首套房貸款 認(rèn)房不用認(rèn)貸 三部門(mén)明確 一城一策工具箱供城市自主選用

• 李波 2023年8月28日 來(lái)源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 1319 86
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記者8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

記者8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

鼓勵(lì)提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……

當(dāng)下，多地的住房公積金制度正發(fā)生悄然改變，鼓勵(lì)提取公積金作首付成趨勢(shì)。8月14日，山東省青島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《青島市住房公積金提取管理辦法》的通知。

文件明確了五種可以提取本人和配偶住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情況。購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;償還購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的;

連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房的;青島市批復(fù)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的;在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同，尚未足額交付首付款的。

8月11日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發(fā)《梅州市住房公積金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金作首付。

8月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，涉及7項(xiàng)舉措，包括提高繳存人家庭租房提取額度、加大對(duì)多子女繳存人家庭租房支持力度、支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款、放寬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍等方面。

8月10日，安徽省阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的通知》，明確首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶(hù)余額支付購(gòu)房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，海南允許提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)該省新建商品住房和保障性住房首付款?！爱?dāng)前，公積金提取用于首付確實(shí)成為一種趨勢(shì)。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策進(jìn)一步說(shuō)明“公積金提取-首付能力提振”之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，這很大程度上有助于促進(jìn)公積金資源合理利用，進(jìn)而有利于提升居民購(gòu)房能力。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，上半年全國(guó)有超百省市(縣)出臺(tái)政策超300條，優(yōu)化公積金政策仍是重要手段之一。

具體實(shí)施起來(lái)包括提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄? 支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對(duì)購(gòu)房者的支持力度的同時(shí)，也提高公積金使用效率。

新聞多一點(diǎn)>>

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于整合住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)推動(dòng)“亮碼可辦”工作的通知。通知提到，2023年8月底前，相關(guān)功能在全國(guó)住房公積金小程序和全國(guó)住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線(xiàn)運(yùn)行，“亮碼可辦”推廣使用，原有紙質(zhì)證明及出具方式并行使用、同時(shí)有效，過(guò)渡期1年;2024年8月起，全面實(shí)行住房公積金個(gè)人證明事項(xiàng)“亮碼可辦”。

通知還提出精簡(jiǎn)整合證明材料、調(diào)整證明開(kāi)具方式、暢通窗口查驗(yàn)功能、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程、健全協(xié)同工作機(jī)制五項(xiàng)工作任務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

我國(guó)住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行對(duì)外公布《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國(guó)1.69億人，購(gòu)租并舉支持繳存人解決基本住房問(wèn)題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)住房公積金實(shí)繳單位452.72萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工16979.57萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)8.80%和3.31%。

公積金貸款方面，全國(guó)共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬(wàn)筆，總金額1.18萬(wàn)億元，貸款利率比同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)低0.9—1.35個(gè)百分點(diǎn)，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。

值得關(guān)注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對(duì)于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

重慶等6個(gè)城市穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作，共有22.03萬(wàn)名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過(guò)70%。

住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.94萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.3%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動(dòng)房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

從利率下調(diào)幅度來(lái)看，三四線(xiàn)城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

上半年，制造業(yè)貸款新增3.5萬(wàn)億元，同比多增1861億元。普惠型小微企業(yè)貸款新增3.8萬(wàn)億元，同比多增1.1萬(wàn)億元。民營(yíng)企業(yè)貸款新增5.5萬(wàn)億元，同比多增9016億元。二是服務(wù)方式優(yōu)化。

上半年末，企業(yè)類(lèi)中長(zhǎng)期貸款同比增長(zhǎng)17.9%，企業(yè)類(lèi)信用貸款同比增長(zhǎng)23.4%，循環(huán)貸款余額同比增長(zhǎng)27.3%，均高于各項(xiàng)貸款平均增速。普惠型小微企業(yè)貸款平均利率同比下降0.49個(gè)百分點(diǎn)，民營(yíng)企業(yè)貸款平均利率同比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

個(gè)人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購(gòu)買(mǎi)首套房，合理滿(mǎn)足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長(zhǎng)90.2%。保障性安居工程貸款持續(xù)增長(zhǎng)。積極支持就業(yè)創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款同比增長(zhǎng)14.9%。

《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》對(duì)中國(guó)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房貸款市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，住房貸款行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

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