)據(jù)顯示,2023年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%。其中,住宅投資83820億元,下降9.3%。

我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

近日最新數(shù)據(jù)顯示,2023年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%。其中,住宅投資83820億元,下降9.3%。

2023年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積589884萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米,下降20.4%。其中,住宅新開工面積69286萬平方米,下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米,增長17.0%。其中,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。

2023年,商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元,下降6.5%,其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末,商品房待售面積67295萬平方米,比上年增長19.0%。其中,住宅待售面積增長22.2%。

2023年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元,比上年下降13.6%。其中,國內(nèi)貸款15595億元,下降9.9%;利用外資47億元,下降39.1%;自籌資金41989億元,下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元,下降11.9%;個人按揭貸款21489億元,下降9.1%。

2023年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.36。

往年我國房地產(chǎn)投資情況如下圖:

隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場需求逐漸增加。在市場競爭加劇的背景下,一些小型房地產(chǎn)企業(yè)無法適應(yīng)市場變化,被大型企業(yè)并購后可以獲得更多資源,進(jìn)而盤活自身項(xiàng)目與資產(chǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高,大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額不斷擴(kuò)大,也使得其有更多機(jī)會進(jìn)行并購活動,從而進(jìn)一步推動房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高。“大型企業(yè)將有更多機(jī)會進(jìn)行擴(kuò)張和整合,而小型企業(yè)需要適應(yīng)市場變化并尋找生存空間。

2023年1~10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)

近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40,下跌幅度逐漸縮小,態(tài)勢趨穩(wěn)。

1~10月,房屋新開工面積79177萬平方米,下降23.2%。其中,住宅新開工面積57659萬平方米,下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積40079萬平方米,增長19.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為107345億元,同比下降13.8%。

從銷售來看,1~10月商品房銷售面積同比下降7.8%,住宅銷售面積下降6.8%。10月單月銷售金額同比降幅繼續(xù)收窄。市場庫存則進(jìn)一步增長。10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長18.1%。其中,住宅待售面積增長19.7%。

大中城市商品房銷售數(shù)據(jù)顯示,2023年3月商品房銷售可能進(jìn)一步改善。2023年1-2月,30大中城市商品房銷售面積共計(jì)1991萬平方米,同比下降13.7%,跌幅較2022年12月的21.0%有所收窄。3月以來(截至3月25日),30大中城市商品房累計(jì)銷售1238萬平方米,同比增長38.2%。2021年一季度是近年同期30大中城市商品房銷售的景氣高點(diǎn),與2021年同期相比,2023年1-2月、3月前25日30大中城市商品房銷售面積分別下降34.8%、下降25.3%,跌幅也在收窄。

隨著相關(guān)政策措施陸續(xù)落地生效,我國房地產(chǎn)市場邊際改善信號正在顯現(xiàn)。從整體來看,據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹介紹,1月份至10月份,全國一手房成交量雖然下降,但二手房成交量是上升的,一手房、二手房合起來,同比是正增長的。此外,保交樓工作正在扎實(shí)推進(jìn),帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%。

此外,從10月份重點(diǎn)城市成交量來看,亦有所上升。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,10月份,市場成交因各地新政持續(xù)落地,網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增:重點(diǎn)30城成交環(huán)比上漲9%,累計(jì)同比增幅收窄0.65個百分點(diǎn)至1.58%。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》分析:

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期,精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢在必行,地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局,成為房企轉(zhuǎn)型升級的重要賽道。

2023年以來,國家高度重視我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,各部門積極響應(yīng),陸續(xù)出臺一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時,各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下,紛紛圍繞實(shí)際情況,推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國的國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域,隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期,發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺,老齡化問題凸顯,用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面,建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。在此背景下,數(shù)智化轉(zhuǎn)型,推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

從未來市場趨向來看,越多的公司會走向?qū)I(yè)化,規(guī)范化與完善化。此外,人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級,互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外,綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向,新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來,企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運(yùn)營、資本運(yùn)作等能力,尋找新的增長點(diǎn)。

房地產(chǎn)不僅僅是產(chǎn)品,更是資產(chǎn)。在全球大部分國家,住房都是普通家庭最重要的資產(chǎn),這個資產(chǎn)未來會增值還是會貶值,牽動著萬千家庭的心,也決定他們的幸福感。企業(yè)若能給老百姓提供保值增值的房地產(chǎn),顯然是最具有前景的創(chuàng)新方向。

黨的二十大報(bào)告提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來,應(yīng)鼓勵地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給,探索長租房市場建設(shè),重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用,這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

如果想了解更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)詳情分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。

本報(bào)告將幫助房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動向,及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場的空白點(diǎn),機(jī)會點(diǎn),增長點(diǎn)和盈利點(diǎn)……,前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢,形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢,有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn),更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場,牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

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