養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場分析 2023養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

• 黃文玉 2023年6月5日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 320 13
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養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何?近年來，中國65歲及以上人口數(shù)量占比不斷提升。2021年中國65歲及以上人口數(shù)量為2.01億人，同比2020年增漲了5.01%;2021年老年撫養(yǎng)比為21.1%，較2020年增加了1.4%。未來，隨著老年人口的增多，將帶動養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設計。養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指以老年人為主要消費群體，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產(chǎn)與健康醫(yī)療服務有效結合起來的一種房地產(chǎn)產(chǎn)品，如養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、護理院等。養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

隨著中國人口老齡化趨勢不斷加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場在快速發(fā)展。2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%。

隨著老年人口增多，子女贍養(yǎng)壓力增加，傳統(tǒng)居家養(yǎng)老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫(yī)療需求，社區(qū)居家養(yǎng)老將成為既符合中國人重視家庭理念，又滿足護理服務需求的新型養(yǎng)老模式，是居家養(yǎng)老的未來主要發(fā)展方向。為滿足居家養(yǎng)老條件，專為養(yǎng)老設計的服務型住宅成為未來養(yǎng)老地產(chǎn)的重要業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資規(guī)劃研究報告》顯示：

中國養(yǎng)老房地產(chǎn)“巨大蛋糕”的出現(xiàn)，在吸引大量資金的同時，也給其經(jīng)營和發(fā)展能力帶來了諸多挑戰(zhàn)。在這種新的市場環(huán)境下，如何進行利潤分配成為房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的第一個問題。長期的投資和長期的收益特性，決定了養(yǎng)老行業(yè)的最終利潤來源是服務，但是目前我國的養(yǎng)老行業(yè)還處在一個短時期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導致了養(yǎng)老行業(yè)的經(jīng)營面臨著巨大的資金壓力。

我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機構兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經(jīng)濟圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項目集中在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問題。京津冀和長三角地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目空置率大于40%，川渝地區(qū)空置率達47.5%。

據(jù)民政部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2020年底，全國共有各類養(yǎng)老機構和設施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計 821.0 萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。其中全國共有注冊登記的養(yǎng)老機構3.8萬個，比上年增長11.0%，床位488.2萬張，比上年增長11.3%;社區(qū)養(yǎng)老服務機構和設施29.1萬個，共有床位332.8萬張。

對于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無疑是相當看好的。這從房企以及保險機構大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。期望對養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)脫節(jié)的現(xiàn)狀。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)無疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項目的低水平軟硬件配置問題一直很突出。

養(yǎng)老地產(chǎn)市場未來投資前景

隨著老齡化人口的不斷增加，養(yǎng)老市場的規(guī)模也在不斷擴。根據(jù)社會科學院、國家發(fā)展改革委的綜合測算，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到2030年達到20萬億元，并有望在未來超越傳統(tǒng)房地產(chǎn)，成為中國經(jīng)濟增長最快的行業(yè)。而綜合養(yǎng)老地產(chǎn)則是將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)多個方面的資源結合起來，為整個產(chǎn)業(yè)帶來無限的發(fā)展空間。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資規(guī)劃研究報告》。

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  2023-2027年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研及投資規(guī)劃研究報告

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