物業(yè)服務(wù)行業(yè)分析 廣州：明確物業(yè)費指導(dǎo)價每平方米最高不超過2.8元

• 吳澳燕 2023年11月29日 來源：央視網(wǎng) 金羊網(wǎng) 1316 86
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居住社區(qū)是居民生活的主要空間，住宅物業(yè)管理事關(guān)群眾生活品質(zhì)，事關(guān)城市安全運行和社會和諧穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、租戶等提供的綜合性服務(wù)，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化美化等。

居住社區(qū)是居民生活的主要空間，住宅物業(yè)管理事關(guān)群眾生活品質(zhì)，事關(guān)城市安全運行和社會和諧穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)是指為房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主、租戶等提供的綜合性服務(wù)，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化美化等。

物業(yè)服務(wù)的目的是為了提高房地產(chǎn)的價值和使用效率，保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益，營造舒適和諧的居住和工作環(huán)境。

11月28日，廣東省廣州市發(fā)改委等多部門發(fā)布通知，將物業(yè)服務(wù)劃分五個級別，一級為最高等級。有電梯的住宅，一級服務(wù)對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元，五級服務(wù)對應(yīng)每平方米0.9元。

具體來看，有電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)為2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米;無電梯的住宅，一級、二級、三級、四級、五級服務(wù)收費對應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)為1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。

普通住宅配套自有產(chǎn)權(quán)車位的前期物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)配建的車位泊位數(shù)規(guī)模不同，1000以下(含)泊位的停車場最高不超過120元/月、1000以上泊位最高不超過80元/月，具體標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位與其公開招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘的前期物業(yè)服務(wù)人依法確定。

《通知》指出，物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場形勢分析及投資風(fēng)險研究報告》顯示：

自房地產(chǎn)從“黃金時代”進入“白銀時代”后，增長趨勢放緩，但由房地產(chǎn)衍生而來的物業(yè)管理行業(yè)卻得到了飛速發(fā)展。2022年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達14.82億元，同比增長10.62%。伴隨行業(yè)的不斷發(fā)展，百強企業(yè)轉(zhuǎn)換服務(wù)對象，升級服務(wù)理念，調(diào)整商業(yè)邏輯，將業(yè)務(wù)進一步聚焦于對空間和人的服務(wù)，拓寬了規(guī)模邊界。其中，城市服務(wù)、IFM(綜合設(shè)施管理)、商業(yè)運營等創(chuàng)新型服務(wù)收入均值約0.40億元，同比增長32.86%，潛力突出。

2022年，百強企業(yè)管理面積均值達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%。市場份額方面，從管理面積看，排在前200的企業(yè)管理面積總和占比50.24%，市場份額占比均保持增長。

經(jīng)過快速擴張后，物業(yè)管理行業(yè)已開始進入理性回歸、高質(zhì)量發(fā)展階段。百強企業(yè)在保障高服務(wù)品質(zhì)的前提下，通過增加區(qū)域范圍內(nèi)服務(wù)項目的數(shù)量，提升密度，進行規(guī)模化管理;同時積極開展多元增值服務(wù)，提升濃度，借助智能化的管理手段，在提高運營效率的基礎(chǔ)之上，實施“優(yōu)”價策略。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場預(yù)測分析

我國的物業(yè)管理市場高度分散且具有明顯的長尾特征，目前，區(qū)域性品牌企業(yè)的品牌價值均值基本上保持在同期全國性領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價值均值的1/6左右，品牌價值處于較低水平。以地方國資企業(yè)為代表的區(qū)域性品牌企業(yè)努力把握市場機會，更加積極有為：一方面，繼續(xù)深耕區(qū)域市場;另一方面，積極籌備上市，并推動企業(yè)內(nèi)部治理規(guī)范化建設(shè)。因此，區(qū)域品牌企業(yè)的品牌價值未來仍有較大的提升空間。

現(xiàn)階段看，伴隨著物業(yè)管理行業(yè)整合進度的深入，品牌企業(yè)間在管理規(guī)模和經(jīng)營收入方面的差距逐漸拉大，帶動企業(yè)品牌價值加速分化。2023年，以地方性國有企業(yè)和中央國有企業(yè)為代表的國資背景品牌企業(yè)，其品牌價值均值達到118.39億元，同比增長約25.29%，該增速是民營企業(yè)品牌價值增速的8.85倍。

從住宅到非居，從社區(qū)到城市，物業(yè)管理行業(yè)空間邊界不斷延伸，突破了傳統(tǒng)服務(wù)的天花板，行業(yè)發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。同時，物業(yè)企業(yè)圍繞業(yè)主多元生活需求，布局“全生命周期 全生活場景”增值服務(wù)。

當(dāng)下，物業(yè)管理行業(yè)正處在發(fā)展的黃金時期。行業(yè)的邊界與內(nèi)涵正在重塑，服務(wù)類型不斷延伸，服務(wù)方式不斷煥新，科技化智能化程度加深，行業(yè)內(nèi)收并購頻發(fā)，整合速度加快，市場占有率將進一步提升，提供“質(zhì)價相符”的高質(zhì)量服務(wù)是企業(yè)發(fā)展的重要核心競爭力之一。

基于資本市場的關(guān)注，越來越多的特色賽道被打開，具備特色服務(wù)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司迎來發(fā)展契機，不斷為行業(yè)開辟更多細(xì)分藍海市場。

綜合城鎮(zhèn)人口增量、地產(chǎn)開發(fā)增量以及人均住房面積提升、物業(yè)覆蓋率提高等因素，經(jīng)測算，預(yù)計2025年物業(yè)管理行業(yè)總規(guī)模有望實現(xiàn)388億平方米，2021-2025年年復(fù)合增長率3.2%。

未來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)抓住發(fā)展的黃金期，開拓基礎(chǔ)服務(wù)市場、擴大增值服務(wù)生態(tài)圈、積極布局新業(yè)務(wù)、挖掘多元化服務(wù)需求，提高企業(yè)服務(wù)水平和質(zhì)量，創(chuàng)新服務(wù)模式，從而實現(xiàn)規(guī)?；⑵焚|(zhì)化、智能化及專業(yè)化發(fā)展。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場形勢分析及投資風(fēng)險研究報告》。

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  2024-2029年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場形勢分析及投資風(fēng)險研究報告

  本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調(diào)研，參考國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)...

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