一座田園綜合體是怎么“煉”成的? 田園綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析2023

• 方蔓桃 2023年5月10日 來源：百度 1144 73
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綜合體是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略共同作用的結(jié)果。一方面滿足了城市居民對(duì)于生態(tài)田園美好生活的向往和追求，解決了有機(jī)健康食品的供應(yīng);另一方面能夠不斷提高農(nóng)村居民收入，吸引進(jìn)城農(nóng)民回流，重構(gòu)農(nóng)村人口與生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。農(nóng)產(chǎn)小鎮(zhèn)不僅是解決三農(nóng)問題、實(shí)施城鎮(zhèn)化建設(shè)

今年中央一號(hào)文件強(qiáng)調(diào)要培育農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)發(fā)展教育農(nóng)園、研學(xué)基地、鄉(xiāng)村露營游、鄉(xiāng)土文化體驗(yàn)游等新模式。隨著國內(nèi)鄉(xiāng)村游升溫，田園綜合體再次引發(fā)關(guān)注。

田園綜合體作為農(nóng)村新業(yè)態(tài)，從首次提出至今已六年，一座田園綜合體是怎么“煉”成的?各地都在探索。

“田園綜合體不僅僅只是賞花!”可以通過園藝規(guī)劃師重新設(shè)計(jì)園區(qū)，除了櫻花，還引進(jìn)種植了郁金香、向日葵，以及粉紅佳人、藍(lán)瑪、虞美人、龍膽海洋之心、墨西哥飛蓬等數(shù)十個(gè)獨(dú)特國外品種?！疤飯@綜合體內(nèi)涵很豐富，游客范圍很快從宜昌拓展到武漢、荊州、臺(tái)灣等地?！耙?yàn)樘煸谰C合體能看花的地方很多，但既能賞花，又能體驗(yàn)花文化和鄉(xiāng)村文化的田園綜合體很少?！?/p>

今年5月財(cái)政部決定在河北等18個(gè)省開展田園綜合體試點(diǎn)，到目前已有河北、山西、山東、福建、廣西、四川、浙江、云南和廣東9個(gè)省通過并公布了試點(diǎn)名單。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國田園綜合體行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

田園綜合體行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

綜合體是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略共同作用的結(jié)果。一方面滿足了城市居民對(duì)于生態(tài)田園美好生活的向往和追求，解決了有機(jī)健康食品的供應(yīng);另一方面能夠不斷提高農(nóng)村居民收入，吸引進(jìn)城農(nóng)民回流，重構(gòu)農(nóng)村人口與生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。農(nóng)產(chǎn)小鎮(zhèn)不僅是解決三農(nóng)問題、實(shí)施城鎮(zhèn)化建設(shè)的破題良方，也是化解新時(shí)代下新矛盾，并開創(chuàng)美好生活的解決方案。

田園綜合體在“休閑農(nóng)業(yè)”“農(nóng)業(yè)莊園”“特色小鎮(zhèn)”的概念基礎(chǔ)上形成，是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中特色小鎮(zhèn)開發(fā)的一種典型形式。它以農(nóng)業(yè)、土地和農(nóng)村地域特色為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸為路徑，以休閑游憩核心為增長極，在政府引導(dǎo)、企業(yè)主體的市場(chǎng)化運(yùn)作下，以一、二、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。在功能上，田園綜合體在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能以農(nóng)業(yè)為依托，集合觀光、休閑、娛樂、創(chuàng)意、研發(fā)、地產(chǎn)、會(huì)展、博覽等三種以上的相關(guān)功能為一體，在進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的同時(shí)，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成一個(gè)多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)綜合體。

很多園區(qū)探索出“安梨+油用牡丹+二月蘭”共生模式，被中科院植物研究所確定為油用牡丹示范基地。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)帶動(dòng)就業(yè)多人人，預(yù)計(jì)增收8億元以上，通過健全利益分配機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)、合作組織有效益，集體有股份，群眾有收益，核心區(qū)萬名農(nóng)民年均增收8000元以上，實(shí)現(xiàn)了多方共贏，良性循環(huán)。

