工業(yè)廠房工程行業(yè)市場(chǎng)投資規(guī)劃 工業(yè)廠房工程行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及前景分析

• 吳亞楠 2023年2月10日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1478 98
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國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類(lèi)型的開(kāi)發(fā)區(qū)，如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等。

工業(yè)廠房是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車(chē)間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

工業(yè)廠房工程行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及前景分析

近年來(lái)，國(guó)家加大了對(duì)工業(yè)用地的宏觀調(diào)控，特別規(guī)定從去年開(kāi)始工業(yè)土地的出讓必須通過(guò)掛牌拍賣(mài)的形式進(jìn)行。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國(guó)目前來(lái)看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國(guó)成為承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。

相關(guān)規(guī)定及通知的出臺(tái)將有利于杜絕地方政府變相低價(jià)賣(mài)地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場(chǎng)化、規(guī)范化，一方面為具有一定實(shí)力，想介入工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件;另一方面，工業(yè)用地資源的稀缺將促使工業(yè)用地價(jià)格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產(chǎn)增值效應(yīng)將非常明顯。

國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較好，2020年，中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業(yè)數(shù)量達(dá)到3705家。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類(lèi)房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業(yè)廠房工程行業(yè)市場(chǎng)投資規(guī)劃

近年來(lái)，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開(kāi)發(fā)規(guī)模和銷(xiāo)售面積持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)有所下滑。2021年初，我國(guó)工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，創(chuàng)2019年以來(lái)最高價(jià)格。

從工業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況來(lái)看，2020年我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)，增速為14%，是近三年來(lái)最高增速。2021年1-3月，以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷(xiāo)售面積為1575萬(wàn)平方米。

伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國(guó)的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。目前我國(guó)部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來(lái)發(fā)展的窗口期，我國(guó)工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

珠山區(qū)工業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)新突破

2022年5月8日珠山區(qū)與高新區(qū)牽手合作，通過(guò)“飛地經(jīng)濟(jì)”模式，與江西兆盈新材科技簽約，成功引進(jìn)總投資超過(guò)20億元的6萬(wàn)噸低鐵損高磁感冷軋取向硅鋼帶項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資達(dá)22.6億元，總建筑面積4萬(wàn)平方米。它的建成將為全市形成一個(gè)全新的硅鋼產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，打造并拉動(dòng)一批新材料產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)悉，低鐵損高磁感冷軋取向硅鋼為電子專(zhuān)用材料，被廣泛應(yīng)用于航空航天飛機(jī)制造、精密儀器制造、輸配變電力設(shè)備設(shè)施制造、船舶和雷達(dá)制造等裝備制造業(yè)的重要功能性材料。

截至目前，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，已完成3.6萬(wàn)平方米廠房主體工程，按照計(jì)劃將于今年3月進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試，5月進(jìn)行試生產(chǎn)。

未來(lái)工業(yè)建筑存量市場(chǎng)可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來(lái)高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場(chǎng)需求。

工業(yè)廠房工程行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了工業(yè)廠房工程市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車(chē)間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一...

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