養(yǎng)老行業(yè)調(diào)研 中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)投資分析

• 方蔓桃 2023年7月27日 來(lái)源：百度 235 7
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近年來(lái)，人口生育率降低、人口壽命延長(zhǎng)等因素使得我國(guó)老年撫養(yǎng)比不斷上升。全拓?cái)?shù)據(jù)顯示，2000年我國(guó)老年撫養(yǎng)比不到10%(平均10個(gè)以上勞動(dòng)年齡人口贍養(yǎng)1位老人)，而截止2021年，老年撫養(yǎng)比達(dá)到20.8%，即平均不到5個(gè)年輕人贍養(yǎng)1位老人。根據(jù)聯(lián)合國(guó)《世界人口展望20222

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)前景怎樣?2018年，中國(guó)家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達(dá)到了約750億元，比上一年增長(zhǎng)了25%。2019年，中國(guó)家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達(dá)到了約820億元，比上一年增長(zhǎng)了11%。2020年，中國(guó)家庭投資養(yǎng)老公寓的總體規(guī)模達(dá)到了約880億元，比上一年增長(zhǎng)了7%。

從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)勢(shì)頭，而且隨著政府政策的支持，未來(lái)幾年將會(huì)迎來(lái)更大的發(fā)展。

首先，政府支持將推動(dòng)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展。政府支持將推動(dòng)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展，政府將支持和推動(dòng)養(yǎng)老公寓的建設(shè)，以及投資者的投入。同時(shí)，政府還將實(shí)施一系列政策措施來(lái)促進(jìn)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展，如財(cái)稅政策、貸款政策、補(bǔ)貼政策等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告》顯示：

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析

近年來(lái)，人口生育率降低、人口壽命延長(zhǎng)等因素使得我國(guó)老年撫養(yǎng)比不斷上升。全拓?cái)?shù)據(jù)顯示，2000年我國(guó)老年撫養(yǎng)比不到10%(平均10個(gè)以上勞動(dòng)年齡人口贍養(yǎng)1位老人)，而截止2021年，老年撫養(yǎng)比達(dá)到20.8%，即平均不到5個(gè)年輕人贍養(yǎng)1位老人。根據(jù)聯(lián)合國(guó)《世界人口展望2022》預(yù)測(cè)，中國(guó)撫養(yǎng)比將在2080年達(dá)到峰值，老年撫養(yǎng)比將達(dá)116.6%，社會(huì)負(fù)擔(dān)已從養(yǎng)小為主轉(zhuǎn)向養(yǎng)老為主。

智能化養(yǎng)老，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為依托，集合運(yùn)用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、老年服務(wù)行業(yè)技術(shù)和智能控制技術(shù)，旨在為老年人提供安全便捷舒適的服務(wù)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，智能化技術(shù)的應(yīng)用將成為未來(lái)老年住宅的“標(biāo)配”，為老年人提供更為細(xì)致的照顧，實(shí)現(xiàn)更方便、安全的全方位保障。

按照國(guó)際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國(guó)《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿(mǎn)60周歲的中華人民共和國(guó)公民都屬于老年人。近年來(lái)中國(guó)老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)老年人口數(shù)量增至3億人。按照國(guó)際通行劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過(guò)7%時(shí)，意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%，為深度老齡化;超過(guò)20%，則進(jìn)入超老齡化社會(huì)。

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。隨著中國(guó)老年人口的遞增，國(guó)民人均壽命不斷延長(zhǎng)，養(yǎng)老問(wèn)題日益嚴(yán)峻。針對(duì)人口流動(dòng)活躍，獨(dú)生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會(huì)問(wèn)題，養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

在高端養(yǎng)老方面，尤其是在存量房地產(chǎn)服務(wù)方面，養(yǎng)老公寓，康復(fù)醫(yī)院，護(hù)理院、養(yǎng)老院、社區(qū)機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目將迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，除了對(duì)應(yīng)的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)外，相應(yīng)配套的養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理、社區(qū)管家等服務(wù)也將受益。

