2023工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展前景分析

• 方蔓桃 2023年3月8日 來源：百度 1226 79
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工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。近年來，我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)有所下滑。

工業(yè)廠房工程行業(yè)市場(chǎng)前景如何?在國家“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，制造業(yè)重回國家重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，以深圳為代表的各大重點(diǎn)城市也相繼出臺(tái)了制造業(yè)十四五規(guī)劃。一方面為了解決工業(yè)制造業(yè)在GDP中的占比過早過快下降的問題，另一方面也是希望通過工業(yè)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)科技創(chuàng)新，解決卡脖子問題。

一時(shí)之間，原本產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中大家絕口不提的工業(yè)廠房，一時(shí)之間成為行業(yè)“頂流”產(chǎn)品。不僅僅是從地方政府層面更加接受工業(yè)廠房產(chǎn)品，在各地甚至出現(xiàn)了“寫字樓空置、廠房一方難求”的局面。當(dāng)然這里面也有著過去這些城市強(qiáng)推三產(chǎn)，盲目建設(shè)寫字樓的因素，寫字樓供應(yīng)量遠(yuǎn)大于工業(yè)廠房，但城市產(chǎn)業(yè)又以二產(chǎn)為主。

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。近年來，我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)有所下滑。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

工業(yè)廠房行業(yè)市場(chǎng)分析

工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場(chǎng)所的建筑物。隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)生活方式的變化，工業(yè)生產(chǎn)正以勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。這對(duì)工業(yè)廠房設(shè)計(jì)迎來了新的發(fā)展時(shí)期。一個(gè)個(gè)造型活潑生動(dòng)的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國的工地上展現(xiàn)出來。

隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，工業(yè)廠房設(shè)計(jì)從以往的以生產(chǎn)設(shè)備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展，人的因素在建筑中越來越重要，工業(yè)廠房的人性化設(shè)計(jì)要求建筑師摒棄只重生產(chǎn)工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對(duì)空間環(huán)境的體驗(yàn)和感受，創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合，創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境，最終達(dá)到提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。

在工業(yè)廠房設(shè)計(jì)中更加考慮了人的需求，這不僅體現(xiàn)在人們對(duì)生活物質(zhì)的需求，更體現(xiàn)在人們的精神世界對(duì)美的渴望、對(duì)理想的追求、對(duì)事業(yè)的進(jìn)取。因此，廠房在建設(shè)時(shí)勢(shì)必要選擇更健康新型的建筑材料，這樣更能為未來企業(yè)發(fā)展提供重要力量。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場(chǎng)的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場(chǎng)的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司：目前國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的上市公司主要有張江高科(600895)、浦東金橋(600639)、海泰發(fā)展(600082)、空港股份(600463)、大港股份(002077)、天山發(fā)展(02118.HK)等。

近年來，國家加大了對(duì)工業(yè)用地的宏觀調(diào)控，特別規(guī)定從去年開始工業(yè)土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進(jìn)行。相關(guān)規(guī)定及通知的出臺(tái)將有利于杜絕地方政府變相低價(jià)賣地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場(chǎng)化、規(guī)范化，一方面為具有一定實(shí)力，想介入工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件;另一方面，工業(yè)用地資源的稀缺將促使工業(yè)用地價(jià)格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產(chǎn)增值效應(yīng)將非常明顯。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業(yè)廠房行業(yè)前景分析

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

高精度要求的工業(yè)廠房需要應(yīng)用減隔震技術(shù)從而保證其中設(shè)備、儀器、制品等不受損害。假設(shè)高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術(shù)法人數(shù)量占比相當(dāng)，截至2018年規(guī)模以上高技術(shù)和裝備制造業(yè)企業(yè)法人單位為16.7萬個(gè)，占制造業(yè)法人單位的5.1%，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，工廠向高端化、智能化發(fā)展趨勢(shì)確立，合理預(yù)計(jì)未來高精度工廠占比達(dá)到30%。

未來工業(yè)建筑存量市場(chǎng)可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場(chǎng)需求。

業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

在工業(yè)廠房改造成公共建筑的過程中，一定要重視消防內(nèi)容改造，強(qiáng)調(diào)消防功能的改造、消防設(shè)備的改造以及消防人員的設(shè)置，只有這樣，才能促進(jìn)我國工業(yè)廠房改造成公共建筑這一項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展，也可以提高改造后公共建筑的消防能力和消防水平，保障公共建筑的消防安全。

本報(bào)告在總結(jié)中國工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國工業(yè)廠房行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業(yè)廠房企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一...

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