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購房政府最高補(bǔ)貼5萬 這地宣布 天津市靜海區(qū)購房補(bǔ)貼政策

  • 李波 2023年9月19日 來源:中研普華集團(tuán)、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1066 68
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近日,天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》,其中提出,鼓勵各區(qū)人民政府向在本區(qū)購買新建商品住房的購房人發(fā)放一定補(bǔ)貼,減輕購房負(fù)擔(dān)。

近日,天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》,其中提出,鼓勵各區(qū)人民政府向在本區(qū)購買新建商品住房的購房人發(fā)放一定補(bǔ)貼,減輕購房負(fù)擔(dān)。

18日,天津市靜海區(qū)、武清區(qū)公布最新購房補(bǔ)貼政策,日前,西青區(qū)也發(fā)布了相關(guān)購房補(bǔ)貼政策,綜合來看,靜海區(qū)目前補(bǔ)貼金額最高,滿足條件的購房人可申請最高不超過5萬元的補(bǔ)貼。

天津市靜海區(qū)購房補(bǔ)貼政策

為貫徹落實《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號)政策文件精神,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)住房消費,結(jié)合我區(qū)實際情況,發(fā)布實施《天津市靜海區(qū)購房補(bǔ)貼政策》。

一、補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)1.自2023年9月18日(含當(dāng)日)至2023年12月31日(含當(dāng)日),在靜海區(qū)購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)),且在2023年12月31日(含當(dāng)日)前足額繳納購房契稅,根據(jù)購房人申請,按照總購房款的1%給予購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元(含5萬元)。

2.購房人應(yīng)為自然人,非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍。3.新建商品住宅購買時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn),以下情形不在補(bǔ)貼范圍:(1)2023年9月18日前已經(jīng)購買,在2023年9月18日(含當(dāng)日)后以補(bǔ)辦、換簽方式辦理網(wǎng)簽備案的;

(2)2023年9月18日前已辦理網(wǎng)簽備案,在2023年9月18日(含當(dāng)日)后由購房者本人或其家庭成員通過撤銷或變更備案,為同一房源重新辦理或變更網(wǎng)簽備案的。

4.購房補(bǔ)貼申請截止時間為2023年12月31日(含當(dāng)日),申請人應(yīng)在截止時間前提交申請材料,逾期視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。二、補(bǔ)貼方式1.每套住房只能享受一次補(bǔ)貼,購房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購房人實名認(rèn)證的銀行卡。

2.申請人須為實際購房人,每套住房有多個購房人的,須確定其中一人作為申請人及補(bǔ)貼領(lǐng)款人。

三、補(bǔ)貼辦理方式根據(jù)購房人提供的身份證明(居民身份證和居民戶口簿)、購房發(fā)票、購房合同、銀行卡及完稅憑證等材料測算購房補(bǔ)貼,由開發(fā)商對購房人提供的申請購房補(bǔ)貼材料進(jìn)行收集并初審,初審合格后出具合格證明,并將購房申請材料及初審合格證明每周集中提交區(qū)住建委進(jìn)行復(fù)審,納入補(bǔ)貼發(fā)放名錄,區(qū)住建委復(fù)審合格后報區(qū)財政局,區(qū)財政局按照補(bǔ)貼發(fā)放名錄將購房補(bǔ)貼直接撥付至申請人銀行賬戶,購房補(bǔ)貼原則上自取得完稅證明后兩周內(nèi)一次發(fā)放。

武清區(qū)新建商品住宅購房補(bǔ)貼辦法

為貫徹落實市委、市政府工作要求,滿足居民剛性和改善性住房需求,著力改善消費預(yù)期,促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

按照《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等四部門關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民剛性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9號)要求,結(jié)合我區(qū)實際,制定本辦法。

一、補(bǔ)貼范圍及標(biāo)準(zhǔn)1、自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含),在武清區(qū)購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))且在2024年3月31日(含)前足額繳納購房契稅的,根據(jù)購房人申請,按照總購房款的1%給予購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼金額最高不超過3萬元(含)。發(fā)放購房補(bǔ)貼以元為單位,小數(shù)四舍五入取整數(shù)。

