深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放

• 曾燕 2023年6月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 767 46
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近日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多房產(chǎn)中介并不熱衷向購房者介紹“帶押過戶”。在羅湖和福田的多個(gè)片區(qū)，接受采訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，自己手里目前還沒有采取帶押過戶的案例。

深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放

近日，深圳首筆“帶押過戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多房產(chǎn)中介并不熱衷向購房者介紹“帶押過戶”。在羅湖和福田的多個(gè)片區(qū)，接受采訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，自己手里目前還沒有采取帶押過戶的案例。也有業(yè)內(nèi)人士表示，帶押過戶推行可能影響“過橋”貸款的收益，這或許也是中介熱情不高的原因之一。也有購房者表示，希望有關(guān)部門能繼續(xù)加大“帶押過戶”的推廣力度，盡快明確更為清晰的細(xì)則。

今年年初召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,大力支持剛性和改善性住房需求,對(duì)多子女家庭給予政策支持。開封、南昌、上海、貴陽等地紛紛調(diào)整住房公積金使用政策，適當(dāng)提高多子女家庭的住房公積金貸款和提取額度，加大了對(duì)多子女家庭解決基本住房問題的支持力度。

隨著各地住房公積金管理中心持續(xù)出臺(tái)、優(yōu)化政策，將會(huì)有更多的多子女家庭享受到住房公積金帶來的實(shí)惠，更好地助力他們紓解住房難題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期，南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地調(diào)整了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付首付款等。

對(duì)此，分析師表示，4月份以來由于前期積壓需求釋放較快，近期樓市銷量整體上有所下滑。為了鞏固一季度樓市回暖勢(shì)頭，房地產(chǎn)行業(yè)支持政策還需進(jìn)一步發(fā)力。適度放寬公積金購房政策，是支持剛需和改善性需求的重要措施之一，也是房地產(chǎn)支持政策升級(jí)加碼的重要信號(hào)。

據(jù)人民銀行官網(wǎng)消息，2023年一季度末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額225.45萬億元，同比增長11.8%;一季度人民幣貸款增加10.6萬億元，同比多增2.27萬億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升，個(gè)人住房貸款增速回落。

據(jù)央行官網(wǎng)，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知。支持個(gè)人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎(chǔ)上，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平。

中國人民銀行發(fā)布的2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，今年以來，我國貨幣政策堅(jiān)持穩(wěn)健取向，實(shí)現(xiàn)了較好的調(diào)控效果，有力支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展恢復(fù)向好。貨幣信貸合理增長，一季度新增人民幣貸款10.6萬億元，同比多增2.27萬億元;3月末人民幣貸款、廣義貨幣(M2)、社會(huì)融資規(guī)模存量同比分別增長11.8%、12.7%和10.0%。信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，3月末普惠小微貸款和制造業(yè)中長期貸款余額同比分別增長26.0%和41.2%。企業(yè)融資和個(gè)人消費(fèi)信貸成本穩(wěn)中有降，3月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.95%，較去年同期下降0.41個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為4.14%，較去年同期下降1.35個(gè)百分點(diǎn)。人民幣匯率雙向浮動(dòng)，在合理均衡水平上保持基本穩(wěn)定，3月末人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)為6.8717元，較上年末升值1.4%。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力得到緩解，經(jīng)濟(jì)增長好于預(yù)期，市場需求逐步恢復(fù)，長期發(fā)展還具有市場規(guī)模巨大、產(chǎn)業(yè)體系完備、人力資源豐富等優(yōu)勢(shì)條件。也要看到，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足;全球經(jīng)濟(jì)增長趨緩，通脹仍處高位，主要央行政策緊縮效應(yīng)顯現(xiàn)。對(duì)此，既要堅(jiān)定做好經(jīng)濟(jì)工作的信心，又要增強(qiáng)憂患意識(shí)，堅(jiān)持底線思維。

報(bào)告提出，下一階段，中國人民銀行將建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，充分發(fā)揮貨幣信貸政策效能，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作。穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，總量適度，節(jié)奏平穩(wěn)，搞好跨周期調(diào)節(jié)，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。著力支持?jǐn)U大內(nèi)需，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供有力、穩(wěn)固支持，兼顧短期和長期、經(jīng)濟(jì)增長和物價(jià)穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，提升支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。關(guān)注物價(jià)走勢(shì)邊際變化，引導(dǎo)穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，支持構(gòu)建糧食、能源等保供穩(wěn)價(jià)體制機(jī)制，保持物價(jià)水平基本穩(wěn)定。繼續(xù)深化利率市場化改革，完善央行政策利率體系，持續(xù)發(fā)揮貸款市場報(bào)價(jià)利率改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用，保持利率水平合理適度。結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具“聚焦重點(diǎn)、合理適度、有進(jìn)有退”，保持再貸款再貼現(xiàn)工具的穩(wěn)定性，運(yùn)用好實(shí)施期內(nèi)的階段性工具，為普惠金融、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)提供有力支持。持續(xù)發(fā)揮政策性開發(fā)性金融工具的作用，增強(qiáng)政府投資和政策激勵(lì)的引導(dǎo)作用，有效帶動(dòng)激發(fā)民間投資。

隨著住房貸款行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的住房貸款企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)住房貸款行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

本報(bào)告利用中研普華長期對(duì)住房貸款行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)住房貸款行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢(shì)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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