二手房交易量大跌！我國二手房市場發(fā)展如何？

• 陳澤芳 2023年5月12日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 641 37
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數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月上海二手住宅市場均價為73998元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.06個百分點。至此，上海二手住宅市場均價已連續(xù)平穩(wěn)上漲14個月。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，“4月份二手房成交量雖然比3月下降了約7000套，但還是符合上海二手房

二手房交易量大跌!在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場在“銀四”出現(xiàn)大幅回落。公開數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環(huán)比下降26.71%;北京二手房住宅網(wǎng)簽13997套，環(huán)比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，環(huán)比下降32.7%;南京二手房成交11318套，環(huán)比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，環(huán)比暴跌40%……價格方面，數(shù)據(jù)顯示，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環(huán)比下降0.15%，較上月擴(kuò)大0.05個百分點;同比下降0.4%，較上月擴(kuò)大0.13個百分點。

一季度，前期積壓需求集中釋放疊加部分入學(xué)購房需求釋放，熱點城市二手房市場成交快速上升，成交量處在2019年以來同期高位。而4月份受掛牌量持續(xù)走高影響，二手房價格承壓，多數(shù)城市價格環(huán)比下跌。業(yè)界人士表示，二手房市場的城市分化較為明顯，4個一線城市二手房價格環(huán)比均上漲，表現(xiàn)相對穩(wěn)健;二線城市和三四線代表城市的二手房價格環(huán)比分別下跌0.18%和0.22%，價格表現(xiàn)走弱。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》顯示：

伴隨著前期積壓需求的快速釋放后，4月份購房者入市動能不足，各城市二手房活躍度普遍回落。整體來看，4月二手房成交量的回落，一方面受季節(jié)性因素影響，另一方面也是積壓需求帶動的高基數(shù)下的正?；芈?。與此同時，購房者的熱情在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上同樣直觀。58安居客統(tǒng)計顯示，4月全國40城二手房購房需求熱度出現(xiàn)較大幅度的回落，看房需求熱度指數(shù)為0.65，環(huán)比上月下跌了16.7%。

上海：成交量跌近3成

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，4月上海二手住宅市場均價為73998元/平方米，環(huán)比上漲0.45%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.06個百分點。至此，上海二手住宅市場均價已連續(xù)平穩(wěn)上漲14個月。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，“4月份二手房成交量雖然比3月下降了約7000套，但還是符合上海二手房交易穩(wěn)健的基調(diào)。盡管沒有達(dá)到2萬套的水平，但還算是在合理的區(qū)間內(nèi)運行。如果低于15000套，那就意味著整個市場真的比較‘冷’了?！惫ぷ髟谝痪€的房產(chǎn)中介們，對于上海二手房市場的感受更為直觀。

相比成交量，4月份上海二手房掛牌量繼續(xù)高位盤整。上海每周新增的二手房掛牌量在1.3萬套左右，從絕對值來看，依舊處于高位。從整個二手房市場來看，上半年剩下的時間更多的是需要繼續(xù)夯實底部，強(qiáng)化交易價格。我個人判斷二手房價格還會有一定的回調(diào)空間。并不是說一下子會有比較大的折扣，更多的可能是有3%到5%的議價空間，比較穩(wěn)定的運行。

北京：成交量跌超3成

在3月二手房市場大規(guī)模釋放下，4月北京二手房成交活躍度下降，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)降。數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅成交13928套，環(huán)比下降34.65%，同比下降1.2%。不過，從月均成交水平來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。3月份，北京二手房成交量22192套，2月份也有15315套，4月成交量快速萎縮，但掛牌量卻仍在上升。業(yè)界人士認(rèn)為，購房者議價空間變大，二手房成交節(jié)奏出現(xiàn)一定放緩趨勢，北京“一區(qū)一策”試點尚未真正落地，短期存在一定政策優(yōu)化預(yù)期，或?qū)Χ址渴袌龌钴S度起到帶動效果。

另一方面，前4月北京新房市場熱火朝天，新建商品住宅成交17931套，同比上漲39.8%。不過，供應(yīng)卻同比下跌33.6%，房山、順義的多個高性價比剛需盤熱銷，也搶走了一部分剛需。整體來看，短期內(nèi)北京二手房成交規(guī)模存在下降壓力，但隨著政策優(yōu)化預(yù)期的增強(qiáng)，二手房市場仍有望保持一定活躍度。

監(jiān)管部門出手規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展。但部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、侵害其合法權(quán)益。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》?！兑庖姟丰槍Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場優(yōu)勢地位收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進(jìn)行了規(guī)范?！兑庖姟访鞔_，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實名登記，加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理，接受社會監(jiān)督。

《意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)。每項服務(wù)可以單獨提供。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價和捆綁收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費清單，列明收費標(biāo)準(zhǔn)、收費金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》。

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