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高端物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模 中國高端物業(yè)行業(yè)競爭態(tài)勢分析

  • 周迅 2023年8月31日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 263 9
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目前,我國的物業(yè)管理市場還是以中低端物業(yè)為主,高端物業(yè)管理為輔的競爭格局。就當(dāng)前競爭態(tài)勢來看,傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過多,服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新,同質(zhì)化較為嚴(yán)重,價(jià)格不斷被壓低,競爭非常激烈;相比于勞動(dòng)密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù),以技術(shù)和人才為特點(diǎn)的

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報(bào)率比較高的物業(yè)項(xiàng)目,主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

高端物業(yè)的多樣化、個(gè)性化,為高端商務(wù)物業(yè)的增值服務(wù)快速發(fā)展提供強(qiáng)大發(fā)展動(dòng)力,2019年我國高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益超過265億元,其中增值服務(wù)收益為48億元,占比高端商務(wù)物業(yè)管理市場份額的18%。

在高端物業(yè)城市深耕方面,百強(qiáng)企業(yè)緊跟城市群政策導(dǎo)向,高端物業(yè)充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入優(yōu)勢,重點(diǎn)挖掘核心區(qū)域蘊(yùn)含的巨大物業(yè)服務(wù)需求,進(jìn)行規(guī)?;季郑購?qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市項(xiàng)目數(shù)量均值為6.84個(gè),單個(gè)高端物業(yè)城市管理面積均值138.03萬平方米,單個(gè)項(xiàng)目管理面積均值20.18萬平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年高端物業(yè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示:

高端物業(yè)行業(yè)市場規(guī)模

根據(jù)中物研協(xié)的數(shù)據(jù),500強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)分布廣泛,2020年度管理區(qū)域遍布全國72個(gè)城市。在管理項(xiàng)目城市分布方面,500強(qiáng)企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為7070個(gè),占比15.70%,二線城市19108個(gè),占42.43%,三四線城市41.24%,海外項(xiàng)目280個(gè),占比0.62%。與2019年相比,三四線城市的項(xiàng)目比重上升2.23個(gè)百分點(diǎn)。

從服務(wù)面積看,500強(qiáng)企業(yè)一線城市住宅物業(yè)服務(wù)面積9.45億平方米,占比10.84%;二線城市38.46億平方米,占44.15%;三四線城市38.83億平方米,占44.57%;海外項(xiàng)目管理面積為3900萬平方米,占0.44%。

從城市群分布來看,2020年500強(qiáng)物業(yè)企業(yè)管理主要集中在長三角、粵港澳及長江中游城市群,管理面積合計(jì)占全國一半以上。

我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。例如:萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)之美好,圍繞業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基,以服務(wù)平臺(tái)為介質(zhì),以智慧科技為手段的市場定位。長城物業(yè)集團(tuán)有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富,物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點(diǎn)需要解決,如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時(shí)有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,物業(yè)管理企業(yè)將從簡單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式,多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧服務(wù)社區(qū)。

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展,物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動(dòng)輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式,多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用,打造智慧服務(wù)社區(qū)。展望未來,物業(yè)管理行業(yè)的本質(zhì)未變,將持續(xù)受到社會(huì)各界、資本市場及投資者更多的關(guān)注與青睞。同時(shí),資本推動(dòng)亦將使得物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模持續(xù)增長,行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高,智能化水平將邁上新臺(tái)階。

中國高端物業(yè)行業(yè)競爭態(tài)勢分析

目前,我國的物業(yè)管理市場還是以中低端物業(yè)為主,高端物業(yè)管理為輔的競爭格局。就當(dāng)前競爭態(tài)勢來看,傳統(tǒng)的中低端物業(yè)管理服務(wù)供給過多,服務(wù)模式缺乏創(chuàng)新,同質(zhì)化較為嚴(yán)重,價(jià)格不斷被壓低,競爭非常激烈;相比于勞動(dòng)密集型的中低端物業(yè)管理服務(wù),以技術(shù)和人才為特點(diǎn)的高端物業(yè)管理服務(wù)有更多的附加值提升空間,通過智能化和人性化的服務(wù)讓消費(fèi)者體驗(yàn)升級的同時(shí)也增加了消費(fèi)者的價(jià)格接受度。

本報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及高端物業(yè)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國高端物業(yè)行業(yè)作了詳盡深入的分析,為高端物業(yè)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情,可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年高端物業(yè)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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