我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人 共發(fā)放貸款1.18萬億元

• 吳澳燕 2023年6月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1397 92
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數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。重慶等6個城市穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，共有22.03萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報告》。報告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。重慶等6個城市穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，共有22.03萬名靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

公積金貸款方面，全國共發(fā)放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報價利率(LPR)低0.9—1.35個百分點，為貸款人節(jié)約利息支出約2089.02億元。值得關注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發(fā)票可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

2022年發(fā)放的個人住房貸款中首套房占比81.90%

2022年發(fā)放的個人住房貸款筆數(shù)中，首套住房貸款占81.90%，144平方米(含)以下住房貸款占91.04%，40歲(含)以下職工貸款占79.81%。2022年末，住房公積金個人住房貸款市場占有率15.83%。

2022年，發(fā)放異地貸款17.80萬筆、769.07億元;截至2022年末，累計發(fā)放異地貸款145.13萬筆、5246.35億元，余額3588.87億元。

持續(xù)支持保障性住房建設。2022年，提取公租房(廉租房)建設補充資金占當年分配增值收益的69.78%。2022年末，累計為公租房(廉租房)建設提供補充資金6518.01億元。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

住房貸款行業(yè)發(fā)展如何

2023年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，同比增長1.3%，比上年末增速低0.2個百分點;一季度增加6718億元，占同期各項貸款增量的6.3%。

2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的關鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進一步釋放市場需求。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。從利率下調幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個基點和75個基點。

去年以來，金融管理部門出臺了16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，并持續(xù)推動政策落細、落實。當前，金融管理部門正在開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，全面落實改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃。與此同時，緩釋金融機構過度避險情緒，引導金融機構提供正常融資。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增超3700億元，同比多增2200億元。

2020年底，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構分檔設置了房地產(chǎn)貸款占比的上限。六大國有行均位于第一檔，其房地產(chǎn)貸款占比上限不得超40%，個人住房貸款占比上限不得超32.5%。

在2020年度業(yè)績發(fā)布會上，建行管理層表示，建行將對房地產(chǎn)開發(fā)貸繼續(xù)實施從嚴的名單制管理，專注于為一二線城市的優(yōu)質客戶提供支持，開展項目合規(guī)審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途。對于個人住房貸款，優(yōu)先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。

國有六大行2022年報數(shù)據(jù)顯示，建行、工行、農行、中行、交行、郵儲銀行在2022年新增個人住房貸款分別為930.26億元、693.06億元、1043億元、902.95億元、231.31億元、924億元，合計為4724.58億元。

2022年下半年以來，國家相關部門采取了很多支持房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，個別貸款違約和個別境外債務都陸續(xù)得到了解決。隨著中國各項支持房地產(chǎn)政策陸續(xù)落地，市場會有一個恢復的過程，房地產(chǎn)企業(yè)一定會回到正常健康發(fā)展的軌道。特別是國家現(xiàn)在優(yōu)化房地產(chǎn)供給，多措并舉，未來會形成更加良好健康運行的房地產(chǎn)行業(yè)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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