不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢 中國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

• 周迅 2023年10月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1238 80
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不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價(jià)

政策呵護(hù)之下，房企融資環(huán)境明顯改善，信用風(fēng)險(xiǎn)化解取得顯著成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、開竣工、商品房銷售等各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。據(jù)中指院初步統(tǒng)計(jì)，100個重點(diǎn)城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價(jià)格累計(jì)上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規(guī)劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區(qū)域間分化進(jìn)一步加劇。

3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs”?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs首次擴(kuò)圍至商業(yè)地產(chǎn)，意味著相關(guān)開發(fā)商和運(yùn)營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

不動產(chǎn)行業(yè)在整個中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中占據(jù)著重要地位，中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要不動產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行全方位的數(shù)字化變革。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢 中國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

近年以來，中國不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關(guān)的地產(chǎn)基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

不動產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對是一個全新的領(lǐng)域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實(shí)際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產(chǎn)行業(yè)目前數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向營銷數(shù)字化。為了實(shí)現(xiàn)營銷領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價(jià)權(quán)，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

我國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境正在發(fā)生深刻變化，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等數(shù)字技術(shù)創(chuàng)新活躍，數(shù)據(jù)作為關(guān)鍵生產(chǎn)要素的價(jià)值日益凸顯，深入滲透到經(jīng)濟(jì)社會各領(lǐng)域全過程。

經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型是大勢所趨，在二十大報(bào)告中明確提到要“促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，對居民的生活習(xí)慣、消費(fèi)、辦公、購物、出行等各方面都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，對各個產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營和發(fā)展的影響也日益顯現(xiàn)。

未來15年中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產(chǎn)拉動、靠城市基礎(chǔ)設(shè)施拉動的動力，被預(yù)判會降至10%左右，經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多靠產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，靠內(nèi)涵。在這個意義上講，城市化發(fā)展的方式會轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥?、都市圈的發(fā)展，轉(zhuǎn)變?yōu)榇蠖际羞B綿帶的模式發(fā)展。

據(jù)介紹，各地深化部門協(xié)同，積極探索開展不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)，出臺政策文件、優(yōu)化辦理流程，形成了比較典型的辦理模式，積累了比較成熟的經(jīng)驗(yàn)做法。目前，共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

自然資源部聯(lián)合中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

《通知》提出，地方在實(shí)踐探索中，主要形成了抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式、抵押權(quán)變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)，鼓勵各地積極引入預(yù)告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，保障金融安全。

本報(bào)告對我國不動產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析。報(bào)告重點(diǎn)分析了不動產(chǎn)前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等。

報(bào)告還對不動產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了預(yù)測，為不動產(chǎn)生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機(jī)會和可借鑒的操作模式，對欲在不動產(chǎn)行業(yè)從事資本運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)實(shí)體等單位準(zhǔn)確了解目前中國不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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  2022-2027年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些不動產(chǎn)細(xì)分...

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