2、非自然人購房不在補(bǔ)貼范圍。3、9月1日(含)之前網(wǎng)簽的新建商品住宅,9月1日后辦理注銷合同備案手續(xù)再次銷售時,該房屋的購房人不享受補(bǔ)貼。開發(fā)企業(yè)在銷售以上房屋時,應(yīng)書面告知購房人。

二、申請方式1、申請人應(yīng)在2024年4月10日(含)前向區(qū)住房建設(shè)委提交領(lǐng)取購房補(bǔ)貼申請材料,逾期視同放棄。申請材料包括:申請人的身份證明、購房發(fā)票、購房合同及完稅憑證、購房人實名認(rèn)證的銀行卡信息(卡號、開戶行)及聯(lián)系電話(非購房人提出申請的,需提供公證處開具的委托證明)。區(qū)住房建設(shè)委會同市規(guī)劃資源局武清分局等單位對申請材料進(jìn)行審查。

符合補(bǔ)貼要求的,將申請人和補(bǔ)貼金額納入補(bǔ)貼發(fā)放名錄,并每季度報送區(qū)財政局;不符合補(bǔ)貼要求的,告知申請人。2、申請人須為實際購房人,有多個購房人的,須確定其中一人作為申請人及補(bǔ)貼領(lǐng)款人。

三、領(lǐng)取方式1、已審核通過的申請人,憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》到區(qū)住房建設(shè)委領(lǐng)取補(bǔ)貼,購房補(bǔ)貼直接發(fā)放至購房人實名認(rèn)證的銀行卡。

購房補(bǔ)貼原則上每季度集中發(fā)放一次。2、區(qū)住房建設(shè)委根據(jù)補(bǔ)貼發(fā)放目錄測算購房補(bǔ)貼資金,按程序申報項目資金預(yù)算,區(qū)財政局保障資金按時撥付。補(bǔ)貼發(fā)放情況將在區(qū)政府官方網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布。

8月30日晚,深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局也發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在深圳市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

超一線城市“北上廣深”中,廣州、深圳的房貸政策同一天宣布要“動”了。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,北京、上海、西安、廈門等十余個重點一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

有研究機(jī)構(gòu)梳理,此前在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下,北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40%~45%,房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

若上述城市均實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,二套房首付比例可從73%(北上廣深平均數(shù)據(jù),以下同)降至33%。

按600萬總價的房源計算,首付款將從435萬元降至195萬元,可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。

按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算,月供額將從21816元降至20521元,即減少1295元/月,30年累計減少47萬元。(注:認(rèn)房不認(rèn)貸后,只要名下廣州無房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

8月25日,住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具,具體是否實施,將由各城市自行決定。

什么是“認(rèn)房”,什么又是“認(rèn)貸”? “認(rèn)房不認(rèn)貸”怎么惠及購房者?

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時認(rèn)定是否是首套房的參考標(biāo)準(zhǔn)。

“認(rèn)房”是指銀行在發(fā)放房貸時,參考購房家庭在當(dāng)?shù)孛聦嶋H擁有住房套數(shù);“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄(包括公積金貸款和商業(yè)貸款)來確定貸款比例。

其中最為嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是“認(rèn)房又認(rèn)貸”(“雙認(rèn)”),也就是不僅要看購房家庭名下是否有房,還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄,一旦有房或有貸款記錄,都算作二套房。

而按照三部門《通知》所明確的內(nèi)容,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這就是官方認(rèn)定的“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

相關(guān)研究員指出,在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市,將以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi),只要在當(dāng)?shù)貨]有住房,即使有貸款記錄,購房時可按首套來執(zhí)行貸款政策,享受首付比例和利率優(yōu)惠。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”讓買房更便宜

目前在全國各城市購買首套住房都享有一系列優(yōu)惠政策,首套房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套房。

簡言之,如果被認(rèn)定為首套房,購房門檻將大幅下降,反之則明顯上升。

這對置換家庭帶來利好。福州有市民稱,生育后想換大房子,之前看中的一套220萬元的住房,按照現(xiàn)在政策,首付40%,要88萬元,如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’,首付30%,首付可少付22萬元。

首套房貸款利率也可以降低。有機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示,2023年7月份,百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津為例,100萬貸款25年在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下產(chǎn)生的利息比“認(rèn)房認(rèn)貸”情形下節(jié)省16.8萬元。