田園綜合體典型特征

農(nóng)民廣泛參與受益：農(nóng)民不僅充分參與田園綜合體的建設(shè)過程，還能享受田園綜合體帶來的各種潛在效益。

強(qiáng)化融合突出體驗(yàn)：將農(nóng)業(yè)從第一產(chǎn)業(yè)向第二三產(chǎn)業(yè)延伸，三者相互依存、相互促進(jìn)，共同助推綜合體發(fā)展。

強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意理念：按照特色化、個(gè)性化、藝術(shù)化理念，將生產(chǎn)要素融入田園綜合體的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品服務(wù)中。

集約配置鄉(xiāng)村資源：對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村資源稟賦和鄉(xiāng)村傳統(tǒng)文化等系統(tǒng)梳理，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用和生產(chǎn)要素最大利用化組合分配。

但是國家級(jí)田園綜合體試點(diǎn)，就批了一次，接下來，都是各地的省級(jí)、市級(jí)的項(xiàng)目，每年在看情況扶持創(chuàng)建;第二批國家級(jí)田園綜合體試點(diǎn)，也是今年上半年出政策，總結(jié)第一批試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，出現(xiàn)的問題，開始糾正與整改，做試點(diǎn)方向的新補(bǔ)充。

在實(shí)踐中，很多“偽”田園綜合體也很多，出現(xiàn)這種情況，在于投資主體或投資人政策吃不透，概念理解不清晰，混淆視聽，進(jìn)入了投資誤區(qū)，帶來了項(xiàng)目爛尾的現(xiàn)狀。

2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)措施被寫進(jìn)中央一號(hào)文件，原文如下：支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的綜合發(fā)展模式，可以滿足三個(gè)產(chǎn)業(yè)相互滲透融合的新動(dòng)向，是在城鄉(xiāng)一體格局下，順應(yīng)農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，實(shí)現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一種可持續(xù)性模式。

田園綜合體行業(yè)市場(chǎng)前景分析

隨著我國居民收入水平的不斷上升，旅游景區(qū)建設(shè)質(zhì)量的提高、旅游內(nèi)涵的不斷豐富，國內(nèi)旅游規(guī)模持續(xù)快速增長，“十三五”期間，我國旅游業(yè)發(fā)展迅猛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，產(chǎn)品體系日益完善，市場(chǎng)秩序不斷優(yōu)化，旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。田園綜合體的建設(shè)，要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，結(jié)合田園綜合體的資源稟賦，提煉出適合田園綜合體發(fā)展的項(xiàng)目主題，打造滿足客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系。

休閑農(nóng)業(yè)，讓鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有一種可能性，并形成一種模式。但是，90%的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目都處于虧損中，而且是賠本賺吆喝，尤其過去幾輪“大棚房”專項(xiàng)整治行動(dòng)洗盤之后，又要經(jīng)歷環(huán)保督查，很多已經(jīng)熬不下去了;10%的項(xiàng)目能夠幸存活下來，其中很少一部分，勉強(qiáng)能夠收支平衡，另一部分就算玩的比較溜、賺的比較爽的了。

所以，吃透政策很關(guān)鍵，田園綜合體作為解決“三農(nóng)”問題的載體，寫進(jìn)2017年中央一號(hào)文件，并且做了詮釋：支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點(diǎn)示范。

隨著居民生活水平的不斷提升、旅游景區(qū)建設(shè)質(zhì)量的提高、旅游內(nèi)涵的不斷豐富，國內(nèi)旅游也始終保持10%以上的增速穩(wěn)健增長，從增量上看，增長幅度逐年上升，但是從增速上看，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長，國內(nèi)旅游收入的增速也開始逐漸放緩。居民收入的增長不僅推動(dòng)了原來沒有出游的居民開始選擇有消費(fèi)，也使得原來每年僅出游一次的居民開始了多次出游。目前，我國境內(nèi)旅游正呈現(xiàn)出閑暇類旅游是居民旅游生活的主體;滿意度提升仍然有較大的空間;對(duì)服務(wù)質(zhì)量的更加關(guān)注等特征。

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  2022-2027年中國田園綜合體行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著田園綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的田園綜合體企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

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