十方面舉措加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理 中國(guó)房地產(chǎn)展望2023

• 陳澤芳 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1395 92
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住建部門表示2023年工作重點(diǎn)著力“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生”三方面，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升充滿信心。央行調(diào)查也顯示居民購(gòu)房意愿提高，未來三月增加購(gòu)房支出的占比為17.5%，比一季度提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)要及時(shí)把握市場(chǎng)修復(fù)窗口，鞏固目前回升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)期來看，房地3

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)而言，經(jīng)過20多年的快速發(fā)展，不僅影響著房地產(chǎn)行業(yè)本身，還有建筑行業(yè)，兩者合并起來的GDP占比高達(dá)13%。對(duì)于中國(guó)GDP可謂影響重大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，依托房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行就業(yè)的人員就高達(dá)7000多萬(wàn)，如果按照一個(gè)家庭來計(jì)算的話，這些依托房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的人員，間接的就涉及到超過2億人口的生活問題。經(jīng)歷第三輪行業(yè)大洗牌后，房企要活下去的首要籌碼，便是財(cái)務(wù)盤面安全、融資通道順暢。

住建部門表示2023年工作重點(diǎn)著力“穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生”三方面，并對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回升充滿信心。央行調(diào)查也顯示居民購(gòu)房意愿提高，未來三月增加購(gòu)房支出的占比為17.5%，比一季度提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。企業(yè)要及時(shí)把握市場(chǎng)修復(fù)窗口，鞏固目前回升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金將逐步流出，主要流向證券市場(chǎng)。從居民財(cái)富結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)資產(chǎn)占比太高，逐步下行比較合理。參考國(guó)外，合理的房地產(chǎn)資產(chǎn)占比也就30%-40%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長(zhǎng)期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動(dòng)行業(yè)走出困境。中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，最重要的頂梁柱，來自于房地產(chǎn)。這一點(diǎn)是毋庸置疑的。隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)，引發(fā)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去幾十年的發(fā)展中，成為了經(jīng)濟(jì)的支柱。所以，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的最重要組成部分，房地產(chǎn)的地位是不容動(dòng)搖的根本所在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成。基本服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。

具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、相關(guān)行業(yè)組織涉嫌實(shí)施壟斷行為的，市場(chǎng)監(jiān)管部門依法開展反壟斷調(diào)查。

貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要建立健全客戶個(gè)人信息保護(hù)的內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格依法收集、使用、處理客戶個(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話

十方面舉措加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

近年來，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就二手房中介費(fèi)過高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問題提出具體要求。

兩部門近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》明確，加強(qiáng)從業(yè)主體管理。嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記。經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨(dú)提供的額外服務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項(xiàng)目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

意見提出，規(guī)范簽訂交易合同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)辦理房屋買賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個(gè)人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個(gè)人信息。同時(shí)，意見強(qiáng)調(diào)，要提升管理服務(wù)水平，建立健全房屋交易管理服務(wù)平臺(tái)。將規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)納入房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治的重要內(nèi)容，曝光典型案例。對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在收費(fèi)不規(guī)范、侵犯客戶個(gè)人信息合法權(quán)益等情形的，行業(yè)組織給予自律處分。

從3月全國(guó)兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的首要要?jiǎng)?wù)，“防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)”的表述更是首次寫入政府工作報(bào)告。住建部部長(zhǎng)倪虹表示，國(guó)家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，一頭抓優(yōu)質(zhì)房企，另一頭抓出險(xiǎn)房企，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫(kù)存和保交樓具有積極作用。

欲獲取更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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