2023不動產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2023年10月11日 來源：互聯(lián)網 中國拍賣行業(yè)協(xié)會 442 22
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不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。

不動產，是指依自然性質或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。不動產權屬證書盡管具有這樣的證明作用，但其證明力來源于不動產登記簿的登記。因此，不動產權屬證書與不動產登記簿的關系是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據;不動產權屬證書只是不動產登記簿所記載內容的外在表現(xiàn)形式。簡言之，不動產登記簿是不動產權屬的母本，不動產權屬證書是證明不動產登記簿登記內容的證明書。故不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致;如果出現(xiàn)記載不一致的，除有證據證明并且經過法定程序認定不動產登記簿確有錯誤的外，物權的歸屬以不動產登記簿為準。

不動產行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

2020年以來，新冠肺炎疫情使拍賣行業(yè)經營受到了明顯影響。從拍賣行業(yè)所處的中長期社會環(huán)境來看，總體而言，在我國經濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變的大背景下，拍賣業(yè)所受影響不會太大，行業(yè)將保持穩(wěn)定發(fā)展的基本格局。

目前，我國經濟正處于經濟結構轉型升級的關鍵時期，不動產作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價格穩(wěn)定對社會發(fā)展至關重要。過去十年，政府有關部門克服重重困難、堅持不懈，終于把藍圖變成了現(xiàn)實。我國地域廣闊，人口眾多，不同地區(qū)的差異很大，不動產統(tǒng)一登記體系的確立，不僅為盤活存量不動產、促進不動產要素交易提供了巨大的便利;同樣重要的是該體系提供了全面、系統(tǒng)的不動產信息，有助于政府部門精準施策。

得益于疫情有效控制和企業(yè)全面復工復拍，我國拍賣行業(yè)成交額出現(xiàn)大幅補漲，截至2020年底，我國拍賣行業(yè)總成交額為8387.05億元，較上年增加1118.87億元，同比增長15.39%，其中，12月份拍賣行業(yè)成交額為1698.97億元，同比增長30.97%。 受疫情影響，我國房地產拍賣市場成交額同比出現(xiàn)較大幅度提升。截至2020年底，我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，較上年增加205.64億元，同比增長16.9%，其中，第四季度房地產拍賣成交額492.27億元，同比增長4%。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國不動產行業(yè)市場全景調研與發(fā)展前景預測報告》顯示：

我國土地使用權拍賣市場成交額同比均出現(xiàn)較大幅度提升。截至2020年底，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，較上年增加1361.24億元，同比增長31.03%，其中，第四季度土地使用權拍賣成交額2032.7億元，同比增長26.07%。數據顯示,2020年，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，占不動產拍賣市場總成交額的80.16%;我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，占不動產拍賣市場總成交額的19.84%。

截至2023年一季度末，全國70個大中城市新房價格同比下跌1.4%，新屋開工面積累計同比下跌19.2%，全國房地產投資增速累計同比下跌5.8%，房地產開發(fā)商到期償還債務和利息支出規(guī)模占到了全部資金比例的四成以上。數據顯示，國內房地產市場當前正處于弱復蘇周期，只是剛剛有了一些積極的信號而已。短時間內，房地產政策仍應以支持住房需求、推動“保交樓”增加住房供給為主，不宜立即開征房地產稅，更何況在全國大范圍推出房地產稅本身也需要一個研究和設計的過程。

不動產行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢預測

目前我國已全面完成了易地扶貧搬遷安置住房不動產登記，為廣大搬遷群眾吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“帶押過戶”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活躍程度，更好地滿足了部分剛性和改善性住房需求。不動產統(tǒng)一登記體系的確定將為未來房地產市場改革和管理的精準施策提供有效的信息平臺和操作平臺。

近期險資機構的不動產投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買不動產項目或投資不動產項目對應的開發(fā)主體。 業(yè)內人士認為，從險資的配置需求來看，不動產是較好的選擇之一;同時，當前險資投資不動產的時機較好，因此市場比較熱鬧。預計未來一段時間，不動產投資仍將是險資的“心頭好”。

未來，政策將更多地鼓勵開展工商資本入鄉(xiāng)試點工作，農村不動產資本化進程將有所加快，金融機構，尤其是農村的金融機構可能加快推出相關的抵押貸款、鄉(xiāng)村綠色金融普惠業(yè)務等。下一個十年，鄉(xiāng)村金融有望成為金融服務業(yè)的“藍?！保⒊蔀槠栈菪怨餐辉０l(fā)展的新興市場。

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