同時,根據(jù)日前財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告,在2024年1月1日至2025年12月31日期間,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,予以退稅優(yōu)惠,即“換房可退個稅”。

這意味著,對于大部分城市來說,換房可以節(jié)省3至5萬元稅費,北京等城市部分房源能節(jié)省更多稅費。當(dāng)然,交易房屋情況、個稅征收情況不同,要具體分析。

7月24日,中共中央政治局召開會議指出,要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險,適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,近期,多地多部門密集發(fā)文,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時,也將對擴(kuò)大消費、拉動投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生有利影響。

8月30日,廣東省廣州市、深圳市先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日,上海市、北京市也先后宣布執(zhí)行該政策。

8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。同時,降低存量首套住房貸款利率。

專家指出,近段時間多地多部門密集發(fā)文,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

落地城市 取消首套房貸利率下限城市有哪些? 22個城市階段性取消首套房貸利率下限

落地城市 取消首套房貸利率下限以廣東和湖北的城市居多

根據(jù)梳理央行各地分支行發(fā)布的信息發(fā)現(xiàn),目前全國有22個城市處于取消下限的狀態(tài),包括:廣東的惠州、韶關(guān)、肇慶、中山、珠海、江門、云浮、湛江、清遠(yuǎn)、汕頭;黑龍江省的牡丹江市;遼寧的本溪;安徽的安慶、蚌埠;湖北的武漢、襄陽、宜昌、荊州、十堰、恩施、荊門;湖南的株洲。

今年4月,央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人披露的數(shù)據(jù)顯示,今年3月全國新發(fā)放個人住房貸款利率為4.14%,同比下降了1.35個百分點。當(dāng)時有83個城市下調(diào)首套房貸利率下限后,所執(zhí)行的下限與全國下限相比大概低了10個到40個基點。

不久前央行發(fā)布的《2023年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》顯示,截至今年6月末,全部343個城市(地級及以上)中,100個城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。

其中,87個城市下調(diào)了首套房貸利率下限,較全國下限低10~40個基點,13個城市取消了首套房貸利率下限。

調(diào)整方式 在實際執(zhí)行層面需要各地“因城施策”

《通知》明確,2023年8月31日前,金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款,或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款,均在調(diào)整范圍之內(nèi)。

自2023年9月25日起,經(jīng)借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,調(diào)整方式有兩種,一是由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放新貸款進(jìn)行置換,二是雙方協(xié)商變更合同約定的利率水平。

無論采用哪種方式調(diào)整,調(diào)整后的房貸利率在LPR上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。因此,借款人可參照央行各分支機(jī)構(gòu)發(fā)布的歷史數(shù)據(jù)來大致估算手中存量房貸是否還有調(diào)整空間。

如果存量首套房貸利率已是當(dāng)時的利率下限,就無須調(diào)整;如果高于當(dāng)時的利率下限,可以用實際利率的加點數(shù)減去下限的加點數(shù)。

比如,有客戶當(dāng)年加了70個基點,而當(dāng)?shù)卣呃氏孪蕻?dāng)時就是LPR,沒有加點,那這名客戶這次最多就可以降70個基點;如果當(dāng)?shù)乩氏孪蕻?dāng)時是LPR加20個基點,那這次就可以下調(diào)50個基點,以此類推。當(dāng)然,最終實際情況,還有待承辦銀行的細(xì)則和雙方協(xié)商情況而定。

業(yè)內(nèi)人士提醒,金融管理部門規(guī)定的只是利率下限。在實際執(zhí)行層面,由于涉及多方面的復(fù)雜因素,仍需要各地政府按照“因城施策”以及各金融機(jī)構(gòu)的實際情況進(jìn)行細(xì)化,不同地區(qū)的不同銀行可能不一樣。

近日,央行和國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》),存量房貸利率加點下調(diào)終于落地。

《通知》明確,調(diào)整后的利率,不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。為配合政策推進(jìn),截至9月2日,全國31個省級行政區(qū)均已公布當(dāng)?shù)厥滋咨虡I(yè)性個人住房貸款利率政策下限情況。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。


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