，我國(guó)智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)應(yīng)當(dāng)加速積極布局，以面對(duì)不斷擴(kuò)大的“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場(chǎng)。未來(lái)，大健康、生命醫(yī)學(xué)、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)生旅游都將成為產(chǎn)業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)概念，復(fù)合型高端化康養(yǎng)消費(fèi)成為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)下的大趨勢(shì)木已成舟。面對(duì)龐大的市場(chǎng)需求，只有企業(yè)和相關(guān)部門(mén)不斷推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，加快健全養(yǎng)老服務(wù)體系，推動(dòng)公共設(shè)施適老化改造，開(kāi)發(fā)適老化產(chǎn)品，助力各種新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)與發(fā)展，才能大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。開(kāi)展智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)等，讓養(yǎng)老事業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展齊頭并進(jìn)。

按照國(guó)際規(guī)定，65周歲以上的人確定為老年人;中國(guó)《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)是60周歲，即凡年滿(mǎn)60周歲的中華人民共和國(guó)公民都屬于老年人。近年來(lái)中國(guó)老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)老年人口數(shù)量增至3億人。龐大的養(yǎng)老群體推動(dòng)養(yǎng)老公寓快速發(fā)展。

長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開(kāi)放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來(lái)越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)前景分析

預(yù)計(jì)“十四五”我國(guó)將進(jìn)入中度老齡化階段，“十四五”《綱要草案》將積極應(yīng)對(duì)人口老齡化上升為國(guó)家戰(zhàn)略?？梢哉f(shuō)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)家未來(lái)的重點(diǎn)方向之一!

政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國(guó)老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開(kāi)發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。隨著國(guó)家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢(shì)，“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”方興未艾，養(yǎng)老公寓行業(yè)前景明朗。

由于不同老年群體的身心需求較多，差異較大，養(yǎng)老地產(chǎn)相較普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，所涉及的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈也較為廣泛，主要的運(yùn)營(yíng)模式也較為多樣。同時(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)可以通過(guò)側(cè)重不同的配套服務(wù)及功能與不同的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相互滲透，如可融合康養(yǎng)服務(wù)、智慧養(yǎng)老、老年大學(xué)等行業(yè)。

而商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)離不開(kāi)基于目前三種養(yǎng)老方式：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。我國(guó)國(guó)務(wù)院提倡“9073”的養(yǎng)老規(guī)劃，即規(guī)劃老年人口的90%居家養(yǎng)老，7%的養(yǎng)老需求由社區(qū)負(fù)擔(dān)，3%的老年人口入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

從政策制度來(lái)看，老年人的養(yǎng)老問(wèn)題一直是國(guó)家層面的關(guān)注重點(diǎn)，基于實(shí)際情況 已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)包括新農(nóng)村合作醫(yī)療、低保等在內(nèi)的政策保障措施及 社會(huì)保障制度，滿(mǎn)足老年人尋求優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的需求，為提升老年 人群的生活質(zhì)量提供支撐。對(duì)于商業(yè)性老年公寓，政府部門(mén)也加大 了政策支持力度，發(fā)展老年公寓已經(jīng)被更多人接受和認(rèn)可，更能適 應(yīng)老齡化的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，具有顯著的可行性。

迅速增加的老年人口數(shù)量促使我國(guó)老齡化階段的到來(lái)，亟待解決的養(yǎng)老問(wèn)題涉及到政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)等 問(wèn)題，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定提出了更高的要求。最新研究報(bào)告顯示,中國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)的興起正當(dāng)其時(shí),多產(chǎn)業(yè)結(jié)合將形成閉環(huán)優(yōu)勢(shì)。未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老公寓的發(fā)展將在兩個(gè)維度上進(jìn)一步縱深發(fā)展。

國(guó)務(wù)院印發(fā)《“十四五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》提出了“十四五”時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，即 養(yǎng)老服務(wù)供給不斷擴(kuò)大，老年健康支撐體系更加健全，為老服務(wù)多業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合發(fā)展，要素保障能力持續(xù)增強(qiáng)，社會(huì)環(huán)境更加適老宜居;并明確了“十四五”期間養(yǎng)老服務(wù)床位總量、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比等9個(gè)主要指標(biāo)，推動(dòng)全社會(huì)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化格局初步形成，老年人獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

本報(bào)告根據(jù)養(yǎng)老公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告

  本報(bào)告由中研普華的資深專(zhuān)家和研究人員通過(guò)長(zhǎng)期周密的市場(chǎng)調(diào)研，參考國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)...

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