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深圳二手房貸或?qū)⑴c參考價脫鉤 2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

  • 郭夢 2023年4月21日 來源:互聯(lián)網(wǎng) 750 45
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市場需求逐步回歸理性后,深圳二手房成交價接近參考價已是主流。4月20日,市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁。網(wǎng)傳信息顯示,深圳二手房交易將執(zhí)行新政策,即:指導價不取消,不調(diào)整;銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考。

深圳二手房貸或?qū)⑴c參考價脫鉤

市場需求逐步回歸理性后,深圳二手房成交價接近參考價已是主流。4月20日,市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁。網(wǎng)傳信息顯示,深圳二手房交易將執(zhí)行新政策,即:指導價不取消,不調(diào)整;銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準,參考價僅作參考。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,全市3595個住宅小區(qū)自此迎來官方參考成交價格。在真實成交價高于官方參考價的情況下,購房者所貸額度有所降低,所需的購房首付款有所增加。  自二手房指導價實施以來,深圳二手房市場歷經(jīng)長達2年的低位盤整,2022年更是跌入谷底。

2023二手房市場現(xiàn)狀及前景分析

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

對比新房,2023年以來新房成交規(guī)模較2022年有個位數(shù)小幅增長,二手房復蘇力度明顯更強,二手累計同比增速高出新房超50個基點。

春節(jié)后二手房市場持續(xù)復蘇,4月受清明假期影響周度環(huán)比雖有回落,但同比仍在高位。一季度我們監(jiān)測的 18 城二手房銷售面積累計同比上漲59%。

深圳:二手市場活躍度顯著回升

截止2023 年 4 月 14 日,深圳二手房銷售面積累計同比上漲90%。4 月單月二手房同比上漲。

3 月“小陽春”行情下,二手市場活躍度明顯提升,但從成交規(guī)模 20 年歷史高點仍有距離。 對比新房來看,年初至今,深圳二手房累計增速高于新房 94pct,二手房 4 月單月增速仍 高于新房 119pct。

深圳樂有家研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中,過半成交價低于參考價。此外,一季度深圳成交熱點樓盤主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖,主力成交戶型以3房、4房為主,且基本以低于或接近參考價的價格成交。

樂有家研究中心指出,在剛過去的3月,深圳全市掛牌均價再度回到下降區(qū)間,環(huán)比下跌0.6%。3月上旬出現(xiàn)少部分業(yè)主反價的現(xiàn)象,但下旬報價逐漸回歸理性,報價開始回落。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》分析

從供應端情況來看,當前深圳二手房掛牌量持續(xù)處于高位,仍處于買方市場。截至今年3月底,深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(簡稱“深房協(xié)”)統(tǒng)計,3月深圳市二手房錄得簽約4943套(錄得量系以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù)),環(huán)比增長率為39.2%,同比增長率為227.8%,創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高,距離5000套關口只差57套。

同時,樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,3月深圳新房市場新增住宅預售8980套,面積80.9萬平,環(huán)比上漲超130%;新房住宅網(wǎng)簽3199套,環(huán)比上漲57%。

在深圳,二手房成交數(shù)據(jù)是樓市的“晴雨表”。數(shù)據(jù)顯示,3月深圳二手住宅成交創(chuàng)新高,過戶量3949套,網(wǎng)簽量約5000套左右,趨近深圳樓市月度成交量的榮枯線,成交量回到2021年5月之前,逐步逼近2021年“2.8新政”前水平。

有機構表示,隨著市場需求陸續(xù)釋放,3月市場的復蘇對業(yè)主信心提振最為明顯,業(yè)主出售意愿增強,以期在市場活躍時能夠以理想價格售出。

按照58同城、安居客發(fā)布的2023年《3月國民安居指數(shù)報告》,3月深圳二手房掛牌均價為58265元/平方米,深圳新增掛牌房源量在一線城市中漲幅最高,為11.2%。

不過,進入4月,市場普遍預期深圳二手房交易量或?qū)⒌陀?月。

天眼查數(shù)據(jù)顯示,我國目前共有超290萬家房地產(chǎn)相關企業(yè)。其中,有限責任公司比占約73%,個體工商戶占比約23%。從地域分布來看,江蘇省的房地產(chǎn)相關企業(yè)數(shù)量最多,超51.6萬家,占全國相關企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省,擁有超過35萬家房地產(chǎn)相關企業(yè),位列第二位。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控,還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時,要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應真實的市場運行情況,同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

二手房行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手,分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢,挖掘二手房行業(yè)的市場潛力,基于重點細分市場領域的深度研究,提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪,清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關于二手房行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。


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