新房二手房成交雙升 政策加力促樓市趨穩(wěn) 二手房市場前景分析2023

• 方蔓桃 2023年5月6日 來源：百度 1302 85
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廣州樓市供求量均降至近10年內(nèi)低位水平，一二手房成交創(chuàng)近年新低，庫存去化周期已攀升至21.2個月。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現(xiàn)鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節(jié)點(diǎn)，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現(xiàn)小高峰

二手房行業(yè)市場前景如何?2023年“五一”期間，房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，表明前期促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的系列綜合舉措，正持續(xù)顯現(xiàn)效果。

專家指出，房地產(chǎn)市場恢復(fù)勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續(xù)發(fā)力的空間。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回升向好、各地政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，二季度全國房地產(chǎn)市場或繼續(xù)趨穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》分析：

二手房市場深度分析

之前，廣州樓市供求量均降至近10年內(nèi)低位水平，一二手房成交創(chuàng)近年新低，庫存去化周期已攀升至21.2個月。統(tǒng)計(jì)顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現(xiàn)鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節(jié)點(diǎn)，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現(xiàn)小高峰;下半年開始，疫情、郊區(qū)價格跳水等現(xiàn)象頻出，加劇市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場仍走出“翹尾”行情，12月成交量價環(huán)比和同比均呈上漲趨勢，且雙雙躋身全年第二。隨著三胎政策的落地，我國新生人口數(shù)量不斷增長，買房、換房的家庭非常多，這也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇，一線城市的二手房交易已經(jīng)超過一手房了，以下是2023年二手房行業(yè)發(fā)展趨勢。

截至目前，我國累計(jì)有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時同樣快于新房市場。

隨著科技的進(jìn)步，二手房行業(yè)越來越數(shù)字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯(lián)網(wǎng)工具的使用，將為行業(yè)帶來更高效和智能化的服務(wù)。二手房交易數(shù)據(jù)將成為未來行業(yè)的重要資源。大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)將被應(yīng)用于二手房交易領(lǐng)域，為客戶提供更準(zhǔn)確和有價值的數(shù)據(jù)分析。未來二手房行業(yè)將重點(diǎn)提升服務(wù)品質(zhì)，通過提供更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)、專業(yè)的房屋評估和咨詢服務(wù)、以及更完善的交易流程等方式來滿足消費(fèi)者的多元化需求。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自進(jìn)入2022年以來，推行二手房“帶押過戶”的城市已達(dá)30余個。一線城市深圳也在今年初加入了這一隊(duì)伍。截至目前，累計(jì)有32個地方陸續(xù)宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮(zhèn)江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。未來，理性消費(fèi)在住房市場深入人心，需求釋放將圍繞住房需求中樞合理波動。據(jù)貝殼研究院測算，未來五年的年均新增住房需求中樞在11億平米左右。二手房市場彈性大，下行期先于新房調(diào)整且調(diào)整幅度更大，修復(fù)時同樣快于新房市場。

從供應(yīng)角度來看，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，熱點(diǎn)城市有望保持較好的市場活躍度。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間(4月29日至5月3日)，代表性城市房地產(chǎn)成交規(guī)模較2022年“五一”期間增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”假期增長25.7%。其中，上海新房成交漲勢尤為突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增長546.6%;深圳也表現(xiàn)不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增長48.2%。二手房方面，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測的6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”假期增長20.3%。

“從今年‘五一’假期的成交數(shù)據(jù)上看，多地新房、二手房成交回升，呈現(xiàn)積極態(tài)勢，有利于后續(xù)市場置業(yè)情緒進(jìn)一步修復(fù)。究其原因，優(yōu)化政策頻頻出臺，為樓市成交回穩(wěn)提供了強(qiáng)有力保障?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說，“隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費(fèi)市場將進(jìn)一步復(fù)蘇，2023年全年樓市成交有望實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升?！?/p>

二手房行業(yè)市場前景分析

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好。保障房建設(shè)能增強(qiáng)住房保障能力，也有望協(xié)同商品房體系，解決新市民和青年人住房問題。同時，在超大特大城市推進(jìn)‘城中村’改造，有助于提升住房品質(zhì)，拉動地產(chǎn)投資?！郊眱捎谩苍O(shè)施能夠彌補(bǔ)公共服務(wù)短板，推動大城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

隨著生育政策持續(xù)不斷地放開,新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發(fā)展空間比較大,擁有廣闊的發(fā)展前景,前途不可估量。貝殼研究院預(yù)計(jì)，疫情期間被抑制的改善型需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。

當(dāng)前，一方面宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，對于房地產(chǎn)來說，促需求同樣是重點(diǎn);另一方面，房地產(chǎn)政策整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)保持寬松友好，將繼續(xù)穩(wěn)定購房者置業(yè)預(yù)期。

短期看，在房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)之前，需求端政策仍有望繼續(xù)出臺，一線城市調(diào)控或以微調(diào)為主。二線城市政策放松力度將持續(xù)加大，核心區(qū)外有望逐步取消限制性政策。

兩方面的因素驅(qū)使著我國熱點(diǎn)城市的二手房價格持續(xù)走高，尤其是在新房市場各項(xiàng)價格趨于穩(wěn)定，限價、限購政策不斷規(guī)范市場的時刻。二手房市場所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，市場將出現(xiàn)量升價穩(wěn)的走勢。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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  2022-2026年中國二手房行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告

  二手房研究報告對二手房行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的二手房資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別...

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