2023租房市場(chǎng)調(diào)研分析 長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道

• 黃文玉 2023年11月9日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 850 52
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶(hù)比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。

一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿(mǎn)足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱(chēng)為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶(hù)比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

租房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房產(chǎn)業(yè)鏈趨于成熟，增值服務(wù)為新的增長(zhǎng)點(diǎn);除去租賃業(yè)務(wù)外，部分互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)如長(zhǎng)租公寓發(fā)展增值服務(wù)，比如統(tǒng)一裝修、貸款、維修、保潔等。 隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，越來(lái)越多的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)型企業(yè)開(kāi)始涉足房屋租賃行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢(shì)。截至2021年3月，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房用戶(hù)規(guī)模為8711.6萬(wàn)，較去年同期增加1044.1萬(wàn)，同比增長(zhǎng)13.62%。

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶(hù)的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”?！盁o(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

租金作為選擇租房的主要考慮因素之一，對(duì)于租房市場(chǎng)有著較大影響。根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)租房人群對(duì)于價(jià)格的可接受程度主要在2000-3000元之間，一線和新一線城市占比分別為40.7%和57.4%。就租客年齡結(jié)構(gòu)而言，一線和新一線等大城市的主要租客在30歲以下，新生代人群已經(jīng)成為租客的主力人群，他們普遍存在學(xué)歷高、高薪資和年輕的特性，長(zhǎng)租是他們的最佳選擇。具體而言，2020年中國(guó)30歲以下占比超55%，其中26-30歲占比最高，達(dá)31.48%。

根據(jù)數(shù)據(jù)，我國(guó)2020年住房租賃總交易額達(dá)到1.9萬(wàn)億元，2014-2020年復(fù)合增長(zhǎng)率為13.3%,市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)上升。受傳統(tǒng)思想影響，國(guó)人普遍認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)新房才算家，才擁有安全感。對(duì)比房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，我國(guó)租房市場(chǎng)整體發(fā)展緩慢。未來(lái)隨著觀念的轉(zhuǎn)變，租房市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。受疫情影響，2020年互聯(lián)網(wǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模增速有所下降，但依舊突破萬(wàn)億大關(guān)。截至2020年底，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模為1.01萬(wàn)億元，較上年增加0.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.45%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

住房租賃流通率維持平穩(wěn)。根據(jù)租房流通率=住房租賃交易額/存量房總價(jià)值的計(jì)算方式進(jìn)行住房租賃流通率的計(jì)算，2014 -2019年中國(guó)住房租賃流通率整體維持在0.75%以上，總體相對(duì)保持平穩(wěn)。就互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)格局而言，目前市場(chǎng)主要以安居客和貝殼找房等綜合性找房平臺(tái)為主，用戶(hù)規(guī)模分別達(dá)到4461.2萬(wàn)人和3251.4萬(wàn)人。

2020年，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)用戶(hù)規(guī)模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據(jù)龍頭地位，用戶(hù)規(guī)模達(dá)到4461.2萬(wàn);貝殼找房用戶(hù)規(guī)模3251.4萬(wàn);鏈家用戶(hù)規(guī)模1306.7萬(wàn);幸福里用戶(hù)規(guī)模1205.8萬(wàn);房天下用戶(hù)規(guī)模632.9萬(wàn)。2020年1月疫情爆發(fā)以來(lái)，上半年民宿短租用戶(hù)規(guī)模下滑，隨著疫情得以控制，下半年有所回溫，就地過(guò)年推動(dòng)民宿短租熱度上升。截至2020年12月，中國(guó)民宿短租用戶(hù)規(guī)模為651.7萬(wàn)，較上月增加3.2萬(wàn)，同比增長(zhǎng)0.49%。2020年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)需求規(guī)模下降到1.35萬(wàn)億元，2022年達(dá)到了2.02萬(wàn)億元，因?yàn)橐咔榈幕謴?fù)，勞動(dòng)力市場(chǎng)開(kāi)始回暖導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)需求上升。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專(zhuān)業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類(lèi)房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過(guò)高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

租房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問(wèn)題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買(mǎi)輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問(wèn)題。如何打通租購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購(gòu)協(xié)同發(fā)展，探索以租換購(gòu)、政府收購(gòu)庫(kù)存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來(lái)租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

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  2023-2028年中國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿(mǎn)足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱(chēng)為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。...

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