房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研：半年收入同比增長46%，零售物業(yè)客流達疫情前1.2倍

• 方蔓桃 2023年8月23日 來源：百度 1137 73
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報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入總額(包括瑞安房地產(chǎn)分別持有上海瑞虹新城商業(yè)合作物業(yè)組合49.5%實質(zhì)權(quán)益、企業(yè)天地5號和湖濱道44.55%實質(zhì)權(quán)益，以及南京國際金融中心50%實質(zhì)權(quán)益的租金收入)約15.15億元，同比增長3%;合約物業(yè)銷售額約45.64億元，同比減少7

截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負債率為50%，較2022年12月31日增長5個百分點;現(xiàn)金及銀行存款總額為122.39億元。

從收入來看，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)被確認為收入的物業(yè)銷售約46.62億元，同比增長90%;綜合租金及相關(guān)收入約11.31億元，同比增長4%。

報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入總額(包括瑞安房地產(chǎn)分別持有上海瑞虹新城商業(yè)合作物業(yè)組合49.5%實質(zhì)權(quán)益、企業(yè)天地5號和湖濱道44.55%實質(zhì)權(quán)益，以及南京國際金融中心50%實質(zhì)權(quán)益的租金收入)約15.15億元，同比增長3%;合約物業(yè)銷售額約45.64億元，同比減少76%;認購銷售額約6.06億元，同比減少66%。

如果你想了解房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。重點分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

商業(yè)物業(yè)方面，瑞安房地產(chǎn)分拆公司商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理及資產(chǎn)管理業(yè)務后的實體瑞安新天地(21.850, -0.17, -0.77%)今年上半年的收入約14.51億元，同比增長2%。其中物業(yè)投資收入約10.95億元，同比增長1%;物業(yè)管理收入約2.66億元，同比增長6%;房地產(chǎn)資產(chǎn)管理收入約8600萬元，同比增長10%;其他收入約400萬元，同比減少33%。

報告期內(nèi)，瑞安新天地旗下零售物業(yè)組合的出租率平均達91%，續(xù)約租金保持正增長。瑞安房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，在疫情相關(guān)的限制措施放寬后，集團零售物業(yè)組合于2023年上半年的銷售額及客流量分別恢復至2019年同期水平的109%及120%。

報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)旗下整體辦公樓物業(yè)組合的平均出租率維持在88%，續(xù)約租金保持正增長，其中位于上海的辦公樓物業(yè)平均出租率達到92%。

目前，具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯;杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;

成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。

南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口連續(xù)多年快速流入，經(jīng)濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

2023年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。

其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。

商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

從整體趨勢上看，我國房價一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國房價指數(shù)同比上漲3.9%，其中一線城市和部分熱點城市的上漲幅度更高。這主要得益于國家政策的支持和市場需求的增加。

日前，繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

作為人們?nèi)粘Ｉ詈屯顿Y領(lǐng)域中的重要一環(huán)，房產(chǎn)市場的發(fā)展和前景備受關(guān)注。當前的市場發(fā)展態(tài)勢和存在問題需要我們認真面對和分析，并采取有效措施加以解決。同時，未來的房地產(chǎn)市場也將面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，我們需要通過創(chuàng)新、科技、風險管理等方式加以應對，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段。

各地正在扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，各方對房地產(chǎn)市場的預期有望進一步改善。一段時間以來，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，是根據(jù)市場情況適時、適度做出的，有利于保民生、穩(wěn)定金融以及經(jīng)濟社會發(fā)展全局，而并非是把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

長期以來，我國經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)行業(yè)的情況十分嚴重，這給國家經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展帶來了較大的風險。過度依賴房地產(chǎn)不僅導致國家金融系統(tǒng)風險加大，而且容易引起投資、社會關(guān)系和生態(tài)環(huán)境等多方面問題。

值得關(guān)注的是：今年的政府工作報告，首次把“風險防控”列為今年房地產(chǎn)工作的重中之重，強調(diào)維穩(wěn)和加強住房保障體系建設(shè)。

隨著我國經(jīng)濟持續(xù)增長和城市化進程的推進，城市人口數(shù)量將繼續(xù)增加。這也表明，未來房地產(chǎn)市場仍將受到人口紅利的驅(qū)動。尤其是在一些二線和三線城市，房產(chǎn)市場也將出現(xiàn)新的發(fā)展機遇。

這也與近期房地產(chǎn)市場的政策主從3月全國兩會傳遞出的政策信號看，作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風險化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟的首要要務，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險”的表述更是首次寫入政府工作報告。

住建部部長倪虹表示，國家將以“精準拆彈”的方式化解風險，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險房企，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序?；{(diào)保持一致，不斷深化穩(wěn)定民生，保需求和保交付。、

隨著科技的日益發(fā)展，智能化、數(shù)字化和信息化等技術(shù)正逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級的重要支撐。例如，在設(shè)計、施工、物業(yè)管理等方面，科技創(chuàng)新可以提高效率、降低成本、優(yōu)化服務，從而增強企業(yè)的競爭力和市場地位。

今年以來，一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管新規(guī)持續(xù)釋放，特別是央行和銀保監(jiān)會“金融16條”的出臺。

“金融16條”圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16項改善措施。

比如，“金融16條”鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)原則協(xié)商，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式支援。同時，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，支持個人住房貸款合理需求、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放等。

報告對我國房地產(chǎn)投資的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)投資業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)投資行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)投資行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)投資行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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