鄭州樓市最新政策：畢業(yè)三年內(nèi)人才首次買新房補(bǔ)貼全額契稅

• 吳亞楠 2023年9月22日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 401 19
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河南省鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，涉及購房補(bǔ)貼、人才購房、首套購房資格認(rèn)定等。

近年來，房地產(chǎn)支持政策不斷加碼，今年下半年以來更是利好頻出。8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行(下稱“央行”)、國家金融監(jiān)督管理總局(下稱“金融監(jiān)管總局”)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。隨后，廣州、深圳、上海、北京等四個一線城市先后宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。目前，已有成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

“應(yīng)該清醒地認(rèn)識到，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨需求不足、企業(yè)經(jīng)營困難、風(fēng)險(xiǎn)隱患較多等矛盾和挑戰(zhàn)，必須鞏固已有成果，有針對性地解決面臨的困難和問題?！比珖f(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會副主任寧吉喆9月16日在中國國際金融30人論壇(第十五屆)會議上表示，一是要鞏固民企生產(chǎn)回升態(tài)勢;二是支持平臺企業(yè)重整旗鼓;三是推動房地產(chǎn)市場繼續(xù)修復(fù);四是促進(jìn)資本市場逐步回暖。

鄭州樓市最新政策：畢業(yè)三年內(nèi)人才首次買新房補(bǔ)貼全額契稅

河南省鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，涉及購房補(bǔ)貼、人才購房、首套購房資格認(rèn)定等。航空港區(qū)將實(shí)施購房補(bǔ)貼。畢業(yè)3年內(nèi)來區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年人才，在該區(qū)首次購買新建商品住房并在網(wǎng)簽后3個月內(nèi)完成契稅繳納的，在符合鄭州市人才購房補(bǔ)貼政策享受原有青年人才購房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，由區(qū)財(cái)政再按照已繳契稅100%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。

以上青年人才之外人員在航空港區(qū)購買新建商品住房的按照50%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。對符合國家生育政策生育二孩、三孩的家庭，購買新建商品住房的，一次性給予二孩家庭2萬元補(bǔ)貼、三孩家庭3萬元補(bǔ)貼。

8月份鄭州商品房銷售面積同環(huán)比雙增長

鄭州市房管局獲悉，8月份鄭州市商品房銷售面積為94.76萬平方米，環(huán)比增長3.37%，同比增長13.50%。商品房銷售走出低谷，整體保持快速恢復(fù)增長。1~7月份，鄭州市商品房銷售1013.77萬平方米，同比增長38.71%，其中商品住房銷售781.47萬平方米，同比增長32.52%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，1~7月鄭州市商品房銷售面積增速為同比增長8.9%，高于全國的同比下降6.5%。二手住房市場保持穩(wěn)定回暖態(tài)勢。1~7月份，鄭州市二手住房交易面積為658.84萬平方米，同比增長80.75%，每月交易面積同比均處于增長態(tài)勢。

8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財(cái)政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”第一槍?！锻ㄖ饭?5條政策措施，包括落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、暫停限售、實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼等?！锻ㄖ穼?shí)施以來，市場給予積極回應(yīng)，8月份鄭州市商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長。

鄭州樓市后期預(yù)測

“強(qiáng)二線城市的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少要在9月底或10月初得到體現(xiàn)?！睆埐ㄕJ(rèn)為，政策層面進(jìn)行及時有效的放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。雖然政策層面不斷釋放信號，但高能級城市在政策落地后的作用效果仍待9月體現(xiàn)。

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購房意愿也將逐步轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購房決策，預(yù)計(jì)9月、10月鄭州市商品房銷售將會迎來新的增長。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

我國仍處于城市快速發(fā)展的階段，截至2022年末，常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%、部分東部沿海城市已超70%、城鎮(zhèn)年新增就業(yè)1206萬人，城鎮(zhèn)人口規(guī)模及家庭數(shù)量的增加對于城市人居環(huán)境、建成區(qū)物質(zhì)空間形態(tài)、城市服務(wù)功能的重塑和改善提出更高要求。

黨的二十大報(bào)告提出，“堅(jiān)持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”，為新時期推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)指明了基本方向。作為新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵路徑，城市更新行動將在城市建成區(qū)內(nèi)開展提升城市功能、優(yōu)化空間結(jié)構(gòu)、改善人居環(huán)境、塑造特色風(fēng)貌等持續(xù)改善城市空間形態(tài)和功能。

住房貸款市場未來趨勢

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

今年第二季度以來，中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

多次降準(zhǔn)，商品房貸款利率穩(wěn)步下行，多數(shù)城市首套房貸款利率下限已達(dá)4.1%。9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，稱6月至8月，2022年新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲，為城市同比下降，2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)個人住房貸款利率下限，允許符合條件的城市首套住房貸款利率再次下調(diào)。上述政策出臺后，首套企業(yè)貸款利率多次下調(diào)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)報(bào)告對中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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