2023家居建材產(chǎn)品下鄉(xiāng)活動市場機遇

• 黃江 2023年9月13日 來源：東方財富 1477 98
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家居行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)，住房需求增加就是家居需求增加，改善居住條件就是提升家居消費需求，因此，該條措施從源頭上就推動了家居消費需求。

“金九銀十”后期市場可期本輪地產(chǎn)政策涉及強一二線城市放松、存量房貸利率下調(diào)，政策力度比去年Q4 更強;且時間進入9 月，下半年績優(yōu)個股業(yè)績兌現(xiàn)后有望估值切換。從反彈時間看，當(dāng)前地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)持續(xù)走弱，地產(chǎn)政策落地生效、地產(chǎn)銷售改善前板塊有望持續(xù)表現(xiàn)。

2023家居建材產(chǎn)品下鄉(xiāng)活動市場機遇

國家發(fā)改委發(fā)布恢復(fù)和擴大消費二十條措施，其中，家居消費占了相當(dāng)重要的內(nèi)容，而在此前不久，商務(wù)部等13部門發(fā)布了《關(guān)于促進家居消費若干措施的通知》。國家在短時間內(nèi)發(fā)布多項有關(guān)家居消費的政策，顯示出家居消費在整個社會消費中占據(jù)了越來越重要的位置，在消費促進經(jīng)濟發(fā)展中也發(fā)揮著越來越重要的作用，家居行業(yè)已經(jīng)進入了新的發(fā)展時期，而對企業(yè)來說，也迎來了更好的市場機遇。

家居行業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)，住房需求增加就是家居需求增加，改善居住條件就是提升家居消費需求，因此，該條措施從源頭上就推動了家居消費需求。

家居、建材產(chǎn)品下鄉(xiāng)活動前幾年已經(jīng)開展過，對促進農(nóng)村地區(qū)居住條件改善和提升家居建材產(chǎn)品消費產(chǎn)生了明顯的效果，本次“恢復(fù)和擴大消費二十條措施”再次提出“開展綠色產(chǎn)品下鄉(xiāng)”，可以預(yù)見，農(nóng)村也將對促進家居消費產(chǎn)生重要的推動作用，未來，農(nóng)村將是家居消費的巨大市場。

多部門發(fā)布《關(guān)于促進家居消費若干措施的通知》在此之前，商務(wù)部等13部門發(fā)布《關(guān)于促進家居消費若干措施的通知》，專門對促進家居消費進行了部署規(guī)劃，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這些政策的出臺將有效釋放家居家裝消費潛力。

全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會副秘書長謝鑫表示，這次政策帶來了機遇，也對家居行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提出了更高要求，家居行業(yè)要回歸初心，為人民日益增長的美好生活需要提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。

中國建筑材料流通協(xié)會會長、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及行業(yè)評審專家秦占學(xué)也表示，面對當(dāng)前政策紅利對于家居消費的強力促進，身處其中的企業(yè)應(yīng)抓住機遇，形成合力，共同助力產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，國內(nèi)限額以上單位的家具類、家用電器和音像器材類、建筑及裝潢材料類合計零售額約為1.2萬億元，占限額以上單位商品零售額的8%，已經(jīng)具有較大的市場規(guī)模。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，家居消費涵蓋家用電器、家具、五金制品、照明電器等行業(yè)，涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，家居消費的提升，將有效帶動整個社會消費需求的提升，對促進消費增長有重要的作用，未來，家居市場還有著廣闊的市場空間。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國建材市場深度調(diào)查研究報告》顯示：

家居建材行業(yè)也跟著出現(xiàn)回暖勢頭。多位業(yè)內(nèi)人士反饋，家居建材行業(yè)終端訂單量環(huán)比回升明顯。其中，有定制家居企業(yè)銷量增長兩至三成。定制家居、陶瓷、建筑裝飾領(lǐng)域這幾大行業(yè)最近暖風(fēng)頻吹，產(chǎn)品價格相對穩(wěn)定。

目前發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告的10家定制家居企業(yè)中，有7家預(yù)計均實現(xiàn)盈利和凈利潤增長。其中，歐派家居、索菲亞、好萊客預(yù)計實現(xiàn)凈利潤規(guī)模居前，分別預(yù)計實現(xiàn)凈利潤26.66億元至27.99億元、9.5億元至11億元、4.05億元至4.7億元，同比增長幅度為0%至5%、675%至797%、520%至620%。此外，皮阿諾、我樂家居、美之高、頂固集創(chuàng)等近期均披露業(yè)績預(yù)喜公告，2022年度凈利潤增幅超過100%，其中皮阿諾、我樂家居、頂固集創(chuàng)3家實現(xiàn)扭虧為盈。

2023全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

下階段房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)

今年以來，房地產(chǎn)市場的需求出現(xiàn)了較快釋放的情況，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況也有所改善。

從銷售來看，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)以及前期疫情積累需求的釋放，1-4月份全國商品房銷售面積雖然同比下降了0.4%，但降幅比1-4月份收窄了1.4個百分點，銷售額增長了8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長了11.8%，均有所加快。分區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點市場的銷售情況總體向好。

從價格來看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩(wěn)定等因素影響，房價的走勢整體強于二三線城市，新建商品住宅的銷售價格走勢整體上強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降，市場預(yù)期有所下調(diào)。從房企的資金情況來看，受到市場銷售改善的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張狀況有所緩解，1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄了2.6個百分點。

對于下階段房地產(chǎn)市場走勢，付凌暉分析認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)了恢復(fù)的跡象，但房地產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體還處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生仍需要繼續(xù)努力。下階段隨著經(jīng)濟的恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策顯效，市場預(yù)期的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

受五一假期影響，需求短暫下滑，行業(yè)庫存略有抬頭，從節(jié)前的4080 萬重量箱提升至4204 萬重量箱，但價格繼續(xù)上行，從節(jié)前的2179.94 元/噸，提升至2251.44 元/噸。

未來看，需求端疫后地產(chǎn)商交付將保持正常化，加之今年以來地產(chǎn)銷售持續(xù)回暖，房企現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好，竣工得到實際性的支撐，竣工由逐步從保交樓轉(zhuǎn)為新房支撐。而供給端，經(jīng)過上一輪的產(chǎn)線冷修，目前行業(yè)供給已到合理的水平，在產(chǎn)產(chǎn)線數(shù)量為240 條，較去年產(chǎn)能高峰已下降20 條以上。成本端，今年能源類煤、天然氣等在地緣政治環(huán)節(jié)和全球經(jīng)濟承壓下，價格有望高位回落;而純堿下半年在國內(nèi)阿拉善地區(qū)產(chǎn)能投放下也有望迎來新的價格拐點，進一步釋放利潤。建議關(guān)注成本優(yōu)勢突出的旗濱集團。

《2023-2028年中國建材市場深度調(diào)查研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年中國建材市場深度調(diào)查研究報告

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